珠海楼市冰火两重天，周边城市疫情冲击珠海市场，逆境之下更凸现投资价值区域

广州人：有没有去过东莞佛山深圳？

深圳人：有没有去过广州东莞佛山？

佛山人：有没有去过广州东莞深圳？

东莞人：有没有去过广州深圳佛山？

全国人民：有没有去过广东？

这个段子想必大家都看过了，珠海虽然一直都没被疫情染指，但对外地朋友而言，整个广东已经都成为了敏感地区。要知道，珠海每卖出10套房，就有7套是外地客户买走的，在这样的比例之下，外地朋友来不了珠海意味着什么，相信大家不难理解。

其实从本月初开始，珠海楼市就已经呈现客户量不足的苗头，当时主要的原因是4月和5月的火热行情消耗了大量意向客户。六月之后，叠加广州等城市疫情的出现，直接让外地客户谈广东色变，纷纷取消或推迟了前来珠海购房的计划。

我从多个平台公司了解到，六月份珠海一手房销售几乎遭遇腰斩，甚至部分区域销量不足上月的三成，比如平沙、金湾、斗门、唐家。当然唐家还受货量不足的影响。由此不难看出，这些受影响区域基本上都是以外地投资客为主，一旦遭遇疫情这种黑天鹅事件，销售受阻也就不难预料了。

与之相反的是，六月份以来，横琴包括十字门区域和新香洲松山湖板块的销售情况却逆势飘红。据坊间传言，横琴将在八月份迎来新政，因此为数不多的在售项目遭遇疯抢，甚至出现20万元一个房号的惊悚局面，本土房企龙头华发也在这一波行情中大肆收割市场，可谓赚的盆满钵满。

另外，受横琴一体化区域的利好政策，包括十字门和洪湾片区也在横琴的溢出效应之下，分得一杯羹，市场关注度颇高，特别是洪湾片区新上市的恒大项目，以2.3万元/平的吹风价，收获了不少意向认筹。

而许多外地客朋友不太了解的是，新香洲的香山湖片区也炙手可热，珠光里程项目也是开盘即售罄的火爆场面。而这一片区面向的是珠海本地的改善和投资型客户，虽然售价高达4万元/平以上，而且都还是大户型，但依然抑制不住抢购热潮。作为主城区为数不多的一手项目，有环境优美的公园以及双学区的加持，其价值得到了珠海本地市场的充分认可。#珠海头条#

通过以上不难得知，即使在销售局面不佳的情况之下，有价值的区域依然能够保持不错的销售业绩。而珠海这种冰火两重天的局面，预计还将持续一段时间，因为这一波疫情的影响，恐怕短期内无法消除。