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秋日暖风吹,9月28日房地产板块大涨,保万金成为市场上最亮的仔!比心

秋日暖风吹,9月28日房地产板块大涨,“保万金”成为市场上最亮的仔![比心]

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昨天地产股大幅上涨,万科、保利和金地盘中一度接近涨停,还记得上周中秋节的时候,港股市场房地产行业受到某大的影响,简直是瀑布式的放量下跌,结果大A股节后开盘走出了独立的行情,从上周节后交易日到现在,房地产行业整体不但没跌,反而还上涨了。

当然上涨的原因可能大家都已经知道了,人民银行货币政策委员会近日召开2021年第三季度例会,新增“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”这一表述。但是我并不认为是房地产的春天来了,只是因为过去两三年持续基本上都是利空消息,大家对利空消息已经习以为常了,突然给点温暖,所以马上就大幅上涨。梳理一下这段话的意思:

[鼓掌] 首先是维护房地产市场的健康发展,健康发展那就是不能暴涨暴跌,所有的调控政策其实都是为了防止暴涨暴跌,说明政策是有延续性连贯性的,并不会调转风向。那提出这个是什么意思呢,我之前从事了十多年的房地产行业,最近能看到的很多信息是,下半年大部分房企只有一个核心任务:“销售回款—>自救”。那意味着“降价、优惠、促销”,如果大家都这么干,可能就会形成恶性竞争,有可能导致很多不可控因素出现(比如之前买贵的客户围攻XX房企,坚决不收房游行示威等),所以提出这个主要是要给房企们划定“红线”,不要为了销售回款做出太出格的事情。

[鼓掌]其次是维护住房消费者的合法权益,结合我身边朋友最近想买房的事情,我认为主要是因为住房按揭贷款的收紧以及利息上升,这个很多时候银行便于操作,“一刀切”的可能性很大,肯定会影响正常“刚需”买房需求。还有就是部分有换房“刚改”需求肯定是被压制的。在叠加二手房指导价这个大杀器,让二手房的流动性直接断崖式下降。所以整个“炒房链条”就断裂了,房地产的金融属性被严重的限制。所以维护住房消费者的合法权益,就非常明显了,就是维护首套刚需、倾向新房。对应后续的政策肯定是贷款利率+房贷方向都朝刚需、新房倾斜。

楼市的拐点已经到来,未来房子会越来越难出手,会越来越回归居住的属性而不是金融属性。所以手上房产比较多的朋友估计会面临一个艰难的选择。

但是这对头部的几家有国资背景、或是财务非常稳健、土储优良的地产公司其实是利好的,当市场蛋糕就那么大甚至在缩小的时候,竞争对手的大量出局,反而让头部企业占领了更多的“市场”。只要有足够的耐心,持有这些企业的股票,赚钱只是迟早的事情。

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