最近房地产行业震荡严重，导致在焦虑的心态作祟下，我也不得不研究一下副业。之前想把头条当成副业，但是这个收益情况实在是没法看。所以后来就凭借多年来商业地产的经验，想了一下线下有什么可以做的，我就想到了便利店，药房和烟酒。

今天先说一下便利店。市面上的便利店主要有两种形式，一种就是类似以前的“小卖部”或者是广东这边的“士多店“，完全就是自己找货源进货，然后自己卖，另外一种就是加盟。前者的好处就是少了加盟费，但是需要自己找货源，这对于一开始想入手的人来讲，会有一定的困难，而且由于是没有品牌的便利店，单价也是会低一些的。

后者就需要加盟费，但同时也会给予经营、装修指导，也会提供货源，市面上常见品牌的，日本的便利店前期投入费用相对较高，比如全家前期投入需要50万元，而且利润还需要分成（全家会抽走利润的30%），而像国内品牌就会便宜一些，比如像美宜佳宣传的是前期投资打包价在30-35万之间。

说完了投入，再说一下大概的利润率，这个也是在头条上一个大V的视频里看到的，说是毛利大概在10%-15%之间，然后由此推断出来每天的平均营业额需要到1万块，才能够实现盈利。这个可能也得根据实际的成本来具体分析，但估计一线城市的便利店每天的营业额可能确实得做到1万块以上才行。所以如果每天1万块，一个月大概是30万的流水，税前利润在3-4.5万之间。如果像全家那种需要分成的便利店，自己只能得到这个数字的7成，也就是税前2.1万-3.15万之间。具体要怎么缴税，还不太清楚，所以不知道税后是多少钱。

猛一看好像不老少钱，但是别忘了咱还有初始投入呢。就算按照美宜佳的30万来计算，这也意味着至少需要1年的时间回本。而这还算是一个比较乐观的计算方式。现实生活中还会涉及到找铺子的事情。如果是旺铺，还得交给上家转让费。所以其实相比于打工，还是会有不少风险的。当然如果在2年内可以回本，按照5年一个周期的话，这个投资回报率还是很可观的。

当然，开便利店最大的困难，应该还是实际经营中的问题。比如是否卖需要再加工的食品，比如乌冬面，关东煮这种，以及究竟进多少种类的货，什么好卖什么不好卖，不好卖得如何处理等等。

哦，最后是不是得加上这么一句，以上纯属个人研究，不构成投资便利店的建议，也没有任何推荐便利店加盟的意思[捂脸]