景合财经美股周二(12月1日)收高，纳指与标普500指数创历史最高收盘纪录。投资者预期新冠疫苗将刺激经济复苏，而美联储、欧洲央行等进一步宽松的前景升温。耶伦称需采取紧急行动来防止美国经济衰退。
瑞银分析师也表示：“基于2021年上半年广泛推出有效疫苗的乐观预期，投资者将注意力集中在社会与经济活动恢复正常的前景上。”
与股市相对应的是2020年12月1日比特币站上19700美元/枚，日内涨超1300美元，突破2017年12月的高点19666美元/枚，再创纪录新高，较年内低点涨逾15800美元。
对于比特币及其粉丝来说，这是跌宕起伏十年历程的一个重大时刻。
比特币虽然创新高，但这种加密货币在2017年12月创下19666美元的历史高位，随后一年跌去70%。(有些投资就是这么刺激~)
话说2020整个疫情期间，美国人宅在家里开始花更多的时间打理自己的资产，基金、黄金、房产......一股全民投资风潮就这么天时地利人和的涨起来。
01、美国人究竟热衷于什么类投资?
美媒Fox Business的最新个人理财调查显示：超过四分之一的美国人开始长期入市股票市场。Bankrate首席财务分析师Greg McBride称：尽管股市在疫情开始的一个多月的时候下跌的很厉害，几乎下跌了三分之一以上，但是仍然有很多美国人开始投资股票。
文章中特别指出，除了股票，第二大受欢迎的投资方式就是：房产投资。有26%的美国人热衷于房产投资，仅仅比股票投资少2%。这个比较有意思。
由于疫情大大刺激了许多人对独栋别墅Single-Family House的需求，新的别墅项目建设创下了自大萧条后的新高。
来自美媒Market Watch的最新报道：美国建筑商于2020年10月份开始按季节性调整计划建造新房屋153万栋，比前一个月的数字增长4.9％。尽管美国东北部地区的冠状病毒病例有所增加，但东北地区以外的所有地区的房屋开工都增加了，南部地区增加了12.9％。
新建房的开工量大幅增加，源于更多美国人希望从城市里搬到郊区的大房子里，却发现很少有现房出售，独栋别墅的需求供不应求。当然，除了直接购买，更多的人开始选择长租独栋别墅，独栋别墅的租金在全美各地上涨。
那么，为什么大家对长租别墅的兴趣开始大大提升呢？是否可以不费力不操心在买房打理等麻烦就可以轻松进行别墅类房产投资呢？别墅长租行业现状如何？前景究竟如何呢？
02、美国长租别墅投资现状
疫情改变了许多人的生活方式。目前像Facebook，Twitter，Shopify等在内的多家科技公司都允许员工永久在家工作。随着在家里的时间增加，舒适宽敞的空间和家庭办公室的重要性已经成为租房者最关注的问题之一。人们不需要再担心上班通勤距离的问题，随着在家工作成为新常态， 别墅会更受青睐。
其实，对于美国人越来越愿意搬离城市这个趋势，疫情并非是全部原因。早在疫情开始之前这个大趋势就已开始形成。越来越多美国人愿意到人口更为稀疏的地区生活，远离城市的生活提供给人们更多活动空间和私密性。
大经典美国房子与三辆车的车库
03、美国长租别墅行业前景
根据哈佛大学住宅研究中心引用census数据库的数据显示，预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋 。其次是45-54岁租房量也在增加。
预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓，所以未来对租房的需求会有所下降 。
（数据来源:Census 数据库，哈佛大学住宅研究中心 ）
长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比，长租别墅行业的抗经济波动能力更强。
在疫情期间，美国郊区长租别墅行业表现突出，是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店，也好于长租公寓、学生公寓。
（数据来源:S&P Market Intelligence US REIT, NAREIT)
04、美国长租别墅地产基金的发展
美国长租别墅机构化是从2008年金融危机时发展起来的，2012年以黑石为首的几家大型机构成规模的收购大量长租别墅。到今天，最大的长租别墅机构Invitation Homes已经拥有8万多套长租别墅。
不同于传统的公寓管理，长租别墅相对散落，需要科技平台辅助进行管理，科技的进步促进了长租别墅行业机构化的高速发展， 从而降低物业管理的费用，大大提升了物业管理的效率。
尤其是疫情期间华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模，持续看好长租别墅行业。
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