深度解析徐州的房子值得投资吗？升值空间大不大？

徐州房子基本上已经过了普涨的时代，站着都能挣钱的机会已经错过了，随着去年9月底楼市调控政策的落地与实施，楼市整体呈现两极分化的现象，一些占据优质地段，配套丰富，规划合理的项目继续高歌猛进。但也有不少项目，陷入了横盘的怪圈中，甚至房价不升反降。

如果选择现在投资，可以参考一下目前的城区发展水平

东区：发展水平最高，发展速度最快，也是一直以来城市发展的主方向。但目前主要的问题在于，配套成熟的板块房价基本已经很高，且区域内的新房资源很少，在二手房普遍出现倒挂的基础上，没有太大的投资价值。而房源较多的凤凰山、大庙板块，则已经越过了徐州东站，区域内的生活配套质量与数量上都出现明显下滑，配套与房价出现较大的不匹配。大庙小城市与凤凰山集聚区的概念短期难以实现，短时间内看不到价值的提升。

南区：东扩南进的主阵地，发展水平仅次于东区，最大的亮点在于南区的整体环境更好一点，占据云龙山，云龙湖，泉山森林公园等优质生态资源，是养老宜居的不二选择。

相比于东区，南区的发展半径相对小一些，配套的建设水平与建设速度也能与房屋的建设速度相匹配，大学路板块以及稍远的娇山湖板块，都是未来南区发展的新节点，目前大学路板块的潜力已经初见端倪，区域内品牌房企密集入驻，配套商业体也在有条不紊的规划当中。楚河以北万科与招商合作的新项目山水间已经冲上了1.5万/㎡的高价，而楚河以南格林时间、汇景城等项目才1.1万/㎡左右，领头羊势头强劲，势必影响到身后的羊群，可以说与东区相比，南区的发展潜力更大，短期投资也更容易见到价值的增长。

西区：受制于城市版图的限制，西区一直没有收到明显的重视，整体发展较为滞后，但随着港务区的设立，西区也迎来了较大的发展动能。目前西区的现状为人口密集，但是配套比较匮乏，尤其是西三环再往西的位置，虽然小区众多，但是基本没有成熟的商业与医疗配套，生活便利性很低，目前西区的整体房价1.3万元/㎡左右，价格适中，用来自住比较合适。但是如果以投资的角度看，港务区的成熟起码还需要8-10年，再加上城市版图的限制，西区的发展速度势必会比其他区域要慢，房价的增幅也不会特别高，用来投资并不合适。

北区：徐州的老城区，原先以重工业，污染企业为主，近几年逐渐被重视，目前也有不少利好规划项目落地，潜力最大的为北区的九里龟山板块，在龟山公园，辛山樱花谷（在建），海洋极地世界（在建）以及苏宁广场（在建）的多重加持下，板块价值逐步提升，其次的北三环板块，也由于中山北路与地铁2号线的存在，区域内的房价实现升值。

但从投资角度来看，虽然有利好规划不断落入板块，但板块的房价也已经处在一个较高的位置，后期再大幅增长的可能性不会太高。

新城区：徐州未来的中心地段，在徐州市政府迁入大龙湖板块内后，新城区的发展几乎是肉眼可见的。目前区域内三条地铁线贯穿其中，金融集聚区、中央活力区与国际会展中心也在规划当中，还配套有优质的教育、医疗与生态资源。可以说是未来5-10年，发展潜力最大的板块，目前区域内的房价维持在17000元/㎡，仍旧具备一定的上升空间。可以选择开发商实力强劲，品牌口碑好，规划合理的房源入手，保值能力还是比较强的。

总体来说的话，徐州楼市的投资价值远不如前几年，尤其是二手房方面，虽然从挂出的价格来看房价都上涨了，但是实际的成交价格基本都比挂牌价低不少，因此投资更加需要谨慎，尽量选择学区房，地铁盘或者规划丰富的品质楼盘。