李嘉诚在国内的地产投资，给我们究竟带来了什么？说到李嘉诚，他给你的第一印象是什么？也许除了豪，还是豪。凭借嗅觉敏锐的经商头脑，通过多元化、周期性组合的资产配置手段，94岁的李嘉诚至今依旧为全球地产首富、香港首富，并创纪录地蝉联了1999~2013年华人首富15年之久。

李嘉诚早年由长江塑胶厂起家，赚到第一桶金后进军地产行业，靠地产生意积累了大量财富。随后其在香港投资了大量产业，遍布移动、通讯、商超、地产、金融等涉及香港民生的各行各业，巅峰时期李家的企业占据香港整个股市市值的1/4~1/3。以至于当年有人调侃：香港，是李家的城。其在内地也有不少投资，主要涉及地产，诸如北京长安街占地150亩的东方广场、深圳的盐田港等，最多时有上千亿的投资，超过其总资产的一半。

但从2013年开始，嘉诚在内地进行了持续六七年的大甩卖，累计套现资金超过1000亿，终于把在大陆的资产几乎摘的干干净净。此举导致自己在大陆口碑尽毁，耗尽一切政治资产底蕴。当年甚至连官媒都忍无可忍，2015年新华社旗下智库组织的一篇《别让李嘉诚跑了》，对李嘉诚的大规模撤资行为进行了严厉的批判，措辞激烈，甚至指其所为“失守道义”。如今看来，言辞虽颇有争议，但表象如此，由此李嘉诚陷入全国人民的舆论漩涡之中，至今未能走出负面的影响。而其后用套现自香港、大陆的资金3000亿，大举投资英国的电力、电信、能源等基础设施，更是让人惊诧莫名，甚至有人痛斥其“数典忘祖”。商人逐利，原本无可厚非，但李嘉诚在大陆地产逐利的手段，让诸多地方痛恨得咬牙切齿，忍无可忍。

关于房地产的秘密，李嘉诚早已谙熟于心，那就是土地的垄断属性。其著名的论断：决定房地产价值的因素，地段！地段！还是地段！因为是垄断，谈不上创新，所以地产充其量就是投机而已。以至于新加坡总理李光耀谈及李嘉诚时，极其的不屑：“李嘉诚靠着垄断香港的房地产业务积累了巨额的财富，虽说他的生意遍布天下，但其实却没有一个真正能享誉天下的产品。其对国家所作出的贡献，那更是九牛一毛，不值一提。”在内地投资房地产，他擅长做“时间的朋友”，一贯的捂地捂盘惜售，通过长时间土地的增值，实现商业暴利。他总是最早拿地，但却是最后交盘的那一个。最典型的案例是【成都】南城都汇项目，2004年拿地上千亩， 16年过去几乎啥也没干，土地增值78亿。这一手法成功惹怒成都，以至于地方官方发布公告重拳出击，公开禁止国有金融机构与其和记黄埔地产公司的所有合作。然而监管公告函发布的两个月前，李嘉诚就已金蝉脱壳，把和记黄埔(成都)公司连这块地一起给卖了。这样的案例还真是随处可见：

在【北京】1993年，长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目，后对整个项目进行全资收购。2005年，项目突然停工，直到2008年誉天下第一期才正式落成。2018年，誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工，而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米，升值逾20倍。

在【广州】2005年，和记黄埔就拿下了广州地铁1号线上的黄沙地块。此后10年间，他以长实集团、和记黄埔的名义拿下了众多地块，打造了广州一批知名项目，如荔湾逸翠湾、增城逸翠庄园、番禺珊瑚湾畔等，时至今日，还有很多盘没卖完。

在【上海】2005年，长实击败新鸿基以32亿元拿下上海唯一的四线换乘大站，浦东世纪大道土地开发权。这个项目开发历时11年，好不容易在2016年建成，取名世纪汇广场。随后，李嘉诚迅速转手，200亿元卖给中国人寿。减去成本，他净赚了百余亿。

早在10余年前，各地方针对闲置土地的处置都有相关的严厉政策出台，例如征收土地闲置费、超过年限无偿收回等措施。要么地方没有严格执行，要么李嘉诚利用了其政治资产实现了完美规避。此类恶意操作手段，起了个不好的开头，让一众开发商群起而效仿，通过捂地捂盘炒高房价，降低了土地资源的利用率和社会资金的周转，加了大楼市调控的难度，让普通百姓承受了不断上涨的高房价之困。

所以，对于普通老百姓，李嘉诚给我们带来了什么？好像有，好像什么又没有。有的是拜其所赐的公摊面积，捂盘炒高的房价；之所以没有，正如李光耀先生对其所作的评价：这个人对这个国家没有作出过任何实质性的贡献。