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钱是买房好还是买银行理财产品好(买房还是理财)

钱是买房好还是买银行理财产品好

提问:您好,星叔。非常认可您的观点。现在向您请教,坐标西安,香江湾1期,浐灞附近,父母当时买的洋房,现在不打算居住了。想问一下,目前适合卖房吗?如果通胀,是不是还是银行理财较好呢?

回答:如果你出手没有更好的投资标的,我建议继续持有配合出租,另外当下静淡市也卖不出理想的价位,倒不如持有等待下一波行情,吃个大盘涨幅。

很多人认为房价便宜的时候容易出售,因为大家都爱便宜货,就像白菜一样,价格低的时候大家都去抢着买,价格高的时候大家望而却步。

但楼市恰恰相反事实上,房价越是上涨,越是变贵,买房的人就越多,这是几十年来实践过的真理。

当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品,所以每当房价停滞不前的时候,大家都不愿意买、更愿意持币观望;当房价上涨时,反而急匆匆出手,越贵越买,股市亦如此,这是普通人的做法。

投资客呢?

淡季淘笋,熊市筑底这就是多军跑赢散户的秘诀。

如何买到市场价8折的笋盘?详见内部资料。

提问:星叔好,请问从央行放水、降息降准,再到20多个城市出台楼市相关政策,更为重要的是,房企自救行动也“有声有色”,不亦乐乎,从线上购房的热闹,再到打折促销,一系列的动态是不是表明房价会涨,楼市拐点要到来?现在是买房时机吗?

回答:因为黑天鹅事件,房地产受到了的影响,事件结束后会加大经济刺激。很多地方政府已出台房地产放松措施。可同时,又强调“房住不炒”。

政策适度放宽,会刺激需求,让部分项目有涨价冲动。但与降价对冲,整体上价格维稳会是大概率事件。

“房住不炒”目前看不到明显放松。所以,房地产更多的宽松体现在投资层面、开发层面,房企融资渠道、融资额度会有利。购房层面的利好还没有太明显体现出来。

但是短期的黑天鹅,不会改变长期的基本面。

关于购房时机我的建议是:

1、一线城市购房,不用刻意等。因为一线城市受影响最小,本身就在强势周期,而且这次表现出良好的管理能力软实力,和高水平医疗设施的硬实力,更会加强居民信心。

2、二线城市会分化。武汉的成交量重创,价格可能会短期回撤,等到成交量起来之前都不用着急介入。其他城市短期成交量下滑,价格稳定。不过,我们对省会及经济强市都长期看好,只要有价格回撤都是可以考虑的。

3、重大利空三四线楼市。小城市本身就缺人口和产业,需要依靠返乡置业的机会,抓住一批客户。这次因为这次错过,以后就真的没戏了。

提问:星叔!央行降息是不仅会利好房地产市场?我们房贷也会减少吗?

回答:按照目前各地一二手房实际执行利率计算,本次降息以后每月房贷约减少30元,不过一个汉堡的价格,这种幅度的降息对掏空6个钱包的购房者来说可谓杯水车薪。

的确是降息了,可惜降幅不大。

这种降息影响很小,但是对于购房者情绪来说是个正面引导。

除了新发放房贷利率,对已经贷款正在还款的贷款,过去按照央行规定的锚定基准利率+上浮的模式,也要在8月底前转换完成。

当然,老房贷是否转换,决定权在你手里。

不要担心按老办法执行的贷款利息优惠没有了,过去利率打折,未来将通过加点为负来体现,关键看实际按揭利率有没有降低。

今年估计还会有几次降息,但是频率和幅度都不会很大,所以建议购房者不用刻意等到降息之后再买房,降息多了,房东心态就会好,让价就不多了,比起利率降低,我们更看重实际成交价

提问:星叔 新大地家园1.4单价可以入吗?

回答:买,小笋!房龄太老,不建议长持,做个ABC单,赚差价即可。具体操作详见内部分享。

提问:星叔 你好 坐标金华义乌,我和老公名下2套房,杭州湾一套,现已出租,义乌一套小面积学区房,已出租,想在义乌入手一套自住房,城西,北苑这块均可,手上现金不多,50想买新房,不知道哪个楼盘好一点, 另外杭州湾的房产继续持有还是考虑卖掉,

回答:1.不建议买杭州湾,它离宁波市区、杭州、上海都很远,光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。可以考虑出手。

2.义乌的房地产,我觉得没什么前途。小商品市场的功能,逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。本身也缺乏内生的经济增长动力,感觉产业的升级的趋势还看不到。长期看,衰退似乎不可避免。

如果本土自住加投资可以考虑,建议关注万商华府,上城家园,龙山雅苑等。

提问:星叔,您好,地标上海,首套房 问题1:江桥,、莘庄、浦江,七宝的优劣势分别是什么?建议我买哪个?问题2:江桥13号线和14号线目前买哪个小区比较好,以后可以更保值和出手?两个问题,请您给出建议,谢谢

回答:你这个跨度还是比较大的。

江桥和七宝都是大虹桥的辐射区,比较适合自住,价格也不贵,但是有航道噪音。

莘庄是你这些板块里配套最成熟的,但是不便宜。

浦江镇的城市见面是最好的,但是配套不成熟,还需要等一段时间。

13号线旁边有万达,但动迁房多了。

14号线曹安公路有点落魄,不过周边房龄挺新的。

房子的价格都是市场定的,所以好的不便宜,便宜的不见得好。更应该选择一个适合你的。

你是自住需求,建议你结合你的上班通勤,还有预算,买一个自己能够得上力的,靠近地铁站2005年以后电梯次新房。

提问:请教个白痴问题:南京人,房两套(其中学区房一套),现金300万,是买理财产品,每年4%赚12万,还是投资房地产?

回答:先说结论:买房投资比理财产品更好。

以保险理财产品为例,具体分析一下: 首先是理财型保险的收益率。

一般理财型保险会告诉你:结婚可以领多少钱,生孩子可以领多少钱,多少岁以后可以领多少退休金。然后你看着这个数据还蛮不错的,就投了。

但真实的情况是理财型保险的长线收益率很低,低到你随便买个银行理财的收益率都比它高,更何况几十年的通胀水平铁定相当可怕。

保险公司都有精算师,算出来的产品对保险公司来说肯定不亏。那对普通人来说,是亏损的吗?是的。

沈阳从去年到今年,涨幅30%,部分区域甚至更夸张。

在楼市上有过赚钱效应的朋友,根本看不上这点收益。我个人没有买保险,收益率太低。保险钱,就可以换一套房子的首付。

一套房子,只要涨两百万,就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。

你的仓位不错,南京2套可以长持,子弹300建议上车一套深圳,未来利益最大化。

提问:叔 能不能说一下54大法落户具体操作?有什么影响?

回答:54大法破限购方案,详见内部分享。

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