“房住不炒”和“住有所居”是不是代表能买得起房了？房地产行业竞争对我们真有好处？从字面上理解就错了#国新办“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会#

衣食住行，一直以来都是民生大事，由此关联的相关产业更是国家发展进程中始终聚焦的重点板块。特别是在房地产领域，依托庞大的市场体量与消费需求，房地产行业在很长一段时期都是稳赚不赔的投资热点，地产股也借势爆红。然而，随着“房住不炒”和“住有所居”的呼声越来越高，政府对于房地产行业的宏观调控与改革优化持续推进。不久前，住房和城乡建设部专门召开了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，再一次强调了房地产行业的发展方向，“房住不炒”和“住有所居”这八个字，也将深刻改变中国房地产行业的格局。#住建部介绍努力实现全体人民住有所居情况#

从发布会上住建部王蒙徽部长的介绍中可以看出来，为了实现“住有所居”这个战略目标，我国近年来一直在做出努力和探索。一方面，针对市场刚需，扩大保障性住房成为核心前提。目前，我国已经建成了全球最大的住房保障体系。8000 多万套保障性住房让超过2亿困难群众改善了住房条件，这充分体现出了我国体制的先进性以及党和政府的担当。的确，“房子是用来住的、不是用来炒的”，这句话需要一系列政策来实现。我们看到，尤其是近年来，“主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度越来越完善，我国城市建设取得历史性成就，建筑业支柱产业也在不断发展壮大。中国不仅成为真正意义上的建筑强国，也用实实在在的政策保障，让每一名老百姓“住有所居”。#“住有所居”将如何影响房地产行业#

当然，地产行业的健康可持续发展需要宏观调控来把握方向，同样离不开对市场机制的调整与优化。这一方面，我国同样出台了很多政策。比如，自9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式实施，这也意味着实施近30年的《契税暂行条例》正式废止。新的契税法对于个人买卖房屋有哪些影响呢？按照国家税务总局财产和行为税司副司长刘宜的介绍，由于契税法坚持税制平移，基本税率不变，依然保持在3%-5%，并且延续了住房相关的一系列优惠政策，因此并不会增加纳税人税负。其中，个人购买家庭住房最低1%的契税优惠政策会继续执行。这也意味着，住房供需市场的运行未来也将持续平稳。

有了宏观政策的调控把舵，房地产行业的未来发展方向也更为明确。在坚持“房住不炒”和“住有所居”的核心政策前提下，优质龙头地产企业和地产股的竞争优势将进一步凸显出来。特别是在经过全新市场洗牌之后，真正能够立足市场的也将是那些资质齐全、实力雄厚且有长远规划的头部企业。这是一个优胜劣汰的过程，也是一个产业格局变化调整的过程。一方面，房地产行业恶性竞争、谋求暴利的时代将成为历史，更多的企业将会在有序合法的框架下展开良性竞争。#买房这些事儿#

另一方面，市场体量依然在扩大，消费需求依然在增长，但参与竞争的企业将以一些核心龙头为主。这也意味着，房地产竞争开始真正比拼内功，从房产质量、基础配套到全流程服务，各大房企都需要在细节上下足功夫，而不是仅仅比拼营销。对于广大消费者来说，这是一个好消息，因为我们将真正迎来“住有所居”时代，而且居住质量也将越来越好。与此同时，在这种良性竞争局面下，地产行业将继续成为拉动国民经济、改善民生的支柱型产业，会持续保持盈利状态，进而带动房地产股市的强势崛起。对于广大投资者来说，选择怎样的时机？投资哪一个品牌？这都需要通盘考虑。#房地产#

总体来说，目前我国的住房矛盾已经从总量短缺向结构性供给不足阶段过渡。对于消费者而言，住房质量和环境等软性细节因素越发受到重视，也对房地产企业提出了新的要求和标准。如何在保证品质和安全的前提下，让住房体现出幸福感，这也是中国房地产行业未来发展需要着重考虑的一个新课题。