文/ 罗丽娟

6月19日上午，碧桂园服务（HK.6098）正式在港交所主板挂牌上市，碧桂园创始人杨国强现身港交所敲钟，开市价格每股 10 港元。截至当日收盘，成交1.02亿股，成交额为10.08亿元，市值突破250亿元，超越绿城服务、雅生活服务、彩生活等，成为赴港上市物业的第一股。

碧桂园服务作为碧桂园集团分拆旗下物业板块所成立的公司，主要业务包括物业管理服务、社区增值服务、协销服务及其他业务，形成覆盖社区全生命周期的服务体系。公司实际控制人为杨国强二女儿杨惠妍，持有公司 56.68%的股权。

从披露以介绍方式独立上市的消息到正式上市交易，这家公司仅用了三个月时间。2018年3月19日，碧桂园在港交所发布公告称，分拆并以介绍方式将旗下物业公司碧桂园服务控股有限公司于香港联交所主板上市的决议，获公司董事会通过。

此前，碧桂园服务一度向A股IPO发起冲刺，最终以“政策变动”原因在去年12月撤回，随后转向港股市场。

“通过介绍方式进行上市，实际上有助于加快审批力度，这或是碧桂园当前物业上市方面的一个较为急迫的做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《21CBR》表示，此前上市过程中有很多不确定性因素，而介绍上市相比普通的IPO模式，其审批节奏快，所以可以看出其让物业板块加快上市的心态。

根据碧桂园服务提供数据，截至2018年4月30日，公司合同管理总面积约为3.654亿平方米，覆盖超过中国28个省、市及自治区的260多个城市。

碧桂园服务公司总经理李长江表示，物业服务遍布各省市，服务不只限于碧桂园，会全面市场化运作。

除了通过内生式增长扩充业务，碧桂园服务向独立第三方物业开发商提供物业管理服务的合同管理总面积，已从2015年底的770万平方米增加到2017年底的4680万平方米，复合年增长率高达147.4%。

严跃进认为，碧桂园的物业板块上市，未来有助于形成存量市场方面的领导地位，“从逻辑上说，碧桂园目前成为国内最大规模的开发商，其在存量市场上做大规模也是符合预期的。未来或有助于碧桂园对于物业项目的并购，进而积极做大物业企业第一股的概念。”