【普通人适合投资公募RElTS吗？】

#首批9单基础设施公募REITs项目审核通过# #REITs# #人民币持续升值，老百姓该如何理财# 最近好多人私信问我到底要不要投资公募RElTS？！回答这个问题之前，首先，我们简单了解一下什么叫RElS？RElS的全称就是不动产信托投资基金。相当于大家合伙去买个房子，这个房子万一收到房租了，收益共享。

这回发行的首批公募RElTS，总共有九只。全部都是基础设施RElTS。也就是说他投资的项目，基本都是高速公路收费，环保污水处理，还有产业园和仓储物流等项目。

这些相当于是大家合伙修建了一条高速公路，当收来了过路费之后，大家就可以一起分享。

其实，买RElS其实跟买股票道理是一样的，都是一种股权投资。只不过买股票买的是整个公司的所有业务的股权，但是买RE|TS，买的是一个单独项目的股权。RETS也是可以像股票一样申购打新的，它的价格也会不停的波动的，你可以随时在场内交易。

但有些不同的地方就是，RElTS的波动肯定会比股票要小一点，而且还会强制分红。所以，收益会比股票稳定。

我们投资REITs的收益主要会来自于两部分，一个是你投资的这个项目的资产增值。另一个是市场波动产生的交易利润。

如果你买了RElS之后，一直拿着不动的话，一年能够赚到多少钱呢？

其实这次新发的九个REITS的说明书里，就直接告诉你答案了，它的年化收益率在6%左右。

但是，如果你是打新入场的，那情况就不一样了。因为，和打新股是一样的，发行价格往往会低于实际价值。

而且这批RElTS是新生事物，所以投资者参与的意愿是很高的。他刚上市的时候很有可能会遭到热情的追捧冲高上涨。

所以，监管也给他设定了30%的上市首日的涨跌幅限制，恐怕也是对于这种情况的一个预期了。但是当它上市以后，随着上市时间的变长，很有可能会出现大幅折价的情况，就相当于是新股的跌破发行。

什么叫折价呢？就是市场价格低于了他实际的价值。要知道REITS的封闭期通常都很长，而这种封闭期越长的资产过往的折价率都会越高。所以，这些日子大概率会被折价处理，到底折价多少，这个是我们可以参考一下2015年国内的首支REITS。鹏华前海万科reits上市之后，这只基金的年化收益率是6.1%，现在的折价率是8.46%。

这个鹏华前海跟现在新发的这九只基金有什么区别呢？其实这个鹏华前海发行的时候是跟投资者约定好利息了的，就相当于是债券类的固定收益产品。

而这回发行的九支RETS才是真正的股权基金。他们是盈亏自负的，但整体来说这两者的走势和收益相差不会太大，所以我们可以得出结论了，首先我们要积极申购9支RETS，因为他们上市之后可能会像新股一样带来超额收益。但是，如果你没有中签的话，没有必要追高买，你可以等到他折价以后再去投资。

这个投资的收益率，你也不要预期过高，一年6%左右，其实你完全就可以把RETS理解为是A股里的中国银行。刚上市的时候，你肯定该去参与打新吧，但是上完了事之后呢，恐怕就很难再大涨了，就只能靠高分红赚钱，所以你要是不愿意长期拿着一只银行股不动的话，似乎也没有必要长期持有RElTS。

当然，买这个肯定会比买银行理财舒服多了。经常有人问哪里可以买到5%以上的低风险产品呢，那现在这不就是了吗？！

另外，这九只RElTS从5月28号开始就会陆续发售，我们可以在券商的软件里面找到业务开通权限，开通基础设施基金就可以参与了。但是是不是要长期持有，就看你的投资偏好了。

最后，问题的结论，我想不用我再回答了，大家都明白了吧？！

好了，最后，还请记得点赞关注我，提升你的财商思维。我们下期再见。