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地产为什么港股上市(为何大多港股上市)

作者 / 高英

公众号:亮资之家

地产为什么港股上市

其实可以简单理解为房企赴港上市相对容易,当然具体分析的话也是有利有弊。 总的来说,当房企发展到一定规模的时候,为了更好的、健康的、可持续的发展,为了募集资金,为了企业大股东的利益,同时也是为了提升企业的品牌形象(比如应届生校招阶段,可能大部分人都不清楚什么叫上市,内地、赴港上市有什么区别,但一听这家企业上市了那就会觉得牛逼),上市都算是一条必经之路。

地产为什么港股上市

内地上市or赴港上市本身的细节还是比较复杂的,我就简单说下我的理解。 其实可以百度A股上市和赴港上市的企业要求,也差不多可以发现房企纷纷赴港上市主要是因为国内A股上市的门槛相较于赴港上市是要高很多的,同时还有一些因素,比如: ①国家房住不炒的大环境下,融资环境一直不断收紧,A股房企IPO已经很久没有新鲜血液了,在房地产行业调控的基调没有变化的背景下,很多赴港上市但想要回到A股的房企更加艰难,而未上市房企去到港股上市的门槛要低很多。

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A股上市的审核过程非常漫长,也就是排很久的队。目前国内公司上市采取的是核准制,企业向中国证监会提出上市申请,然后进行上市资格的审核,符合条件的给予上市。同时还要交一笔不小的上市费用。而因为香港上市有一套明确规范的程序,所以上市的时间可控性很高,那就意味着企业可以更好地把握上市时机。 ③同时去到香港上市的途径也比较多。比如可以发行H股上市,这样的最主要好处是未来企业想在内地A股上市也是可以的;也可以发行红筹股上市,这种审批程序很简单,不需要国内证监会审批,同时也不征税;最后就是房企比较喜欢的借壳上市,收购一家已上市公司的控股权,这种方式筹备时间就很短,但操作和需要思考的点要繁琐一些。总的来说途径很多。

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还有就是一些融资手段方面。香港可以使用的融资手段特别多,配售、供股、可转债、认股证、高息债、杠杆融资等等。香港资本市场国际化程度很高,是一个比较理想的资本运作平台。 还有很多原因就不一一举例,在这里建议想要了解的话可以读一些房地产相关的书籍,比如《地产是部金融史》(黄立坚老师写的,书的前半部分也是一直在讲国内房企上市的历史和老师本人的专业分析)、《一本书读懂中国房地产》等等。

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也多提一句,房企还是很想要回到A股上市的,毕竟在本土上市,各种优势数不胜数,不用面临各种语言、监管以及法律上的差异,同时可以获得的认知度相对在海外上市会更高。并且随着疫情的影响,国家宏观经济面临下行压力,“三道红线”、“两道红线”陆续出台,可以看到深沪上市房企还是较在港上市房企表现更加稳健一些

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