#成都头条#购买首套房的首付款从3成增加到4成、5成，直至全款，

办理按揭的银行一换再换，

贷款不成却要扣除客户20多万，

龙湖地产，你究竟是在卖房还是卖“圈套”?

这几天，家住邛崃市卧龙镇的唐女士十分苦恼：她在龙湖地产按揭买房交了40多万，现在由于贷款不成，龙湖地产要扣取她20多万所谓的“违约金”！这究竟是怎么回事呢?

唐女士：首付了40多万，承诺办按揭，结果贷款不成，如果退房就要扣除20多万！这不是骗局吗?

今年4月中旬，40多岁的唐女士相中了位于邛崃市邛窑大道的龙湖江天阙。4月23日，该在建楼盘的售楼小姐马某添加了唐女士的微信。4月29日，在马某推销下，唐女士同意将首次购房的首付款按揭贷款比例由3成转为4成，并预交了103788元购房定金。同时与成都辰崃置业有限公司签订了总房价为1037882元商品房买卖合同。（成都辰崃置业有限公司大股东是龙湖地产——笔者注）。

据唐女士介绍，在签合同的当天，销售员马某得知唐女士从原来的单位辞职后，在卧龙镇自谋职业，收入不稳定，于是介绍熟人为唐女士做银行流水，并承诺办好按揭贷款。5月8日下午，唐女士给马某转了400元“做银行流水”的包装费。

5月21日，唐女士到邛崃市龙湖江天阙售楼部交了314094元的首付款。至此，唐女士一共交了41.7万余元。

“合同里面约定的贷款银行是建设银行邛崃支行，过几天就变成建设银行成都锦城支行了！而且，还要我再追加10万元！直接变为5成了！”唐女士大惑不解。

然而，更让唐女士气愤的是，几天后，销售员马某给唐女士打电话说，贷款没有通过！如果要买房，要么全款，要么退房。如果唐女士选择退房，龙湖地产就要扣除总房款的20%，即20多万元！

“我把自己真实情况都跟他们说了，也把所有资料都给他们了，他们承诺了办理按揭贷款买房的，现在交了40多万给他们，现在如果不买房就要扣除20多万！这不是骗局吗？！”

龙湖地产马某：贷款不成是唐女士自己的问题，要打官司奉陪到底！

昨天下午，笔者拨通了龙湖地产售楼小姐马某的电话（1832850****）。据马某介绍，从购房开始，她已经为唐女士在银行贷款方面作了一整套的包装，包括做银行流水、工作单位等等。可是，在银行放款的时候，银行给唐女士打电话核实情况，唐女士却说了实话，导致贷款不成。

“是她自己乱说话，才导致贷款不成的！如果她现在要退房，按公司规定，就要扣除违约金——总房款的20%！20多万！如果要打官司，奉陪到底！”

也是在昨天下午，龙湖地产成都总部（028——651803**）一位女士在接到笔者的情况反映后说，“确实感觉到是有问题的！”然后让笔者直接找龙湖地产营销部（028——651802**）。在听完笔者的情况介绍后，接电话的龙湖地产营销部的李女士承诺，了解情况后，今天上午给笔者一个回复。不过，很遗憾，至笔者发文为止，没有收到龙湖地产营销部的电话。

律师说法：包装办贷款是违法行为

就唐女士的购房遭遇，律师界的专业人士指出，尽管在唐女士提供的购房合同中，唐女士亲自抄写过一个合同生效的承诺：“本人对购房时填报信息和提交资料的准确性和真实性负责。若本人提供经有关部门认定属于虚假信息或漏报、瞒报信息的，出卖人有权单方面解除已签订的本合同。”

从法律层面来讲，表面上看，龙湖地产的销售员马某为唐女士“包装贷款”之事，如果中途出现任何问题，都可以被认定是唐女士的问题，而龙湖地产是可以免责的。但是，龙湖地产的销售人员马某为了自己的销售业绩，将明知不符合贷款条件的客户“包装”后，骗取银行为客户发放贷款的行为，情节严重者，依据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，属于贷款诈骗的违法行为。