#房产头条# 未来城市土地供应的趋势是怎样的？

土地供应和地方财政挂钩，所以未来产业不行、企业纳税无法满足地方财政需求的城市，大概率会依赖土地财政，继续加大供应量。

反而产业强劲，可以通过企业纳税达到地方财政需求的城市，则不需要过分供应土地。

所以这些解释了之前的房价现象。土地向三四线、中西部倾斜，人口向大的都市圈集聚。

人地分离，供需错配，导致一线城市房价较高，三四线低迷。

为了解决三四线城市高供应量下的天量库存，不得已，2015年后，三四线启动棚改实现房价翻番。然而在土地不限量供应的趋势下，房地产泡沫是长期积累的

房产未来还是优质资产吗？

房子未来是不是优质资产，一要考虑稀缺性，所以我一直坚持持有一二线城市房地产。二要考虑一个问题，未来老百姓是否有除房子以外其他可靠的投资通道。

股票可以赚钱，但靠的是运气；理财产品风险较大，没有人会托底；把钱存在银行，聪明人都知道是亏损的。

除非未来依托科技，出现新的金融产品，可以无风险跑赢通胀，否则未来对于普通老百姓来说，房子还是相对可靠的资产

未来会不会成为房产的接盘侠？

只要不买三四线或者能级更低的地域房产，大概率不会成为接盘侠。产业和人口是最关键的指标，尤其人口长期保持净流入，那么这个地方的房子就一定会有接盘的

一带一路房产投资是陷阱吗？

一带一路是国策，天字号工程，是未来中国实现大国目标，成为全球第一经济体的必备基础，也是在内循环经济下，未来输出产能的重要通道。

总之，一带一路的能量极大，关乎国运。时间很长，起码10年才能形成规模。

这次疫情，让全世界重新认识了中国对风险的把握能力，有益于一带一路的形象建设。在疫情结束、全球经济复苏后，一带一路战略会加速落地。

当然在一带一路战略下，当局设置了很多支点城市，大部分城市还是比较坑的，因为一带一路需要产能输出，需要成熟的工业基础。

所以三四线不考虑，非省会不考虑。例如西安和未来的海口，就可以重点关注。