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帮恒大在香港上市,许家印回头接手他公司地皮,让他套现3百多亿

帮恒大在香港上市,许家印回头接手他公司地皮,让他套现3百多亿

恒大在海南的八处土地被查封,引发了众多争议。在这8个地块中,恒大在2015年收购了新世界,花费了86亿。但六年过去了,这片土地还没有完全开发,距离约定的期限还有两年,土地就被没收了。

也就是说,恒大的86亿都是白花的。现在恒大资金这么紧张,恒大又把这么好的资源给糟蹋了。恒大公司自然不会答应,因为按照合同,所有的土地都要在2019年才能完工。其实恒大当初收购的土地,也不过才四年而已。按理说,按照恒大的发展速度,完全可以在很短的时间内,但是恒大却没有将这些土地全部开发出来。

不过,这片土地的来历却很有趣。许家印在2015年投资了数十亿,收购了新世界,收购了香港的新世界,收购了华人置业,收购了中渝置地。

那时候海南的土地就是这样的。这些海南土地是在2005年被新世界收购的。郑裕彤的长子郑家纯,曾经去过海南的美丽沙,用18亿的价格买下了这块地,郑家纯说要在这里建一座地标性的旅游地产。

然而出乎所有人意料的是,新世界在六年前就已经拿下了这块地。土地出让时,土地上写着,到2019年才能全部完成。然而在2015年,郑家纯却忽然变卦,将恒大的土地连同其它的地产一并出售。

甚至还有人说,郑家纯的家族,是不是也要效仿李嘉诚的做法,慢慢的,把华夏的市场,转移到国外。但实际上,郑家纯家并没有这么做。郑家纯在2015年卖掉了自己的资产,郑裕彤的身体状况其实是有问题的,现在公司由郑家纯打理。

别的不说,光是海南的六处地块,就让新世界在恒大手里赚了六十多个亿。但那九个项目,全部卖给了恒大三百亿,这个价格还算公道,甚至还能比附近的土地更低。还有一件事,那就是恒大在支付首付的时候,先付10%到15%,然后再分两年偿还。

现在看来,恒大收购了那么多的地皮,虽然价格上占据了很大的优势,但对恒大来说,还是有些吃不消的,比如海南的地皮,就是因为资金和管理的问题,导致恒大在最后一段时间里,没有把所有的土地都给开发出来,造成了巨大的损失。

但郑家纯,却是大赚特赚。郑家纯套现了三百多个亿,然后他就开始了新的计划,将重心转移到了大湾区和杭州。

现在想来,如果不是郑裕彤,许家印会不会在那个时候,把这些资产都买下来?这就很难说了。08年,恒大陷入了困境,许家印在一年多的时间里,就开始疯狂的收购土地,但因为金融危机,恒大的资金出现了一百二十亿的问题。

许家印在朋友的推荐下,来到了香港,和郑裕彤在一起。郑裕彤对许家印很有信心,所以他和刘銮雄、德意志银行联合起来,向恒大投资了五亿美金。有了这些钱,恒大才能摆脱财务危机。恒大在郑裕彤的协助下,顺利地在香港挂牌。

恒大集团在香港上市当天,市值飙升34%,当日郑裕彤带领的公司,就已经获得了数百亿的利润。之后,郑裕彤等人也纷纷将恒大的股份全部卖出。而恒大的上市,也让公司的发展变得更加迅速。

恒大的年销售额,也从一千亿增长到了两千亿,然后是三千亿、四千亿、五千亿。郑裕彤他们帮助恒大上市,许家印也是为了回报,在2015年,他又回到了香港。

郑裕彤在新世界出售土地给恒大一年后死于香港,许家印特地前往香港为她送行。郑裕彤死后,新世界迎来了一个崭新的时期,郑家纯在郑志刚的带领下,开始了自己的事业。之后,新世界又进行了一次大换血,广州和杭州都有不少新的项目。

郑裕彤当初帮助恒大上市,的确是一步好棋。如果不是郑裕彤帮助了许家印,新世界在2015年的时候,绝对不会像现在这样顺利。事实上,三百亿买一套资产,还真是罕见,除了融创买万达的13个旅游项目之外,还能有如此多的投资。

那时候,恒大不但收购了新世界的三十亿,还收购了中渝置地、华夏地产等公司。恒大那时的财政状况如何?去年,公司总资产7570.4亿元,比上年增加59.6%;现金存款1640.2亿元,比上年增加了175.7%;净利润173.4亿,销售额1331.3亿,同比增19.5%。

恒大在2015年实现了173亿的净利润,但是从香港购买的那一套资产中,却花费了数十亿,这已经相当于过去几年的盈利了。那一年,恒大的资产翻了五倍,虽然表面上看起来很漂亮,但实际上,他们的净资产还不到一千亿,总资产六千亿,负债三千亿。现在回想起来,现在的问题已经根深蒂固。

现在郑裕彤死了,刘銮雄的身体也不是很好,张松桥的实力也很弱,恒大又出了这么大的问题,港商们也没有办法了,这一次没有人参与,反而是刘銮雄将恒大的股票全部卖了出去。

其实很多内地的房地产公司,都和香港的投资方脱不了干系,吴光正就是龙湖的股东之一,李兆基的儿子李家杰刚刚投资了奥园中国,而李兆基本人,则是碧桂园的杨国强的好朋友。

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