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房地产板块涨停原因(这个板块涨停)

【这个板块涨停,原因找到了】今天房地产板块掀起涨停潮,800地产指数上涨6.64%,万科、保利、新城控股等个股纷纷涨停。要知道,在房住不炒的背景下,房地产成为最为低迷的板块之一,到目前价格与2018年市场底部仍相差无几。

到底什么原因造成的呢?原来与“两集中”新政有关。

一、政策内容

1、网传国家自然资源部发文,要求全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求,原则上发布出让公告全年不得超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。22个重点城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市和南京、苏州、杭州等二线城市。

2、该消息已经在青岛市官网上得到部分证实。

二、政策影响

1、对供给端影响。按照官方说法,一是可以提高市场信息透明度,有助于形成稳定预期。二是从细水长流改成集中供应模式,可以保证土地充足供给。

换句话说,“限次出让”会倒逼地方政府提高单次出让土地数量和质量,“时间和数量均衡”限制了地方政府卖地的操作空间,想高价卖也没有那么容易了。

2、对需求端影响。以前房地产企业都是通过不同批次土地拍卖的时间差,实现少量保证金循环利用。现在不行了,供地批次是固定的,开发周期相对固定的,等开发完了如果没有到拍卖时间,只能干等,也就是说资金的周转利用率下降了。

另一个方面,短时间内大量地块的集中出让,要求企业能在短时间内筹集大量资金用于竞拍。这对企业的融资能力是一个较大的考验。

不管是资金利用率的降低,还是融资能力要求的提升,都是利好现金流充沛、融资能力强的头部企业。市场预期,行业集中度会进一步提升。

@书生投资说

1、本次“两集中”新政与前期房地产企业三道红线、银行房贷集中度一起,共同构筑了促进房地产稳定发展的长效机制。不同的是,此次将地方政府纳入了管控对象,进一步完善了房地产供给侧改革措施。

2、上涨理由有很多,但是最重要的前提仍然是估值低。国证地产指数近年ROE接近15%,所有行业中排第二(只比消费低);然而,当前股息率高达4%,比很多一年期银行理财产品都要高;PB值只有1.27,比过去95%的时间都要低。

3、所以,涨是必然的。价格足够低的时候,只需一个导火索就能上涨,无论具体是什么。

4、长期来看,房地产行业此次上涨是反弹还是反转?也许答案只能由时间来告诉我们。唯一能确定的是,就算是在夕阳行业,管理良好的头部企业,仍然能为投资者带来不错的收益。

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