近年来，我国大力推广、扶持特色小镇建设，基金小镇作为一种类型得到快速发展。基金小镇模式最早源于国外，以长期的自发形成为主，后期配套相应的政策扶持。随着产业集聚效应逐渐形成，基金小镇对于产业结构的调整起到重要作用。

而我国的基金小镇是在国内外经济政策形势共同作用下应运而生的。基金小镇本质为特色产业集群，是将各种私募基金形式合理、有效的聚集，通过运营快速形成金融产业集聚效应，进而推动当地产业升级的一种资本运作服务平台。

基金小镇建设模式

目前，国内基金小镇主要有三种模式：政府引导性产业基金、完全市场化基金和产业投资基金。其中，通过政府引导基金吸引社会资本共同创立若干专业投资子基金，提高投资收益，平滑投资风险成为较为主流的模式。

对于这类政府引导型基金，其对被投基金投资对象基本有所侧重，主要投向政府着重发展和主导的行业或产业，投资地域也是以当地区域范围为主。因此也可以说，评判这类基金小镇最终是否运营成功的标准就是其是否促进了当地产业经济的发展。

基金小镇如果像过去很多产业园那样，只靠拼地块和优惠条件的话，一旦优惠消失，那么入驻的企业就很容易转移地方，无法对入驻的公司构成深度的粘力。

相比税收、租金等优惠，其实基金公司更加看重的是政府在观念上的扶持，比如能否形成有效的投资平台，是否有利于基金公司之间的项目合作，是否有利于一个新项目的孵化、并带动加强和当地金融机构的合作等等，这些才是基金小镇能否对基金公司产生巨大吸引力的重要条件。

因此，相比税收、免租等优惠政策，建设一个成功的基金小镇更关键的是要打造出一个具有生态系统的服务管理职能，使基金小镇起到一个信息平台的作用，使入驻的基金公司可以在里面整合资源、洽谈合作、孵化项目等等，真正形成资金规模效应，从而才能有效带动周边创业氛围以及区域经济的发展。

基金小镇案例分析

从2019年中国十佳基金小镇名单中，我们选取了三个典型的小镇进行案例分析：

案例一：浙江嘉兴南湖基金小镇

1、小镇概况

南湖基金小镇位于嘉兴市东南区域内，长水路以南、三环南路以北、三环东路以西、庆丰路以东地块，规划占地约2.04平方公里，呈南北向狭长型的长方形分布。

南湖基金小镇将致力于打造中国首个基金小镇，创建“基金小镇+财富聚集区”两个中心，配合“金融服务支持+综合服务支持”两个配套，建设成为长三角地区汇集高端元素的金融创新示范区，从而形成南湖基金小镇集新型化、品质化及专业化为一体的全方位品牌战略，满足金融行业人员对南湖基金小镇推出产品及提供服务的需求。

2、小镇定位

通过特有的产业聚集效应，建设有完善的包括居住、消费、教育、休闲、交通等各类配套设施，并注重整个示范区生态环境的打造，营造出绿色、舒适的工作及生活环境，通过打造特色的都市空间、构建富有层次的配套体系、营造优雅的工作和生活环境、引入绿色的生态技术等方式，最终实现凝聚基金从业人员，打造资本、技术、人才等高端要素集聚的平台，形成金融氛围浓厚、特色明显、集聚凸显的“乐居、乐活、乐业”的特色示范型小镇，成为标杆型示范区。

力争在2021年前，引进基金管理公司、基金及其相关机构1200家以上，基金实际管理规模6500亿元以上，金融资产超过25000亿元，将南湖基金小镇打造成为在中国有一定影响力的金融集聚区；力争在10年内，成为在世界上有一定知名度的中国“基金小镇”。

3、小镇规划

南湖基金小镇建设前后共分为四期，包括亲水花园式办公楼、高层办公楼、配套商业、高端酒店、金融家俱乐部会所、论坛会场、金融人才培训中心、美式私校、公立学校、服务式公寓和部分配套住宅等在内的多种业态。

南湖基金小镇的规划理念为基于对“个性化需求”的深度理解，打造办公生活零距离的特色基金小镇，南湖基金小镇更注重“人”的概念，通过关注人与自然的和谐发展和营造个性化、多元化的小镇氛围。

办公在小镇：利用优良的水道资源，尽可能做到办公楼依水而建，围绕中央湖心景观片区，规划岛域办公、水岸办公和森林办公三类高端办公模式，同时注重打造亲近自然的绿色生态环境，实现在湖边办公、在花园里办公的理念。与北京、上海、深圳现有的“水泥森林”相比，小镇则拥有无可比拟的办公环境和完善功能。

交流在小镇：南湖基金小镇依据基金从业人员的工作及生活习惯，为其量身定做了一种优雅安逸的小镇环境，并通过特有的产业聚集效应，凝聚基金从业人员，打造高品位的投资信息交流平台。

居住在小镇：南湖基金小镇为基金从业人员提供高品质的居住空间，大面积布置水景及园林景观，汇集丰富的住宅类型，优美的环境，多样的选择。

案例二：深圳前海深港基金小镇

1、小镇概况

2016年10月，前海深港基金小镇项目正式对外发布。基金小镇位于前海桂湾金融先导区，由前海管理局全资国有平台前海金融控股有限公司与深圳市地铁集团有限公司通过实地考察国内外知名基金小镇、结合前海特色后，以合资公司形式共同建设运营，是中国自贸区内第一个基金小镇、深港金融中心的第一基金小镇、中国综合交通运力第一的基金小镇。

基金小镇位于前海桂湾金融先导区—鲤鱼门地铁上盖物业区内，毗邻港澳，紧邻深港两个机场、具备良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势，区域环境优渥，背靠深圳、香港两大金融中心，深交所、港交所近在咫尺，在粤港澳大湾区中具有重要战略地位。

2、小镇定位

基金小镇作为前海标志性产业项目，是前海贯彻落实创新驱动的发展战略、展示前海发展变化、深化深港交流合作的重要抓手，旨在为财富管理类企业提供一流标准的物理聚集区，为深圳金融和科技创新提供服务和支撑，支持实体经济发展，使前海成为大陆与香港财富聚集的“涡旋”中心，加速全球资本在前海集聚，成为前海金融产业发展的“引爆点”、深圳创新金融的“新名片”，在香港回归20周年这一历史时刻成为“一带一路”、“创新创业”、“深港合作”等发展战略的金融发动机、资本助推器。

3、小镇规划

前海深港基金小镇位于地铁上盖物业前海时代广场项目核心位置，一期占地面积约9.5万平方米，建筑面积近8.5万平方米，办公面积约6.2万平方米，由28栋低密度、高品质的企业墅组成，办公容积率0.68，是前海难寻的低密富氧生态办公。项目商业及配套完善，含基金路演大厅、投资人俱乐部、高端餐饮设施、员工餐厅等综合配套和服务实施。基金小镇注重“人的概念”，以定制化、精英化、高标准化聚集财富人群，打造财富精英生活圈。

案例三：浙江杭州市玉皇山南基金小镇

1、小镇概况

玉皇山南基金小镇是按照习总书记在浙江工作期间提出的科学论断“绿水青山就是金山银山”进行打造,其位于杭州市上城区,坐落于南宋皇城遗址核心区,北依玉皇山,辅弼齐全,南临钱塘江,东靠杭州新CBD——钱江新城,西望群山,藏气聚财小镇面积5平方公里,产业核心区3平方公里,办公面积70万方,目前已投入使用面积25万方,2015年成功入选浙江省第一批特色小镇。区域内四大公园、七处国家级文物遗址环绕,文化底蕴深厚,生态环境优美,兼具湖光山色,南宋风韵。诺贝尔文学奖获得者莫言曾如是评价基金小镇:“背靠玉皇,面对钱塘,杭城风水,此地为上。”

2、小镇定位

玉皇山南基金小镇迈入2.0时代。小镇将利用“资本浙江行”活动，带领入驻小镇公司赴全省开展资本产业对接，探索小镇资本与实体经济产业、高新产业集聚区、众创空间的对接机制；与省股交中心等合作，探索私募基金LP份额或产品收益权质押转让退出平台；围绕基金退出平台，探索一套较为成熟的基金评估、交易流程，构建完整产业链服务体系。

3、小镇特色

玉皇山南基金小镇具有产业、生态、文化、社区、建筑五大特色：

（1）产业特色：基金小镇以股权投资类（天使投资、创业投资、股权投资）、证券期货类（对冲基金、量化投资基金）、财富管理类投资机构为产业核心，以金融中介服务组织为补充，形成完整的新金融产业链。

（2）生态特色：基金小镇背靠玉皇山，南临钱塘江，坐拥四大生态主题公园，林木水系覆盖率70%以上，“朝闻稻花香，夜听蛙鸣声”是小镇生态的真实写照。

（3）文化特色：基金小镇承吴越、南宋千年历史文化遗韵，融陶瓷文化、工业文化、艺术文化、金融文化为一体。象征丰收与财富的五福牛成为小镇鲜明的金融文化符号。

（4）社区特色：基金小镇立足核心产业，先后打造创投社区服务中心、行政审批服务中心、国际医疗中心、国际学校、基金经理人之家等配套设施，辅以便利的公共交通和居住环境，形成完整高效的服务体系。

（5）建筑特色：基金小镇保留原有建筑肌理，将建筑、景观、文化有机融合，打造出仿宋建筑、民国建筑、江南民居、新中式等风格迥然、形态各异的建筑群，步入小镇犹如进入了江南建筑博览园。