2016年房价涨得有多疯狂，相信关注的人都知道，全国房价疯狂上涨后，留下了一地的鸡毛毯子。从统计局公布的70个大中城市房价水平来看，前三季度房价涨幅是一路向上的，9月底10月初以后，随着调控的升级，房价涨幅逐月回落，到了12月房价环比涨幅在0.3%左右。

财通证券研究所 房地产行业高级研究员 赵月亮表示，这背后的因素是调控使得市场的预期发生了变化，开发商的定价政策相对没有9月前那么激进，另外是由于一二线城市高端房的预售证也是相对比较难拿，所以这里面也有一个结构性的因素。去年土地成交方面，100个城市大概成交的金额是同比增长了33%，应该说这里面大部分是土地价格的贡献，如果按成交面积来看的话，其实去年是负增长的，2015年2016年相对来说成交面积都是比较低的，这里面也说明了整个土地市场是涨价不涨量的一个情况。

2016年由于成交的火爆，使得房地产市场的库存水平相对2015年有了一个大幅的下降，整个去化周期有所提高，一二线城市现在的去化周期大概在7个月左右，整体来看，库存的绝对值水平目前处在一个历史的低位。2016年房地产市场的种种表现在今年会有怎样的延续或者变化呢？

赵月亮认为，2017年上半年销售还是会有一个继续探底的过程。主要是因为经历了2015年 2016年地产的一个牛市以后，整个市场经过需求的集中释放以后，它有一个自然修整的需要，那另外就是调控方面，还是有新的城市不断的在为调控加码的，那么这也会影响市场的一个预期。对于销售来说，房价的一个调整的空间可能没有销售这么大，主要是因为一个是开发商目前的现金流，它的资产负债情况还是比较好，所以它降价的动力没有那么大。另外一点的话就是2017年它的整个行业的库存水平相比去年，应该说提高不会特别明显。这主要是因为在2015年2016年土地市场成交的面积都是比较低的一个水平，所以赵月亮判断2017年的库存增加相对幅度会比较小，这也会使得整个一二线城市它的房价向下调整的动力相对来讲会比较小一些。

至于三四线城市，由于政府还是鼓励在三四线城市去库存的，加上这些城市政策比较平稳，所以赵月亮认为，三四线城市今年的市场格局还是会相对比较平稳的，受政策的影响也会比较小。财通证券的研报显示，主流的房地产公司2016年的销售额同比涨幅在50%以上，远高于35%的行业销售增速。另外我们也注意到，最近很多房企发布了业绩预增公告，而且预增的增幅大概在40%以上。财通证券研究所判断今年的行业增速会下来，但是主流房企的业绩销售应该还是能保持两位数的增长。

在过去的这几年，有很多房地产公司也是在谋求一个除主业以外的转型，房企转型都有哪些方向？政府加码调控防泡沫防风险的导向，会使得房地产板块的投资举步维艰吗？