香港5大地产商富豪家族持有的股票共蒸发840亿市值,四叔身家缩最多,一日不见155亿元!
昨日(20日),香港五大发展商均受重创,恒地插13.2%,收报28.95元,跌幅最大;新世界插12.3%,收报30.4元;新地插10.3%,收报94.5元;长实插9.3%,收报41.85元;信置插5.6%,收报10.1元。
五大地产股市值单日合共蒸发约837亿元,其中新地市值蒸发316亿元、恒地蒸发213亿元、长实蒸发157亿元、新世界蒸发107亿元、信置蒸发44亿元。
摩根士丹利发表报告指出,供应是房屋变得可负担的最重要因素,在最坏情境下,例如供应目标由每年3.5万个大升至10万个,便会令楼市大泻两成。但该行补充,在基础情景下,料楼价今年升9%,明年再升5%。
摩通报告则指出,该行关注本地发展商将如何回应缓解房屋问题的不确定性,假设两个压力测试情境下,即所有农地均免费捐赠予政府,以及所有开发商未来开发项目的现金流折现估值为零,估计长实和新世界发展当前股价水平的下行风险最小,而信置和新地的下行风险达20%,恒地下行风险最高,达37%。
随着楼价「坚离地」,政府已多次明确表示,将多管齐下方式增加土地供应,包括填海、征收新界棕地、收回私人土地、推出土地共享先导计划、旧区重建等等。
而据摩通统计,恒地拥有的农地最多,达到4,400万方呎,为本港拥有最多新界农地之发展商。其次是新地,估计手上农地达3,100万方呎。新世界料有1,646万方呎,长实则有1,000万方呎,而其余主要发展商合共持有仅600万方呎。
经今日一跌,据港交所披露的持股资料显示,本港五大地产股大股东身家单日合共蒸发约432亿元。
其中,李兆基(四叔)及家族成员手上恒基持股市值蒸发约155亿元;邝肖卿及家族成员手上新地持股市值蒸发约131亿元; 李嘉诚及家族成员手上长实持股市值蒸发约72亿元;郑家纯及家族成员手上新世界持股市值蒸发约48亿元;黄志祥及家族成员手上信置持股市值蒸发约26亿元。