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老年人不能投资的理财产品(老年人的这种理财买不得)

老年人不能投资的理财产品最近刀姐听说有一些老年朋友又遭到不法分子的算计了,这回可不是卖给老年人一些保健品那么简单,而是分分钟让老年人的房子易了主,还得让老年人背上巨额的债务。所以家里有上岁数人的您可得仔仔细细的看好了。

老年人不能投资的理财产品

2016年10月17日,张女士一家三口和母亲李女士被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙某告诉张女士,她母亲借了几百万做珠宝生意,房子抵了债。

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张女士心想自己的老母亲都快八十岁了,怎么可能借几百万做珠宝生意?于是当场报警,但是到了警察局张女士彻底懵了。警察告诉她说,对方有房产证,请她配合搬家,有什么纠纷上法院解决。

在被赶出家门的第二天,张女士查询到,就在一周前,她的房子已经被以260万元卖出,而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。好像一夜之间,房子莫名其妙的被人偷走了!

张女士家房子是怎么被偷走的,这还要从张女士的妈妈李阿姨买的一个理财产品说起。2016年5月,有人向李阿姨推荐“以房养老”的理财形式,称完全没风险,并保证“做的人都挣到钱了”。李阿姨动了心,并随即被介绍给了广某。这广某知道李阿姨离异,房产能由她完全处置的情况后,就告诉她,这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月,抵押到的钱交给他理财,李阿姨每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后,本金全部退回,老人可以再用本金赎回房产证。

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李阿姨被说动了,5月19日,她与广某介绍的“银主”签署了多个文书。李阿姨以为签的是“以房养老”的合同,但是对方并没有让李阿姨仔细的看文件,而是让她在指定的地方签字。签完后,她也没有拿到这些文书。

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第二天,广某介绍的人带着李阿姨在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续,随后将190万元分两笔打入她的账户,并在几分钟后转给了广某。广某则给李阿姨手写了190万元的借条,并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清,用款共3个月”。至于广某曾经承诺的高额利息,借条上并未呈现。

说到这,这李阿姨是如何背上的债务,刀姐算是整清楚了,但是刀姐就想问问律师,就是李阿姨这种合同都没细看就签字的情况,那借款和抵押的合同能生效吗?

律师介绍

老年人不能投资的理财产品

王晓雪

北京市中喆(沈阳)律师事务所律师,擅长刑事辩护、金融保险业务领域。

律师:

按照我国《合同法》相关规定,合同生效的要件有三个:合同当事人具有民事行为能力,意思表示真实以及不违反法律和社会公共利益。结合本案情况,李阿姨合同没有细看就签字,很可能违反了意思表示真实这一要件,如果能够有证据证明,该份合同在签订之时,存在如下情形,即一是合同一方欺诈、胁迫对方,或乘人之危,使对方的意思表示不真实;二是合同形式上是合法的,但隐藏了非法的真实意思,订立的是以合法形式掩盖非法目的的合同,其合法形式为不真实的意思表示;三是合同一方对合同有重大误解,因而做出的表示是不真实的;四是合同一方对合同存在无经验等情形而做出的对自己显失公平的表示,违背了自己订立合同的目的,具备以上情形之一,就可以认定合同无效或予以撤销。

至于李阿姨家的房子是怎么被卖掉的,您还得仔细听刀姐往下说,这伙骗子可高明呢!

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广某安排人陪同李阿姨来到北京某公证处,在他的“指导”和催促下,李阿姨仅用不到10分钟的时间,就签署并公证了预先备好的厚厚一摞文书。也是根本不让细看,就说都是些基本合同,让李阿姨在他圈定好的位置签字和按手印就行。其实,李阿姨在公证处签署的是委托公证具有强制执行效力的债权文书公证书、房屋处分委托书等。尤其是那份委托书,可以说全权委托龙某享有对房产的一切处分权利,包括解除抵押、买卖、办理产权登记、缴税等所有内容。

说到这,刀姐又得问问律师了,李阿姨做的这些委托公证都是公证什么的,为什么有这么强的法律效力呢?

律师:

根据我国现行相关法律规定,公证的效力主要有三种,即证据效力;债权文书的强制执行效力以及法律行为要件的构成效力。结合本案,李阿姨做的这些委托公证,其中借款合同等基本材料主要是为了证明其真实性和合法性,经公证后可以直接作为证据采信,而债权文书的公证,具有强制执行能力,可以直接申请法院予以执行债权债务,房屋处分委托书经过公证,则受托人有权在授权范围内对房屋进行处分,包括买卖抵押等。因公证机构系按照国家法律规定成立的认定机构,其代表了国家公信力,经过公证后的材料均赋予其真实性以及合法性,因此也具有很强的法律效力。

老年人不能投资的理财产品

据说,最近被这伙骗子骗了的老年人可不少,不过有的老人比李阿姨幸运点,发现事情不对发现的比较早。刀姐说到这还想问一下律师,就是像李阿姨一样,签下的具有强制执行效力的债权文书公证书、房屋处分委托书等还能不能撤销?老人们想保住房子还有什么办法?

律师:

如果要对公证过的文书进行撤销,有两种方法,或者有能够推翻公证证明的相反证据,或者要证明公证处在处理公证事宜过程中存在违法违规情形。本案中,如果李阿姨能提供相反证据,或者证明公证处没有告知解释法律意义或法律后果,则根据我国《公证法》相关规定,“公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。”,就有可能撤销相关的公证文书。

新型的诈骗形式,虽然犯罪分子在各个环节都做到尽量合法合规,但天网恢恢疏而不漏,建议受害者主动及时向公安机关报案,形成规模化,并积极提供相关线索,以期通过国家公权力手段尽早最大化挽回受害人损失。

老年人不能投资的理财产品

刀姐想一想都替这些老人家心疼啊,你说那所房子很可能是老人唯一的房产,这被骗子骗走了,老人家要是一生气这身体上哪受得了。不过好在,这事现在已经曝光出来,也受到了重视,老人们对公证处进行了多次复核和投诉,司法部对该公证处予以一系列处分,并吊销了曾多次为老年人办理牵涉“房诈”公证的公证员李某、冯某的执业执照。同时,在律师的援助指导下,老人们正在积极通过民事和刑事两种途径同时寻求救济。

刀姐说:

刀姐在最后还得提醒一下咱们的老年朋友们,骗子们是花样翻新而且也不断的提高骗术的技术含量,你就说这起骗术里边,什么“以房养老”,什么“抵押贷款”,什么“委托公证”,估计不是律师都不明白,但是刀姐有一个信念,就是不管什么花样,承诺你高的出奇的利息的那都是图谋不轨,你以为是天上掉下来的馅饼,很可能就是个大陷阱!所以,只要大家秉承着不占便宜的理念,那可能也就不能惹这么多麻烦了。

老年人不能投资的理财产品

沈阳公共频道新媒体编辑:刀姐、王晓雪

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