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炒股票最怕的是追涨杀跌,如果不是庄家、机构的话

炒股票最怕的是追涨杀跌,如果不是庄家、机构的话,散户能屡屡打赢短线的基本都是神仙。真正应该做的是,看好这家企业的前景,在低点买上它家股票,抱上若干时间。只要眼光没问题,基本都能赚到钱。

而对于房地产投资也是一样,要懂得每一个板块而言都有开发周期,往往要以年,甚至十年为单位。在板块开发初期,人口较少,房子很多,出现大跌、反复,实属正常。其实这就是在开发建设过程中出现的不稳定导致,板块没有成熟导致,如果对自己的眼光有信心,应该坚持。

比如说崂山区沿海一带,现在很多人把它俩捧上了天,说青岛富人区,有谁知道,2009年、2013年前后,这些地方的房价也多次反复震荡,多次下探。期间就有很多人说,青岛买房不过青岛大学,崂山区远郊区,坚决不能去,都是炒房客、投机商。但是现在这些人,恐怕说不后悔,那是嘴硬了。

再以浮山后为例,2008、2009年的时候,浮山后房价跌得其实也挺惨,但老城区海泊桥、四方就相对坚挺得多,那个年代,浮山后的配套还不如现在的辛安,合肥路都没打通,劲松七路、同安路全都是断头路,整个浮山后只有一个易初莲花商场,购物非常不便捷,现在已经是重点的65中当时还被称为“流氓初中”,家长避之唯恐不及。像合肥路永旺,商场、劲松七路大润发,二实验中学、齐鲁医院、妇婴医院这些重要的配套,到现在很多都不超过十年。

如果相信那个时候听信楼市砖家和一些保守老土著的言论,跑到老城区买房——我认识好几个当年卖了东城国际去花好月圆、或者卖了长春花园去海岸新城的,因为当时老市北老四方的配套确实比浮山后强——现在估计砍人的心都有。

其实这就是在开发建设过程中出现的不稳定导致,板块没有成熟导致,如果对自己有信心,应该坚持。

毕竟站在2010年前后,青岛人口进入最多的区域,就是崂山区、浮山后和李村周边。虽然看着当年这些地方房价反复横跳,但是看看每天下班的时候香港路发往李村、浮山后的318、363、216、605等公交车人满为患的样子,反而发往老市区的316、321、304并没有那么挤,就应该对买哪些位置胸有成竹。

那现在呢?青岛买房到底购买哪些位置能够获利?如果根据青岛城市年鉴里2020年青岛人口数据(见附图)和这几年的趋势来看,到了2030年,西海岸会增加50-80万人口、城阳会增加40-60万人口,李沧会增加15-25万人口。至于崂山人口会与现在持平,市南至少再流失15万人口,市北则从人口增长转化为人口流失。当然,莱西、平度也会加速流失人口。

根据配套建设,比如说公交、商场、学校增长的情况来看,也差不多,不再赘述。

所以现在青岛很多楼市人喊着哪哪房子跌,主城保值增值、郊区供应过剩……声音喊得很响,其实并没有什么卵用。短期可能是供需作用或者是集中改善、炒作,但是长期来看,人口流入、流出,配套建设一定会产生作用。

从2018年来看,青岛比较坚挺的一些地方,比如说浮山后和新都心,其实新建配套已经乏善可陈,人口流入速度也已经趋缓,如果说这里保值增值是之前的补涨,这个事情还说得过去。但是对于一些人口流入、配套建设的重点区域,房价却跌了再跌,那就很有意思了。是不是像之前麦岛、石老人一样,意味着机会呢?

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