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投资理财买住房还是商铺(还是投资商铺)

投资理财买住房还是商铺

对于投资者而言,最应该考虑的几个问题是什么,想通了之后,你就知道这500万到底是应该投资房产还是拿去购买理财产品?

投资者往往考虑的问题,有几个方面?

第一方面肯定是收益率,收益率越高,那么越好,现在房地产的收益率是多少,商铺的收益率是多少,个人估计超过百分之五的凤毛麟角,一般的情况下,商铺的回报率都在百分之四左右徘徊。

为什么这么低的收益回报率,因为都被开发商提前把你的利润吃了,开发商涉及商铺价格的时候,一般情况下都会透支往后两三年之内的价格,也就是说,你现在购买的商铺价格,是两三年后的真实价格,从这一点上来讲,商铺自带泡沫效应。

购买理财产品的收益率是多少,一般在百分之五左右,是不是就意味着购买理财产品更好?

接着往下看,事情没有那么简单。

第二,投资房地产,特别是投资商铺,想要二次销售,难上加难,一方面税费较高,增值的部分基本上交了很大部分的税费,另一方面只能靠租金维持,如果租金的时候一率达不到一定标准,那么投资商铺就变成了一个大大的鸡肋。

投资住宅也好,投资商铺也好,如果不能够变现,租金收益率有不是很高,那么你就将面临着无法套现的结果,即使商铺价格增长了百分之百,卖不出去的情况下也等于零,租金收益率,达不到一定的预期也等于零,明白,这个意思吗? 然而理财产品,在规定的期限,内就可以收益,想套现到期就可以实施套现,现在是一个什么样的社会,是一个现金,为王的社会。

第三,商铺的收益率在多少,应该是最合适的,应该这么计算,每个月的租金是多少钱,总房价折合是多少钱,如果要贷款还要把贷款的利息算进去,之后用总房价除以月租金价格,得出来一个数字,这个数字就是多少个月能够收回投资。

一般情况下,200个月能收回投资,就是值得投资的项目,超过200个月以上,基本上歇菜,就可以不能算作上是比较好的投资项目,200个月的投资回报率是多少?

大概是百分之六左右的回报率,就这么简单。

但是告诉各位投资者,这样回报率的商铺在线有的开发商手里是找不到的,真的是可遇而不可求。 投资商铺本身就是一个技术活,需要动脑子,需要碰到机会,才可以拿下,才可以赚钱。

阿永哥点评:

一是不能听开发商告诉你的预期租金是多少,而是需要自己,到周边去调研,根据周边现有租金的价格去做一个预期,这才是真实的租金效益。

二是所有的开发商做的返租金的活动,都是提前做好的预期,实际做的是房价降价优惠方案,不要把它当做真正的反租金,这样你就想错了。

凡是返租金的商铺,前三年都可以说没有任何收益,要这么去理解,也要这么去计算租金收益率,否则你就真的被套路了。

好了,就说这么多吧!

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