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2014年10月29日

导读：迪士尼就要来了！！！！近期迪士尼建设逐步加快，预计2015年将正式对外开业，目前投资扩大，预计开业后日接待游客达千万！！！！

我们先来看一下上海迪士尼的背景介绍：

迪斯尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。上海迪士尼乐园项目自2011年4月8日正式破土动工，2013年10月17日主题乐园的地上建筑施工正式开始。项目一期投资约245亿元人民币。上海迪士尼乐园项目一期建筑面积为3.9平方公里，为世界第六个迪士尼乐园，也是我国现代服务业迄今投资规模最大的中外合资项目。

根据计划，上海迪士尼度假区将于2015年年底开门迎客，开幕当日，度假区将包括上海迪士尼乐园、两家主题酒店、一个大型的零售餐饮娱乐区，以及休闲娱乐设施、湖泊、配套停车场和交通枢纽等。其中，上海迪士尼乐园将是一座带有神奇王国风格的乐园，融合经典的迪士尼故事人物及为中国游客量身定制的全新景点、体验和娱乐演出。

而近期刺激上海迪士尼板块的主要因素有：

1. 根据报道，上海迪士尼外围配套设置的10条道路中已有3条道路竣工。迪士尼外围配套市政项目共有11个，包括10条道路和1个公交枢纽。

2. 有消息称，应徐翔的要求，国泰君安组织了10名业绩排名前列的基金经理与其聚餐，这些业内精英普遍一致继续看好市场，看好的板块包括移动医疗，移动支付；主题方面，看好体育、迪士尼、福建板块。在聚餐中，徐翔表示，迪斯尼概念是明年最确定的主题。

3. 借鉴香港股市，香港当年的迪斯尼建设，迪斯尼公园为其所在地经济的发展及证券市场上相关板块所带来的机会无疑都是深远的。以香港证券市场为例，香港迪斯尼乐园于2003年3月开始动工修建，香港的迪斯尼概念股进入了长达两年的"黄金时代"，商业、珠宝、百货、旅、酒店、基建、地产等行业均成为热点。因此比香港迪斯尼大3倍的上海迪斯尼将为A股市场上的迪斯尼概念股带来的怎样黄金增长期将不言而喻。而香港迪斯尼涨幅冠军是服装代理佐丹奴上涨了1000％

迪士尼板块解析：

上海“迪士尼板块”通常是指迪士尼所落户的川沙区域及受其直接辐射的区域，迪士尼概念最先影响的就是迪士尼板块的房地产市场。随着迪士尼的盛大开工，迪士尼对周边地区长期利好效应将继续增强，周边的商业配套、基础建设未来势必有翻天覆地的变化。

对于上海楼市和上海开发商而言，带来的将是迪士尼板块的价值的全面提升。迪士尼板块辐射区域则包括惠南板块、川沙板块、唐镇板块、新场板块、周康板块和航头板块，上述各个板块均有不少楼盘受益。

迪士尼效应影响周边数十板块，直接及间接带动地产、旅游等几大行业发展，对上海乃至长三角地区的经济影响重大。总体来说，迪士尼乐园周边地产升值为地产开发商带来机会；迪士尼带来消费盛宴：旅游酒店、商业零售、交通运输等；产业链相关需求的提升：玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等；大规模投资及配套建设：建筑、建材等。随着 沪杭高铁、宁沪高铁、宁杭城际铁路于2012年后陆续修通，上海、南京、 苏州、杭州为中心的“1—2小时交通圈”的实现，上海迪士尼将能有效覆盖长三角，甚至覆盖华东、华北、东北地区。庞大的区域经济将成为上海迪士尼成功的保障。

1、迪士尼乐园将带动周边房地产增值，地产开发及相关行业直接受益商业地产身价倍增。

中华企业（600675）：是上海地产集团旗下唯一的上市公司，在上海地区项目占比达到87％，且还拥有一定比例的商业项目。迪士尼乐园开发 中中华企业受益程度比较大，它是专业的地产开发商，在南汇地区有大量土地储备。

中洲控股（000042）、创兴资源（600193）：均在迪士尼项目旁拥有商业地产项目。

界龙实业（600836）、中路股份（600818）、张江高科（600895）等一批公司在迪士斯尼项目旁拥有的工业用地。就公司年报来看，界龙实业、中路股份无疑是迪士尼项目周边的土地大户。

还有很多地产公司间接受益于迪士尼效应带来的上海经济增长及建设需求。外高桥（600648）就是其中之一，公司位于国家重点保税区上海外高桥保税区内，未来受益于航运中心的建设。公司工业房产与商业地产可租赁物业非常丰富，未来租金收入有很大增长空间。随着上海迪士尼项目的开工，该公司将从中受益。

斯米克（002162）等地产配套企业也将受益，公司在浦东浦江镇的3大厂区主营业务为瓷砖生产，能够近水楼台，分享迪士尼建设订单。

2、上海迪士尼将设2条内部捷运线接驳，直接利好上海基建类个股。

上海迪士尼乐园面积是香港迪斯尼乐园的4倍，施工时间要超过3年。作为浦东开发建设的主力军，浦东建设（600284）有望获得最多的工程订单，从而提升公司的盈利能力。公司主营业务为路桥施工工程项目。迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，这些主要都会由浦东建设来承接。

上海建工（600170）是上海建筑业龙头，已成为世博会的直接受益者。迪士尼园区和配套设施建设的很大部分，被上海建工承接在大型工程承包。在总集成能力方面具有强力优势。

3、交运板块直接受益于迪士尼拉动

上海迪士尼乐园将在2015年正式开园，年游客设计容量接近千万人次水平 ，将吸引全国游客至上海，同时也会分流香港迪士尼的游客。直接拉动上海的交运、旅游和酒店业务。

上海机场（600009）将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激公司的客流量，增厚公司利润。

相同概念的受益公司还有大众交通（600611）、交运股份（600676）、华域汽车（600741）。

强生控股（600662）：作为以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业，拥有5000多辆出租车牌照，鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。

申通地铁（600834）：作为我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，同样受益于迪士尼概念。

4、食品、百货、旅游酒店等消费概念同步受益

龙头股份（600630）旗下三枪和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。

百联股份（600827）：在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。

海印股份（000861）也将受益。

豫园商城（600655）：集中多行业的利好于一身，它是集黄金珠宝、餐饮、医药、工艺品、百货、食品、旅游、房地产、金融和进出口贸易等产业为一体，积极走出成熟的旅游景区，探索高档商务楼和社区购物中心的发展模式。

上海新梅（600732）：新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌入。

锦江股份（600754）：将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。

5、传媒行业将受益于迪士尼周边合作及娱乐项目开发

美盛文化（002699）：已经获得迪士尼独家授权生产的《冰雪奇缘》中安娜和艾莎公主裙订单，需求火爆。此片全球票房增值12.15亿美元，位列全球历史票房第五位。

（来源：证券时报财富资讯 部分来源：宏源证券）