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今天要介绍的是,在整个闵行区中存在感较弱的板块——航华板块

今天要介绍的是,在整个闵行区中存在感较弱的板块——航华板块 。

航华板块隶属于闵行区七宝镇,是位于吴中路和沪青平公路之间,总面积约1.78平方公里,属于中型规模的居住社区。

交通上,航华板块紧贴外环线,吴中路入口上去即可直达市区核心区。

北边的沪青平公路是上海市区通向青浦和长三角区域的主干道,去市区的话,也可以开车直接上延安高架路。

地铁方面,10号线航中路站是在板块上的唯一站点,航华南边的七韵美地苑,嘉丰新苑、航华三村等小区地铁800米辐射范围内。

商业配套方面,航华内部的成规模商业几乎没有,底商基本以满足居民基本衣食住行为主。北边的陈生活广场,但体量较小。好在航华处于七宝和龙柏金汇地区之间,享受两者配套,大大弥补了商业的先天不足。2016年开业24万方的七宝万科广场,被称为当年中国最成功的商业综合体,加上宝龙城、凯德广场等商业中心让七宝一跃成为外环外屈指可数的顶级商圈。

而航华板块以航中路1.5公里范围内,有七宝的凯德购物广场,七宝万科广场,汇宝购物广场,龙柏的万象城,爱琴海等中外环大型购物广场,享尽商业便利。

学校方面,航华板块的学校比较中庸,小学有七宝明强第二小学,航华一小,航华二小,七宝二中北校区,航华中学。对学区有所要求的家庭一般都会跳出板块,就近七宝或徐汇择校。

医院方面,附近没有大型医院,只有七宝社区卫生服务中心航华分中心,满足简单的看医需求。

说到房价,航华这块是附近难得的价格低区。

主要原因是航华大部分片区处于飞机航道下方,飞机噪声较大有关,片区整个城市界面一般,加上没有好的学区,因此房价既低于外环内的龙柏,也低于飞机噪声更大的七宝核心区。

整个航华是以90年楼梯老小区居多,代表小区是航华一~四村,总价在300万+。

即使2000年以后的次新小区,也大部分已楼梯多层为主,如新明星花园,嘉丰新苑,丹桂园等。

在航华,区位和学区最好的小区是七韵美地苑。七韵美地苑毗邻吴中路,小区出门100米就是地铁10号线航中路站,闵行文化公园,跨过吴中路就是七宝商务区。

该小区是2010年由万科承建的动迁小区, 12层小高层,电梯房,一梯两户,主力户型为55平一房,78平的两房和118平的三房,楼间距大较大。

初中学区为七宝二中北校区,加上区位最好,次新电梯小区,即使飞机航道噪声大和小区物业差,也基本不影响小区的流通性和房价上涨。按照今年的成交记录,七韵美地苑的两房要780万。

而位于航华东北角的鸿禧花园是由新加坡开发商开发的电梯房,属于品质不错的商品房小区。虽然历经20年风雨,瓷砖贴面的外立面依然如新。物业管理严格,小区维护比较好。大户型居多,并以自住为主,不足就是这个小区紧贴外环道路,虽然因此少了些飞机噪声,但受到外环路上汽车胎噪的影响。目前116平方的三房挂牌价在800万+。

总体来讲,航华板块属于已经发展成熟的片区,区域规划也没有多少可圈可点之处。

不过好在航华区位很不错,可以享受到七宝,龙柏金汇的商业,教育资源。特别是房价整体要比这些地方要便宜1万多,目前上车价在300万左右,是工作地点在徐汇漕河泾开发区以及10号线沿线刚需购房者不错的选择。

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