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常营板块适合什么股票(热闹的常营板块)

常营板块适合什么股票

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今天继续聊聊米北的调研盘,本周二我们就商住房的居住和投资属性讨论了一番,当时重点说了红极一时的“北京像素”。后台很多粉丝对此区域的商品房也兴趣颇浓,希望能够详细介绍下。

粉丝的呼声,就是我们工作的方向。

今天,就来具体说一说朝阳区的“常营板块”。

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先来简单介绍一下“常营板块”。常营板块位于朝阳北路东五环外,属于朝阳地界儿,不过在区域上紧邻通州区。所以曾经有着浓郁的城乡结合部既视感。不过此一时彼一时,常营板块的繁华和便利如今已经很凸显了。

常营是继“牛街”之后,又一大回民集中居住区,年来已久,现在也保留了一些回民特色的餐饮和生活习惯。

民族的就是中国的,中国的就是世界的,所以民族文化还是需要我们共同维护发展的。

原来的常营,单指常营民族家园一片。现在板块扩大了,地铁6号线常营站,往西的黄渠站和往东的草房站,这三站地之间南北辐射的区域都可以称之为“常营板块”。

常营板块适合什么股票

注:常营板块区域截图

板块区域内楼盘林立,商业氛围浓厚,公共和轨道交通便利,不仅居住着很多北京土著,也吸引了大量的北漂群体。

包括回迁房在内,常营板块的楼盘大多楼盘品质和规模整体不错,较适合居住。

虽然位置上不如主城区置,但在交通出行上也很便利,地铁6号线3站地到达朝阳大悦城,6站地到达东三环。并且板块内也汇聚了龙湖常营天街、华联商场、陆港城三大购物中心。居住、生活都很便利。

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常营板块的二手房价格平稳:

常营板块适合什么股票

注:图片来源房天下

数据显示,常营区域的二手房成交价,不论是在成交量旺盛的夏天,还是成交量惨淡的冬天。成交均价影响不大,基本维持在5万+的水平。

相比于之前我们调研过的北五环外8万+的区域价格,这个价位可以说是相当合理了。

板块区域内的楼盘单价略有差别,几个规模大、环境好的优质盘价格略高,比如说柏林爱乐、万象新天、苹果派这三个楼盘,虽然是2000年以后,但因社区规模大,生活设施便利,居住环境良好,可达近6万的价格,积极带动着区域整体均价。

常营板块适合什么股票

注:图片来源房天下

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下面,我们按照地图上的区位,由西向东–由北至南,具体来聊聊区域内的楼盘情况:

【苹果派】该小区是2007年建成,一共是12栋楼,为13层以下高层设计。

小区楼体外观虽然略显老旧但小区里绿化率高达40%。并且出小区步行50米,就是74万平米的大型绿化常营公园,给小区整体添上了浓重的一笔。也因此小区二手房价格略高,在6W+。

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注:图片为米北实拍苹果派社区

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注:图片来源安居客

根据房天下整理数据,常营板块均价为5万+,【苹果派】价格超出区域均价1万。

主要原因有几点:

第一,小区向北50米就是大绿肺公园;第二,第二,小区向南500米就是地铁6号线黄渠站,对面就是欧尚超市。楼盘价格高始终脱离不了宜居和出行便利的两大主因加持。

目前小区二手房在售主要户型为60平米一居和80-90平米两居,首套首付在100-200万之间可以搞定,并且价格波动不大。

【优点社区】,2006年建成,南北通透,高层板楼,但是由于距离地铁口有一定距离,所以价格远远低于周边几个楼盘。

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注:优点社区实景图

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注:数据来源安居客

【优点社区】房价略高于常营区域房价,但是2018年数月成交价格波动较活跃,目前价格处于周期低位。

在售二手房主力户型,适合刚需的47平米一居,总价在280万;两居室80-90平米,总价380-480万。

【万象新天】是常营板块最大社区之一,包括一至四区和天际高尔夫。建筑年份2004-2009年间。一区有别墅,四区有底层洋房,社区规模巨大。

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注:米北实拍万象天际高尔夫

【万象天际高尔夫】为万象产品中的高端、大户型改善型产品。我们今天重点说刚需盘,这里不做详细介绍。

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注:米北实拍万象二区

【万象新天】分为一区、二区,低层+小高层板楼,社区规模虽大但是相对安静,户型通透,设计很好。

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注:数据来源安居客

【万象】均价6万+,是区域内高价格支撑主力楼盘。社区大户型偏多,更加适合偏重改善型需求的群体。

目前适合刚需上车的户型主要有69平米一室一厅,总价在380万左右;两居户型略大,在90-100平米之间,价格500-600万。

【柏林爱乐】社区为该区域另一超大型社区,德式建筑风格,由四各中低层板楼组团+9栋高层塔楼组成。建成年代2004-2007年。整个社区51栋楼,6000多户,社区自身商业配套已成气候,距离黄渠地铁站步行500米。

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注:米北实拍柏林爱乐板东大门

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注:米北实拍柏林爱乐板楼组团外观

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注:米北实拍柏林爱乐塔楼外观

【柏林爱乐】与【万象新天】属于该区域板块内两大社区,建成年份相近,但在楼体外立面上和社区环境上还是有着一定差距,【柏林爱乐】看起来更新,维护略好。

并且值得一提的是,拥有本区域内唯一一家私立学校,幼儿园-小学-中学建制,方便了不少无法落户的北漂子女就学问题。

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注:米北实拍私立学校照片

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注:米北实拍学校操场照片

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注:米北实拍幼儿园操场照片

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注:数据来源安居客

柏林爱乐小区在常营板块未活跃之前,一直属于管庄板块的活跃和价格支撑主力楼盘,近几年源于常营板块的兴起,所以在统计时归为两个区域都是没有问题的。

【柏林爱乐】均价在6w+,这个价格也与【万象新天】相似,不愧为区域内的两个老大。

不同的是,柏林爱乐的小户型相对较多,开间–一居室–两居户型体量很大,更加适合刚需上车。

40-70平米可供选择的户型种类多,总价在270-400万之间,开间户型,刚需首付可控制在100万以内。

【北辰福第】是北辰开发的项目,虽然大开发商,但是因为是2010年的限价商品房,所以楼盘品质大家可以自己看图,笔者实在不敢恭维。

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注:米北实地拍摄北辰福第小区大门

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注:米北实地拍摄北辰福第楼座

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注:数据来源安居客

【北辰福第】虽然位置上不错,在华联购物中心的北边。

但是因为是限价商品房,所以税费会比较高,首付也高,加上物业服务不是很到位,所以价格与西边紧邻的万象新天有一定差别,目前均价在54000元上下。

户型集中在90平米以下。刚需可以根据自身情况来选择。

【富力阳光美园】建成于2004年,是大型的经济适用房和廉租房社区。

常营板块适合什么股票

注:图片来源网络

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注:图片来源网络

常营板块适合什么股票

注:数据来源安居客

【富力阳光美园】目前均价在52000元,虽然属于区域内价格略低的楼盘。但由于是两限房,所以交易时有差额35%的土地收益款,导致首付较高。

另外这类社区的物业服务和车位配比一般较差,所以笔者建议,刚需慎重。

【保利嘉园】与上面刚提到的【富力阳光美园】同属于两限房,建成于2010年,年份更新。

因其位置上属于常营板块东部,加之两限房的产品特性,并且采用的是天然气自采暖。

常营板块适合什么股票

注:图片来源网络

常营板块适合什么股票

注:数据来源安居客

【保利嘉园】两限房的属性,需要满五唯一的房子才可以转成商品房进入二手房买卖市场,并且要缴纳差额35%的土地收益款,并且塔楼里有很多设计不合理的户。

笔者认为不是刚需优选项,购买需谨慎谨慎再谨慎。

⑧特别值得一提的是本区域内两个特殊楼盘:一个是常营民族家园,居住了大量的老常营回民土著,小区二手房流动性不强。

常营板块适合什么股票

注:图片来源网络

⑨另外一个是目前最新也是价格最贵的楼盘,【常楹公元】,建成年份2013年的次新小区,也是本区域内唯一的次新小区,所以品质上了一个档次,目前均价可达7w+,价格平稳。

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注:米北实地拍摄常楹公元

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注:数据来源安居客

【常楹公元】多为改善型的大户型,有少量59平米一居价格也在450万左右,86平米的两居总价在630万,实在是不适合刚需上车。

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一口气介绍了常营板块的9个楼盘,每个楼盘都有每个楼盘的特点和属性。

综合分析,常营板块,不仅在居住品质、生活便利、交通出行等方面考虑,都是适合喜欢东部安家的刚需们的优先项。

优中选优,可以从区域中的几个主力社区当中来选择。板块活跃,即使以后改善,也便于出手。

市场底加政策底已现,刚需把握时机,尽快上车。

转自:米宅北京

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