万科股价逆势创历史新高，引发了市场对于房地产板块的关注，实际上今年来港股持续走强，相关房地产股纷纷走高，但A股方面受到房地产调控影响，相关个股走势一般；从最新数据来看，房地产板块有了明显的分化，风险和机会清晰起来，值得重视。

港股与A股房地产股差距巨大的原因

　　恒生中国内地地产指数年内暴涨100%，A股房地产指数却只上涨不足5%；同样是大权重股，金融大权重股今年涨幅也很大，保险板块涨幅近50%，而两市市盈率最低的银行业，今年以来大涨超过12%。房地产行业是低估值行业中今年以来表现最差的行业之一。

估值第二低的房地产行业仅上涨不足4%，而这一涨幅完全得益于9月后的持续爆发，数据显示，9月以来房地产指数大涨4.71%，位居行业涨幅榜第四位。正是这样巨大的差异，导致了近期A股房地产股的活跃与补涨。

对比更强烈的是，恒生中国内地地产股的活跃，其中涨幅前10的股票中，涨幅最大为中国恒大，达434.16%，其次为融创中国，涨幅达373.93%。众安房产、雅居乐集团涨幅超过200%，碧桂园、中国奥园、佳兆业集团、龙光地产等今年以来股价都实现翻倍。

这样巨大的比价效应之下，才有了A股房地产股的活跃。其中，万科A的股价近期出现明显异动，9月份以来大涨25%，刷新历史新高，阳光城9月以来大涨33.90%位居首位；西藏城投、万泽股份等个股因概念驱动大涨超20%。而从全年来看，阳光城、新城控股、嘉宝集团等年内涨幅均超过了60%。

造成这样走势的关键来自于楼市内部的分化。港股内房股主要标的深耕三四线城市，是这场楼市去库存大战的最大赢家。目前楼市呈现“冰火两重天”的格局。一二线楼市跌入谷底，成交量平均环比下调了20%，其中，北京楼市成交量环比下调28%，同比跌幅达60%；广州楼市成交量环比下调32%，同比跌幅达72%；上海楼市成交量环比下调了22%，同比跌幅达27%。三四线城市楼市普遍持续升温。8月新房价格环比上涨的城市40个，二手房价格环比上涨的城市则达到47个。这表明，大多数城市房价还处于上涨之中，尤其是三四线城市，这就带来相关上市公司的走强，如中国恒大，上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%。

不过，玉名也要提醒股民的是和去年一二线城市房价大涨后类似，都需要注意调控压力。及你去为了预防楼市“金九银十”期间进一步升温，西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的三四线城市近期相继出台紧缩政策。因此，今年9、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期，尤其是此前过热的三四线城市，将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前，控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。因此，这一波A股补涨的地产股，还是以招保万金为首的一线大地产股，这一点股民要重视。