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深圳的二手房交易参考价执行问题,引起了热议,很多人一知半解

深圳的二手房交易参考价执行问题,引起了热议。很多人一知半解,批评不应该用行政手段指导市场交易。其实规定很明确,就是要求商业银行发放二手房贷将以官方参考价为重要参考,真实成价价仍然是由买卖双方决定。

我个人的理解,这应该是管理层认为现在的市场价泡沫有点大,银行按市场价把钱贷出去风险有点偏高了。这样做,作用主要是降低购房的杠杆率,降低了银行的房贷风险。当然,这条政策一出来,肯定对炒房客的心理影响比较大,降低了涨价预期。

现在的形势说到底,就是要稳房价,不让涨。大家说,全球通胀啊,你不让我涨我不就吃亏了?但问题的关键是,全球超发那么多货币,导致全球热钱规模大增,现在都盯着要来购买我们的资产。

前期深、沪两市的房价控制不住大涨就是拿通胀来当理由,也不是没道理。关键是我们的房价本身已经是全球泡沫程度最高的了。热钱这东西,说来就来,说走就走,让它们进我国的房市搞一通,房价一两年暴涨一两倍,然后热钱一退,房价崩盘的可能性很高的。

深、沪现在房价基数太高了,一个均价8W,一个均价5W,房价已经很高了。据有关专家估算,深市的房价收入比都已经是36:1了。房价继续涨下去,炒房者自然是很高兴,但管理层要考虑,这么高的房价,要是崩盘了怎么办?

近年来,深市的房子,基本上刚需都已经买不起了,因为房价高,华为在考虑搬迁,很多人选择到广州去落户,人才流出,企业流出,深圳速度已经正在放缓之中。我觉得,深圳总不能走香港那样的老路吧?房价继续涨下去,还当什么示范城市?

深沪两市的地产中介,通过制造传言,制造虚假价格和成交量来营造抢房氛围,违背了房住不炒的精神。官方提供二手房交易的参考价,对于打击中介造假应该是有一定效果的。房产交易和股市交易不一样,没一个统一的行情板让大家看,不透明不规范的地方太多了,坑起买家来更是一点节制都没有。

现在出了个二手房交易参考价,炒房者就受不了了。其实这不算什么新措施的,北京早就有指导价了。这个参考价能起多大作用还不知道呢,炒房者的应对手段其实很多的,长期来看,要稳房价,还得拿出更多更有力的措施来。

二手房交易按参考价贷款,仅仅是提高了首付的压力而已,我觉得以后可以规定只给首套住房购买者提供房贷。这么高的房价,要是真崩了,弄不好要连带着银行一起崩,这种情况下,房贷严格一些好。现在这个时候,正是风险最高的时期,外有强敌虎视,内有泡沫隐患,怎么小心都不为过。

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