【奇峰思维】房价下跌到底是对穷人利好呢？还是对富人利好？

房价下跌到底是对穷人利好呢？还是对富人利好？回答这个问题非常简单，是谁希望房价下跌呢？又是谁希望房价上涨呢？显然，答案一目了然。

任泽平、马光远、董藩之流始终鼓吹房价会涨，只有房地产才能救中国经济。更有某些恶毒的经济学家说：什么价格都能降，只有房价不能降！说什么房地产崩盘，富人只是财富缩水，刚需不仅破产还要承担负债。这简直就是放屁。房价下跌损失最大的就是银行、开发商、炒房客和多套房持有者！绝对不是刚需老百姓，不是寒门大学生！

关于房地产，孙奇峰有个和任泽平不太一样的观点：房地产长期看产业、人口和文化。产业是支撑，人口是需求，文化是驱动；中期看土地、政策和技术。土地是供给，政策是风向标，技术是加速器；短期看金融、营销和预期。金融是杠杆，营销是利剑，预期是人心。

房价之升，非人之所为也！房价之降，非人力可为也！关于房价，孙奇峰认为：从国际经验看，人口会趋于都市圈城市群和区域中心城市集聚；从未来生态环境来看，人口会反向流入乡村振兴战略示范兴盛地。当下中国城镇化率已几近饱和，未来房地产将不再是国家经济之锚，金融属性会大大削弱。核心城市的房价虽然还会随着经济恢复和增长而缓慢增长，但70%以上的城市房产都存在着过剩风险，不再是抗通胀硬通货，无法跑赢印钞机。

从最简单的底层逻辑来说，出生率降低，老龄化严重，人口红利消失，城镇化接近尾声，虽然房地产也有周期，但房地产作为最好投资品的黄金时代和白银时代已经结束了，只是房地产的时代还没有结束而已。30年内，房地产复兴到黄金时代的可能性都很小。马云关于未来房价如大葱的言论，只是一个比方，其实很有道理的。

任何行业，任何企业，只要自身脆弱的资金链无法支撑时，迟早都会被捅破，只是硬着陆和软着陆的区别而已。房地产是高杠杆的重灾区，只要国家去杠杆，对于开发商而言就是灾难！许家印恒大就是例证！

面对房地产，中国政府（不是地方政府）主动选择去杠杆，这样主动权在国家手上，情况可控，伴随着阵痛，债务可以软着陆。如果让泡沫自然破裂，引发硬着陆，倒不会阵痛，因为硬着陆休克进ICU都是小事，就现在的国际国内局势，搞不好就完犊子了。这一点，美国、日本和香港过去都是付出过惨痛代价的！

经济学者一定要替百姓说话吗？资本和权贵的走狗当然不会！但在社会主义国家里，有良知的经济学家一定要有责任为人民大众发声谋利益！

房子涨与跌已经成为富人和穷人的博弈，富人希望涨的越来越高，这样他们的财富就越来越多。穷人希望跌，这样他们就可以住得上大房子好房子。就像电器降价了，汽车降价了，人民群众才能享受红利。

我个人认为：房价下跌对穷人利大利多，对富人弊大弊多。一是穷人有房是自住，既然不卖就和高房价关系不大；二是价格低没有房的可以买得起；三是富人和炒房客想赚穷人差价当接盘侠，所以损失的是富人。高房价、高地价和高房租让只能让穷人的日子不好过，让投资快速外流，让人民群众无钱消费内循环不振……