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当下房产投资理财是否正确(房地产是否值得投资)

对未来中国房价的走势和房价泡沫论,要站在中国经济发展的大背景下才能做出正确的解答。

房地产作为城市的重点行业和国民经济的支柱,清楚显示了2013年是中国经济转型的元年。2013年以前各种城市价格统涨,2013年以后是一线大涨,二线小涨,三线几乎不涨,这是中国房地产价格的规律。

其原因就在于工业化阶段,任何地方的生产都可以带动经济增长,但是当大规模工业扩张结束以后,小城市的成本高得多。

所以,只有在大城市,各种服务业,包括生产性服务业,才能够支撑经济总量和质量的进一步升级。

因此,随着工业化主导、城市化为辅,转变为城市化为主、工业化为辅之后,大城市随着人口进一步聚集,工业化水平不断提高,不但当前房价不存在泡沫,而且还存在很大的上升空间。

关于房地产泡沫:

中国的房价是否有泡沫(从货币供应量,土地超发,房价炒热上考虑),徐远教授用美国的房价做出对比,比较日本及北京1990年和2017年的房价,北京的房价仅是日本房价的1/16,中国房价是没有泡沫的。

– 国家的调控是调控房价的增速,而不是控制房价本身。

– 比较其他经济高速发展过的国家,我国房价上涨符合经济上涨后的一般规律。

– 我国房价上涨还有很大空间。

当下房产投资理财是否正确

首次置业的选择:

尽早买,买不起大房买小房,为什么?

第一是想尽办法先上车,这是一个由此岸到达彼岸的一条途径,任何决定,如果不付出行动,那都只是一个想法而已,只有你去做了,你才能有收获,无论好的还是坏的。

上了车,你才知道其中的玩法,打法,才能让自己在实践中摸索规律,掌握规律,运用规律,不上车,你始终是个局外人,里面发生多大变化,经历多少风春雨打你都体会不到,说白了就是这一切与你无关,有的知识就是对牛弹琴,别人再怎么苦口婆心劝说,那些人也只是随声附和,转头去玩他的吃鸡游戏。

第二,上了车,尽量别被别人赶下车。

这就是如何看清形势的问题,任何时候都是好的坏的消息在你耳边响起,可发展趋势只有一个方向,自己要学会分辨,近两年对于房地产的看法分歧很大,所以要学会独立思考,没有什么对和错,只有适不适合自己。

举个例子,有个同事05年北京买的房子,3000一平,到了07年底,感觉涨的很高了,社会上都说房价要跌,所以不到6000就给卖了,现在10万不止,下车早了,后悔也没用啊。

“稀缺地原则”,地点最好的,尽量买市中心,公共设施健全的地点,或靠近地铁。

首先,我国房价是否有泡沫,选取一个稳定增长的经济体美国为参照物,2017年纽约的均价是2万美元,北京的均价是1万美元。

此外,纽约在美国的地位仅是“经济”中心,而北京于中国的地位是“政治、经济、文化”三个中心合一,并且以中国的经济增长速度,在可见的未来,中国超越美国成为全球第一大经济体是大概率事件,由此可推,北京的房价还有非常大的上涨空间。

其次,在确认了房价的上涨趋势后,就是如何选购房产

当下房产投资理财是否正确

随着城市化进程的推进,以及人工智能时代的到来(越来越多的工作岗位将出现在大城市,小城市的工作岗位将日益减少),中国超级大城市化的趋势将不可避免,

也就是说以后会出现越来越多的人口向大城市聚集形成超大规模城市,而小城市可能出现人口净流入为负,所以买房的上车原则应是指在大中城市买房,而五六线城市的房产从投资角度则意义不大。

二是稀缺原则,地段一直是购置房产的首选条件,我的理解是,首先选大城市的核心地段,如果财力上无法承受则退而求取大城市一小时生活圈中交通便利的繁华地段。

2.财务状况的改善

无论是房产,股票,债券,理财,大家的最终目的就是要改善当前的财务状况,房产属于固定资产投资,

一可以居住,

二可以抵抗通货膨胀做到保值增值,

三我国目前投资渠道略显单一,房产投资具有诸多优势。

当下房产投资理财是否正确

3.任何时候都不晚,适合自己就好

很多人都后悔当初没有行动,其实任何时候都有机会,过去的就过去了,做好当下的决定。

每个人境况不同,财务状况也不同,那就要从今天开始,把适合自己的做好,

每个人都需要第一桶金的支持,无论是你自己赚的,还是父母给的,关键是运用好,少了没有关系,具有理财观念和想法最重要,没有一哪里有二。

有的人会说,我也知道买房好,可我连首付都付不起,只能干瞪眼看着房价猛涨了,错过了。

还是那句话,适合自己就好,不要强求,需求是你想买,而且有钱有实力买,所以先从自己能入手的,适合自己当前财务状况,支出能力的做起。

当下房产投资理财是否正确

中国的房地产市场还有很大的空间,一个时期内不会有所谓崩盘,

只要有能力买房甚至炒房(作为投资方向)都是可以放心的,这是因为中国虽然经济体量大,发展速度快,尤其是与民生有关的房地产业,(速度快就是:一时让人感觉可买的多了,钱却少了)

但是由于起点低,中国人多平均下来作为个人拥有的财富还是非常少,远远达不西方发达国家个人拥有房屋的标准,所以刚需是肯定的,

但是这个房地产市场的发展和价格的上涨是同中国经济的发展速度相关的,(是与你的能力不成正比的,所以有投机,但投机又不能长久。)

投资房地产核心是看位置,从股票上盗用一个词汇叫流动性,位置优越,配套齐全,小区环境管理优越,这边的房子流动性越好,会有更多人愿意溢价成交,就形成升值保值。

所以投资房地产也需要全方位分析,城市定位,城市规划,配套设施,小区管理,区域房产流动性,这些都是需要考虑的,盲目而上势必会有风险,目前楼市已不是一个风口上谁都可以飞的市场。

当下房产投资理财是否正确

珠海的房价在2016年前后一下子从一万多涨到三万多,想来也是有道理的:

首先,它是特区,特别是国家提出的建设港珠澳大湾区的战略思想和港珠澳大桥的开通,使得珠海的地理位置变得非常重要。

第二,珠海空气质量好,追求对人的生命健康有利的自然环境,这是许多人开始重视的事情。

第三,房价上涨水平的确是和经济水平保持同步的,刚毕业的时候珠海房价八千多,自己收入五千多。现在,收入也随着经济的发展上涨到了一个新的水平。

我想说,不光买房子要有先上车思想,做任何事情都该如此,行动最有意义,只有做了才会知道是否正确,才会知道怎样根据实际情况去调整方案。如果一直观望或者“思考”,结果只有一个:时光飞逝,而你还是站在原地的你。

国内的房价更多的是其真实价格的反应,各方考虑都有继续升值的空间,这一点值得乐观去看待,也会是以后我们将会看到的未来。房子不是标准品,是商品,要考虑周边的资源,包括交通,物业和同小区的住友。看见看不见的才是地道的,看得更深入,也更符合事实,

当下房产投资理财是否正确

年轻人早些买房是一个不错的金融资产配置,早买,你就尽早搭上了时代发展的顺风车。

稀缺的不是土地,是好的位置,每次坐火车看到那么多空闲的土地,价值低,但北京四环里的面积是有限的,你想要的别人也想要,一有竞争,房价更是坚挺不减,也是符合经济规律的。

经济学家鲁迪格•多恩布什说过:“危机到来所用的时间比你以为的久得多,然后它发生的速度又比你以为的快得多。”我们要有更好的观念和认知,提前做好准备。

欧文·费雪说过:投资是时间维度上的消费。投资其实就是消费,只不过是人们为了追求最大的收益,在时间上做一个平衡而已。

所以我们每个人追求的,是我们终身每一个时间点的收入之和最大化。

我们越看重未来,对未来的预期越高,我们越会牺牲当下的收入换取时间维度的收入最大化。比如健身、投资、学习。

房子属于耐用品,他提供的服务和价值要通过未来时间慢慢发散出来的。所以我们对未来预期越高,房子这种耐用品的价值也就越大。

另外,任何投资需求都是建立在使用需求之上的,房子除了居住之外还包含了一整套服务,如位置、环境、交通、学区等等。这些都成为了房子独特的使用需求而具有很高的投资价值。

所以,我们年轻人对未来越是有信心,对经济发展越有信心,房子未来估值也就越高,投资价值也越大,而我们更应该从时间维度上平衡消费,尽早投资房产,让人生的总收益最大化。

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