一建筑公司在房地产公司持有30%股权，最近准备以7000万元的价格转让给其他人，财务总监告诉他要交1000万元的所得税，建筑公司的刘总很不理解，为什么要交这么多税？

财务总监解释说，所得税有两种，一个是个人所得税，另一个是企业所得税，建筑公司在房地产公司的持股方式是以法人组织持股，现在转让股权，肯定不涉及个人所得税，现在说的所得税是指企业所得税。

按照规定，法人组织转让股权产生的投资所得，应当计入应纳税所得额，按照规定缴纳企业所得税，建筑公司在房地产公司的投入资本是3000元，现在转让股权价格为7000万元，投资所得=7000-3000=4000万元，应缴纳企业所得税=4000*25%=1000万元。

刘总说，那好办，我重新去签订一个股权协议，约定股权转让价3000万元，剩下的4000万元，由受让股权方先打到我的个人账户，然后再由我打到公司账户。

财务总监说，我劝你最好别这样干！

一、该房地产公司的财务报表显示净资产为21000万元，按咱们公司的持股比例计算，应摊21000*30%=6300万元，现在咱们以7000万元的价格出让股权，价格方面还说得过去，如果以3000万元出让股权，很明显是属于“价格明显偏低”啊，咱们又没有合理的商业理由，一旦被查到，就是偷税行为；

二、关于私下转款4000万元的问题，现在个人账户单笔转款超过50000元都会被监控了，你们个人账户有这么大的资金往来，肯定是审查的重点啊，况且，你个人账户转到公司的4000万元，我该怎么入账呢？一直挂在其他应付款下面？这么大的金额，怎么去消化？

刘总说，是这样的，咱们在房地产公司的30%股权是由以前的债权转换的，当初房地产公司欠咱们工程款6000万元还不上，几经谈判，咱们公司以6000万元的债权作价3000万元入股房地产公司，占30%股份，现在咱们能不能以6000万元作为股权的初始投资成本呢？

财务总监说，不能，在咱们公司入股房地产公司时，3000万元占股30%肯定是公允价值，况且6000万元的债权作价3000万元的损失，咱们已经递减过应纳税所得额了，现在的初始投资成本只能按3000万元计算。

刘总说，那怎么办啊？这么多年过去了，没有任何收益，如果现在再交1000万元的企业所得税的话，咱们就亏大了！

财务总监说，我分析了一下房地产公司的财务报表，如果想少交点税，可以这样做：

1、建筑公司先撤资。

按照财务报表来看，房地产公司的注册资本10000万元，未分配利润为8000万元，盈余公积为3000万元，如果建筑公司的30%股权撤资，可以分回资产10000*30%+8000*30%+3000*30%=6300万元，现在咱们公司获得补偿7000万元。

按照规定，投资企业从被投资企业撤回或减少投资，其取得的资产中，相当于初始出资的部分，应确认为投资收回；相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的部分，应确认为股息所得；其余部分确认为投资资产转让所得。

所以，咱们公司收到的7000万元中，有3000万元应确认为投资收回，不用交税；8000*30%+3000*30%=3300万元应确认为股息所得，不用交税；剩下的7000-3000-3300=400万元，属于投资转让所得，应交企业所得税=400*25%=100万元。

二、30%的股权受让方增资。

这就很简单了，由股权受让方与房地产公司签订增资协议，股权受让方出资7000万元入股房地产公司，占30%的股份。

请注意，上述操作，需要房地产公司代表三分之二以上表决权的股东通过减资和增资协议，而且建筑公司减资还需要通知房地产公司的债权人！

刘总说，房地产公司三分之二以上的股东同意，这没问题！通知房地产公司的债权人建筑公司减资，可能会有点困难，不过从交税1000万元到交税100万元，整整省了900万元，再大的困难也得去克服，就按你说的办了！