刚做完一个地产港股项目半年度财务报表的披露工作，发现其财务报表格式内容披露方式还是跟国内有所不同。

下面就以刚披露的恒大集团的2020中期报为例子，带大家逐项过一下港股财务报表。

你要是看中文版的港股财报，会发现各家的财务报表都不太一样，而国内是统一的，因为港股那边报表的编制是先用英文，搞好了之后再聘请专门的机构翻译的，不同的机构翻译的结果会有偏差，导致各家报表各有差异。

以下国内代表按照中国企业会计准则编制的财报

全面收（损）益表

国内是按照资产负债表、利润表的顺序披露财务报表，港股反过来先披露利润表，名称换做"全面收（损）益表”。

收益/收入（Revenue）:也就是对应国内的“营业收入”，像恒大财报这块的266,631M,可以结合后面的分部收入（segment revenue）来看，包括了房地产开发、物业投资（投资性房地产）、物业管理、其他业务等。

销售成本（Cost of Sales）:看港股报表你会发现并没有单独披露“营业税及附加”这一项，而是归集在该项目，包括了国内的“营业成本”。

毛利（Gross profit）：毛利的概念虽然我们平时经常说，但在国内利润表上并没有单独反应。

投资性物业公平值收益金额（Fair value gains on investment properties）：也就是公允价值变动收益，在香港投资性房地产都是公允减值模式计量的，所以地产公司这一项基本上都会有金额。

其他收入（Other Income）:收入不是归集在revenue里面了，为啥又有收入。结合恒大财报后面附注6的说明，这块披露的内容主要是利息收入、管理及咨询服务收入。

这块看了几家港股报告，披露的位置不太一样，利息收入多数是放在融资收入（Financial income）披露，管理及咨询服务收入还是放在Revenue披露的较多。这里也看不出来港股对数据披露的要求并不是那么八股，具有很强的灵活性。

其他收益/(亏损）金额（Other gains and losses）：港股财务报表上没有营业外收支、其他收益、处置固定资产收益等这些项目，全部一箩筐放到这个项目里面。

另外国内的财务费用是被拆分成四大块单独进行列示的，利息收入单独披露为融资收入、利息支出单独披露为融资成本、汇兑损益归集在Other gains and losses、银行手续费等需要重分类到行政开支中。

销售及营销成本（Selling and marketing costs）：也就是国内的销售费用。

行政开支（Administrative expenses）：也就是国内的管理费用，多了一块财务费用里面的手续费，另外营业税及附加里面的管理税金，例如土地使用税、房产税、车船税及印花税是要从“税金及附加”调整到这个科目项下披露。

金融资产减值损失金额（Provision for impairment loss）：也就是资产减值损失，新准则里面说的信用减值损失

以上这些是经营利润的项目，与国内的营业利润还是有所不同。经营利润不包括对联营合营企业的投资收益、购买金融资产的投资收益、利息支出这些项目，反倒是将我们认为与业务不相干的营业外收支包括在经营利润内，一定要注意到这些细微的差别。

写着写着就突破1200字了，关于港股报表将分几篇文章来说吧。综合收益表其他内容将在下一篇接着说，并且在下一篇介绍资产负债表当中的非流动资产部分。

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