【“地产ICU”病友+1!汇景控股今午跌停牌!东莞2项目或搁浅?】
危!“地产圈ICU”又加入了一位病患!
东莞首家在港上市的房企汇景控股,今日(7月22日)中午股价大跌88%,“大跳水”后紧急停牌!
风云突变,汇景手里还能有多少余粮,接下来又将何去何从?
01
股价暴跌88%
市值80亿元跌至9亿元
楼市君打开手机,没想到突然有一道绿光射出,刺痛了楼市君的钱包和小心脏......
据业内人士分析,汇景控股股票停牌,或许与其债务问题有密切关联。
据了解,汇景控股有一笔1.38亿美元的票据将过期。
而根据中指研究院数据显示,汇景控股近年所发行的债券,利率高于行业平均水平不少。
在28家典型企业中,大部分房企的债券平均利率都在5%左右,但汇景自2020至2022年发行的多笔债券,利率都高达12.5%。
有业内分析指出,汇景不惜高息发债,以高成本融资,体现了企业对资金有较为迫切的需求。
债券逾期未能偿还的故事又上演了,“房地产ICU”又要加入一位新“病友”?
02
业绩下滑、欠薪、清出资产
汇景控股是一家来自东莞本土的综合性地产开发集团,成立于2004年。
汇景在东莞曾开发了厚街汇景银座、汇景城、南城汇景上层等十余个住宅及商业综合体项目,随后业务扩大至河源、成都、长沙、合肥等城市。
除了住宅物业、商业综合物业开发外,汇景也涉及旅游康养、科创产业、城市更新等业务。
2020年,汇景控股于香港联合交易所主板挂牌上市,成为东莞首家赴港上市的房地产企业。
据了解,在成功上市前,汇景的资金流也相当紧张:
2016年-2019年上半年,其净负债率分别为375.4%、277.2%、242.7%、240.4%。
在成功上市后,汇景的负债问题稍有缓解,2020年净负债率降至18%,“三条红线”也均处于绿档。
财务状况看起来是逐渐变得健康了,但汇景的营收利润增长却有所放缓:
2019年至2021年间,汇景控股录得营收36.06亿、51.53亿、53.09亿,同比增长61.08%、42.92%、3.03%,利润增长放缓。
截至2021年末,汇景控股销售毛利率为31.4%,同比下滑3.2%;净利率为10.4%,同比下滑约4%。
另外,据证券之星数据显示,在2021年,汇景无论是总市值、营业收入、毛利率均低于行业平均水平,负债率也高于行业平均水平。
利润增长放缓,也令汇景接连被爆出拖欠猎头费用、大范围降薪、延长薪资发放周期、高管离职潮等新闻。
在2021年下半年,汇景更是进入了“卖卖卖”的模式,以回笼资金。
9月和12月,汇景控股就已出售霸州、西昌及东源县3地的开发项目各40%股权。
显然,汇景在外地的“割肉”行动并未带来太大成效,到期的帐,还是没能还上。
03
东莞项目危机下前路未明
两纯新项目或将搁浅
汇景在东莞扎根16年,很多东莞人,尤其是厚街的朋友对它也是相当了解。
这次的财务危机,会给东莞带来怎样的影响?
目前,汇景控股在东莞已布局19个项目,包括8个城市更新项目,以及11个已建成交付的住宅项目。
虽然汇景在东莞项目众多,但也是沉寂了相当长的一段时间。
上一个入市的住宅项目是虎门滨海城(2019年开盘),项目体量不大,知名度也不算高。
近期新开发的项目就只有2个,分别位于沙田及樟木头。
其中,位于沙田的汇景凯伦湾花园六期二区,在本周一(7月18日)完成了投资备案。
该住宅项目投资总金额为1.09亿元,占地面积约9538平,将建设住宅及其配套设施。
去年5月,汇景还投资了25亿元,建设名为汇景紫花园的住宅项目,有住宅、商业等内容。
该项目位于樟木头镇宝山工业区,是汇景·东部汽车城项目的其中一部分,还是樟木头的2021年重大建设项目之一。
但可惜的是,汇景紫花园从投资备案起至今已超过一年,却未有明显的工程动态,营销中心、宣传资料的影子也还没见到。
若在取得投资项目备案证后2年内未开工且未办理延期的,备案证也将自动失效。
也就是说,留给汇景紫花园的开工时间,仅剩下约10个月的时间。
受累于企业的资金问题,这些待开发的项目,可能也无法在原定的起止年限内竣工,存在搁浅的可能。
汇景手里的项目,一个则刚刚起步,一个备案一年仍未建设未入市。余粮不足,面临的挑战自然也更大。
不过,有危就有机。
曾经连续三年净负债率破240%的时期,汇景也熬过去了,还成功赴港上市。
若能妥善解决这次的债券逾期风波,凭借着在万江、茶山、樟木头等地的优质旧改土储,汇景仍能在东莞再创佳绩。
这次的停牌危机,希望汇景也能平稳度过,并在风波后更上一层楼!