#房地产股票大涨##基金实盘交易记录#今天房地产板块大涨，埋伏了一个月的鹏华中证800基金今日涨幅6.16%，我清仓了，盈利7%。说心里话，房地产涨势不持续，静静等待跌后再次入手。那今天聊聊大涨是什么原因？

第一，长期来看，房地产市场的持续韧性及盈利的确定性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复。从估值层面，当前房地产板块估值水平处于历史低位，中证800指数的PE仅为10.98（如下图）。低估值的房地产作为顺周期在当下有估值修复反弹的需求。

第二，在政策层面，房企三道红线及金融机构房地产贷款集中度管理限制了整个行业融资规模的提升，但地产企业从规模扩张转向提质增效，并会有助于龙头房企的扩张，提高行业集中度，最终提升龙头房企的盈利水平。

简短知识普及：房地产三条红线监管层是否要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制的分水岭，主要是为了限制房地产风险。具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；净负债率不超过百分之百；现金短债比不小于一。

金融机构房地产贷款集中度管理分档设定集中度管理要求，并设定了2-4年的过渡期。具体如下图。

第三，也就导火索，今日爆出的消息刺激，有消息称22个城市宣布土地出让采取“两集中”政策，即集中发布土地出让信息，集中组织土地拍卖，全年不超过三次。这个制度对地产商的资金要求较大，集中土地出让，而且是全国主要城市统一实施，这对大型地产公司、现金流充裕、有融资额度的企业是利好。考虑到土地市场竞争格局的优化，品牌房企潜在利润率存在边际改善的预期。#基金分享#

欢迎切磋交流[碰拳][碰拳][碰拳]#基金那点事儿#