#2022房企财报季#2022年，房地产类上市公司公布的2021年报有什么特点？不同的投资人分析的领域与看点是不一致的。

观察发现，房企无论是头部房企还是风险房企的年报中，都体现了一个指标的变化，什么指标呢？大额计提资产减值。

从2021年财报披露来看，多家房企大额计提资产减值，且计提规模增幅显著，导致净利润受到不同程度冲击，头部房企也不例外。

财报显示：2021年末，万科对资产进行全面减值测试，就部分项目、个别股权投资计提了35.3亿元资产减值，较2020年末增加15.5亿元，合计减少权益净利润约25.5亿元。招商蛇口计提资产减值也达到33.9亿元，较2020年末增加31.9%等。

风险房企中，财报显示：2021年，华夏幸福计提资产减值达131.88亿元，较2020年73.38亿元同比增加79.7%。此外，阳光城、蓝光分别计提资产减值69.29亿元、65.76亿元，均处于行业高位区等。

值得关注的是，蓝光发展，荣盛发展大额资产减值准备同比增长幅度，更是惊人！分别为3864%，1759%！

2021年下半年，行业深陷流动性困境，企业违约、暴雷事件频发，购房信心严重受挫，市场需求进入寒冬期，销售价格预期、资产评估更加谨慎，因此也导致大额计提资产减值现象普遍。

这个现象值得重点关注，这反映了房地产作为一种资产进入理性状态，已经从价值虚高向一个合理理性的方向发展信号。

可以预期，少部分地产公司大额资产减值准备后，可实现轻松上阵，或可度过危机；然而，有的特别是高风险公司则可能被市场所淘汰！