昨天，有个从不关心时事、经济的朋友，突然紧张兮兮地来问我：2020年，经济是不是不行了？

对于她的提问，资历尚浅的我是不敢妄下断言的，但是对她提问的动机十分好奇，一问才知道，2019年底，她在厦门买了房——翔安热门板块，地铁口，单价约3.75万/㎡。

她关心的，其实不是经济行不行，而是她的房子，买得值不值。

随后，她又说了一句：“早知道，2012年就该买了，那时候还嫌弃岛内1.8万/㎡的房子贵。”

是啊，人们在错失了什么后，总爱说“早知道”，而其中，厦门房价，大概就是很多人心里的隐刺了。

十几年来，厦门房价突飞猛涨，曾经垫着脚尖能稍微够着的房子，一下上！天！了！

今天，小编就来整理整理，这些年来，厦门楼市的演变史。当然，要说楼市，就离不开地价。

我们一起看看

那些年拿的最贵地块现在都怎么样了？

哪些地块赚翻了！

哪些地块“自闭”了……

2008年

当年总价地王竟还没卖完？

2008年，是房地产跌宕起伏的一年。受金融“海啸”的影响，那一年，楼市量价齐跌，厦门市场也是云诡波谲。

从厦门土地市场来看，也是“流拍”元年。土地“流拍、底价出让”成为主流。

2008年，厦门全市总共出让了48宗国有经营性建设用地，成交23宗，流拍25宗，其中共出让26幅商住地块，最终12块成功出让，流拍14幅，流拍多于成交。

点击可看大图

其中，当年成交单价最贵的当属4月8号由特房拿下的思明2008G01地块，成交总价1.67亿元，楼面价7975.2元/㎡，也就是后来的筼筜书院。

特房·筼筜书院，位于厦门岛内老城区思明区的万寿—文园片区内，具有独特的区位优势，比邻中山路，项目周边市政配套完善，教育资源丰富，文灶中心幼儿园、第二实验小学、厦门一中。属于厦门学区房的“第一层级”队伍了。

据悉，2009年底，项目开盘时曝出1.8万/㎡的均价，还让不少购房者纷纷看空。现在我们看看平台上的筼筜书院的二手房挂牌价格：

200㎡5室3厅，单价约8.49万/㎡，总价1700万；

88㎡2室2厅，单价约9万/㎡，总价793万；

90㎡3室2厅，单价约9万/㎡ ，总价820万……

而当年总价最高的则是同安2008TG14地块，总成交价15.68亿元，楼面价4500.3元/㎡。也就是后来的金都海尚国际。

金都海尚国际坐落于环东海域，总建筑面积近50万㎡，项目由8幢120-150米超高层建筑组成。社区门前即是沙滩与海，实实在在的海景房。

不过，项目也是“捂盘”了2年多，到了2010年底才正式开工。如今还剩部分尾盘在售，均价约3.5万/㎡。

当然，这是当年地王的价格，我们看看别的楼盘当年销售价格。

友情提示：小心脏记得要捂好。

云顶至尊云景阁：2008年11月8日面世起价15800元/㎡，现在云顶至尊二手挂牌均价5.2万/㎡。

万科金域蓝湾：2008年4月，万科金域蓝湾推出精装小户型，成交均价13100元/平。现在小区一期二手房挂牌价约6.38万/㎡，二期挂牌均价约6.48万/㎡。

罗宾森广场：2008年5月17日开盘，起价13130元/平，9月10日推出特价房8688元/平。现在小区二手房挂牌均价约5.96万/㎡。

都市港湾：2008年6月2日开盘，起价9666元/平，均价12000元/平，10月22日房价直降，特惠56套6588元/平起。现在小区二手房挂牌均价约4.83万/㎡。

2009年

当年地王，如今依旧无人能敌！

2009年，在积极的财政政策，适度宽松的货币宏观环境下，市场流动性充裕，土地市场和住宅市场都呈现火爆场面。2009年厦门全年共成交经营性国有建设用地63宗，土地成交率100%。

据小编统计，2009年，厦门土地市场单单商住地块就成功出让37幅！！

点击可看大图

2009年9月8日，思明2009G23地块的成功出让，掀起了厦门楼市的巅峰热潮！

总价10.47亿元，楼面价30939.7元/㎡的高价刷新了广大厦门群众的认知，比此前2007年9月8日创下的17533元／㎡的"地王"纪录暴涨近八成。

而厦门“神盘”——云顶庄园，正是当年出让的单价地王。其楼面价更是多年霸占厦门土拍榜榜首！
云顶庄园地处厦门国家级5A风景名胜区万石山公园，项目邀请国际顶级设计团队精心打造，22万平方米地块，4万平方米的宝袋湖区，10万平方米的园林景观，最终仅建筑23栋欧洲皇家庄园，与一家白金五星级山地度假酒店。而且，庄园内还配备直升机停机坪区！

大概是，厦门豪宅的最高名词了。

现在，我们看看云顶庄园的价格，只能直呼：这地买得值！

我们看看近几年云顶庄园的部分成交情况

云顶庄园的23栋别墅都是极为特殊的存在。

每套价格都会有所差别，唯一相同的是：每套基本破亿！！！

而当年的总价最贵的则是湖里的2009G05地块，总价30.2亿，楼面价6670.5元/㎡。也就是后来的世茂湖滨首府。

世茂湖滨首府项目位于厦门市湖边水库片区核心区域，项目总占地面积约206亩，建筑面积近60万平方米的大体量社区。世茂湖滨首府整个项目共分4个地块进行开发，分别为A、B、C、D四个区域，是由13栋高层、超高层住宅、6栋低密度叠墅及2—3层的商业组成的建筑群。

下沉式会所-实景图

目前世茂湖滨首府二手房挂牌均价约在5.3-6.7万/㎡。

接着，我们看看2009年厦门部分楼盘售价情况：

比如，2009年，海峡国际社区二期成交均价在16254元/㎡，现在二手房挂牌均价7.7万/㎡，也是涨价队伍里的排头兵了。

2010年

岛外房价突然1万+了！

2010年，楼市政策频发：1月10日，“国十一条”横空出世；4月17日，“新国十一条”出台；9月29日，暂停三套以上贷款；9月30日，限购调控细则出炉……

而这背后，就是日益火爆的楼市。

在这一年，厦门岛外楼盘，突破1万+了！

8月2日王子广场，低调开盘，9780元/平米起价，总价最低42万元/套，大部分房源价位均在万元以上。开盘价一举突破万元大关，成为岛外首个开盘价在万元以上的楼盘。

当年11月7日，中骏天峰以1.5万/㎡起价，均价2.2万/㎡，成了岛外楼盘焦点。

而这一年的土地市场，厦门也成功出让了38幅商住地。

点击可看大图

其中，楼面价最高的是湖里2010P19地块。2010年11月19日，宝龙集团上海瑞龙投资有限公司经过81轮激战竞得该地块，成交总价75700万元，楼面价14187元/㎡，也就是后来的宝龙御湖官邸。

宝龙御湖官邸总建8万方，项目由三个地块组成，根据区域和项目属性，该项目有高端别墅、超高层、小高层和商业配套四种建筑体型。

2012年9月，宝龙御湖官邸小高层正式开盘，均价约2.2万/㎡。如今二手房挂牌均价约7.13万/㎡，涨幅超2.2倍。

而当年总价最高的则是建发拿下的湖里2010P13地块，楼面价6271.4元/㎡，总价31.02亿元，一举刷新了当时的总价“地王”记录。也就是现在的建发中央湾区。

2012年7月，建发中央湾区首期开盘，起价1.8万/㎡，均价2万元/㎡。据悉，现场如春运，甚至有人凌晨5点就排队。

我们看看现在的二手房价格，一期二手房挂牌均价约86977元/㎡，二期二手房挂牌均价约78464元/㎡。

以两个数值的平均值8.27万/㎡来算，对比首期均价2万/㎡，涨了超3倍！

2011年

当年最贵的地，现在竟“下落不明”

2011年政策调控一波接一波，“厦八条”威力不小，楼市注定不平淡。

在楼市调控之下，有楼盘房价下滑20%，但是更有楼盘房价大涨50%。而且，涨价的楼盘占更大多数。

其中最瞩目的当属联发五缘湾一号二期熙岸，2011年初，均价约1.8万/㎡，到年末，蹿升至2.7万/㎡。涨幅高达50%，当之无愧的涨幅TOP1。

而土地市场，相对于2010年的平稳，2011年，厦门土拍也是起伏不定。很多地块底价成交，甚至有多幅地块在拍卖期间调整了出让计划。

据小编统计，2011年，厦门仅成功出让了13幅商住地块。

点击可看大图

其中楼面价最高的是湖里2011P20地块，楼面价12879.4元/㎡，总价49972万。值得一提的是，2011P20地块与新景地集团在2009年拿下的2009G45地块连成片，2009G45楼面价为9933元/平方米。

也就是现在的新景华府国际，目前二手房价约5.2万/㎡。

不过，当年土拍楼面价最高的，其实是2011P01地块，一幅商业酒店用地。

2011年4月19日，共有包括厦门宏都大饭店在内的12家竞拍人参与了2011P01地块的竞拍。最终经过35轮的角逐，厦门宏都大饭店以7300万元如愿竞得2011P01地块，最终成交楼面价高达16222元/平方米，溢价率更是高至罕见的374%，引来现场唏嘘一片。

当年仅仅过了不到一个月，这个"香饽饽"却被它的竞得人遗弃，宏都大饭店没有按时缴清土地出让金，地块被收回，并没收308万元保证金。消息一传出，不禁令人乍舌。2011P01地块被收回之后，至今“下落不明”。

2012年

今年的土拍，大多被集美“承包”了

2012年，也是政策频发的一年，限购、降息、住房公积金、首套房贷率、住房信息联网……但是虽然调控仍在继续，2012年的厦门楼市却量价齐升，涨声一片已成定局。

值得注意的是，2012年7月20日，厦门住宅签约521套，刷新了单日成交记录，而其中，集美区成交了417套。

土地市场方面，集美也是“超级大户”。据统计，2012年，厦门成功出让66幅地块，其中54幅地块为商服用地，而带有住宅功能的地块仅有12幅——集美占9幅，翔安占2幅，同安占1幅。

可以说，2012年的宅地土拍，是集美的天下了。

点击可看大图

其中当年楼面价最高的是集美J2012P01地块，楼面价6010.5元/㎡，总价22840万，也就是后来的新景舜弘天籁。

2013年4月29日，集美纯新盘新景舜弘·天籁首次开盘，推出170套观海学区华宅。根据预售证价格，预售起价13132元/㎡。

目前二手房价约3.1万/㎡，涨幅近1.4倍！

2013年

“地王”频爆，土豪丛生

2013年新政频出，市场调控不断深化，但依然无法遏制价格快速飙升，在市场持续火爆的大背景下以及地王效应的双重影响下，厦门房价呈快速上涨态势，全年均价达15700元/㎡，较2012年均价上涨18%。而回望2013年的厦门土地市场，更可谓是“地王丛生，土豪出没”。据统计，厦门2013年成功出让45幅，流拍1幅，其中商住用地12幅，创造了6个单价地王，总成交金额创下了当时厦门土地成交金额的新高。

可以说，2013年好大一局楼市“地王盛宴”啊！

点击可看大图

2013年8月，福州泰禾房地产开发有限公司以40.52亿元竞得海沧H2013P04地块，刷新了历史记录，成为厦门新科总价地王，也就是后来的泰禾厦门院子。

2014年5月，泰禾厦门院子别墅别墅开盘，类独栋总价约为800-1000万元，联排总价约500-600万元。据悉，当时创造了1小时劲销10个亿的销售“神话”。

现在项目二手房联排价格随随便便都上千万。

而当年楼面价最高的还是湖里2013P15地块，楼面价29935.48元/平，也就是现在的建发央玺。

建发央玺，作为建发房产36年具有战略意义的创新力作，坐镇厦门五缘湾，项目规划9栋精装新中式名宅，37间沿街商铺，倾力打造厦门服务型智能住宅。

2014年开盘均价4万多，现在二手房均价约8.36万/㎡。而且这已经是回落后的价格。小区物业说高峰期曾达到11-12万/平。

2014年

岛外楼面价全线破万

5大“地王”强势来袭

2014年福建“闽八条”放开限购，厦门松绑限购限贷，降息降准利好袭来，谁也没想到，从此厦门楼市如同脱缰野马，带领一批又一批的人发家致富，在质疑声中上演着一波波的奇迹。

看看2014年厦门各区房价，最便宜的同安也达到了1.2万/㎡，而岛内更是直达4万+。

而土地市场，更是连连诞生了5个“地王”。

2014年厦门共成功出让10幅商住地块，全都在岛外：海沧区3块、翔安区3块、集美区2块、同安区2块，岛内并无商住地出让。

点击可看大图

而且，2014年厦门共诞生5个“地王”，分别是：

2014年1月10日，建发子公司上海兆瑞竞得同安T2011P03商住地，楼面价9950元/平米，成为同安地王。
之后在2014年7月11日，保利恒利联手以33.88亿竞得同安2014TP04地块，成交楼面价为10381.49元/平方米，成同安新地王；

2014年5月14日，厦门国贸竞得杏北地块，楼面价13135.51元/平米， 成集美新地王；

2014年8月7日，厦门海晟竞得翔安2014XP04地块，楼面价12634.15元/平米，晋升翔安新地王；

2014年10月29日，海尔海投联合以228000万元联合竞得H2014P05地块，楼面价为15228.43元/平，成海沧新地王。

你说，可怕不可怕！！！

当然啦，当年总地价最高当属同安2014TP04地块，总价33.88亿元，楼面价10381.49元/㎡，也就是后来的保利叁仟栋。

2015年8月，保利叁仟栋首期开盘，均价1.7万/㎡，据现场消息称3小时内销售超8亿。如今保利叁仟栋一期二手房价均价约3.69万/㎡。

2015年

总价“地王”再刷新！

近半房子成交价格超2.5万/㎡！

2015年厦门楼市，由年初的低迷到下半年的逐步回暖，楼市行情呈不断上扬的态势。厦门房价也是一路飙升，销售翘尾收官。

根据厦门土房局数据，2015年厦门楼市销售面积最大的商品住宅价格区间段位为1.2-2.5万/㎡，销售面积占总量的55.05%。

不过当时单价1.2万/㎡以下的房源几乎难找，这也意味着，2015年厦门有近半房子成交价在2.5万/㎡以上！

楼市跌宕起伏，厦门土地市场也同样“疯狂”，“地王”频出。

点击可看大图

2015年，厦门共出让11幅商住地，除了几幅企业人才限价地等有特殊条件的地块，其余基本都是高溢价销售。

其中，当年最吸引人注意的，当属海沧H2015P05地块，总成交价45亿，一举刷新当时的厦门总价“地王”，而15679元/㎡的楼面价，也是当时岛外单价最高。“双地王”的光环加持，成就了后来的首开龙湖·春江彼岸。

目前首开龙湖春江彼岸住宅房源已售罄。当前有约50-200平商铺在售，均价约11000-30000元/㎡。二手房方面，高层挂牌均价约3.5万/㎡，而别墅均价约5万/㎡。

2016年

岛外房价首破3万+！

57亿“总价地王”诞生

2016年的厦门楼市：年初取消“购房入住”的政策、岛外房价首破3万+、二三季度的疯狂土拍，疯狂出地王、10月份的“双限”升级，厦门进入史上最严调控、12月份的“限地价，竞配建”土拍新规则……其精彩程度堪比“好莱坞大片”！
而2016年，同样是厦门土拍史上最“疯狂”的一年。手中“余粮不足”的开发商们集体抢地，直接推涨了地价，各区域楼面地价全线破3万/㎡，“逢拍必破”已成市场共识。

2016年，厦门共推出16幅商住地。

点击可看大图

而翔安区和海沧区更是聚集了所有人目光：

在8月26日进行的土地拍卖会上，融侨集团更以3.83万/㎡的超高价竞得翔安地块，创下当时厦门楼面单价新纪录，就是现在的融侨铂樾府，目前项目叠墅均价55000元/㎡，高层均价38500元/㎡。

不过在当年12月，海投竞得H2016P02地块，扣除竞配建部分，地块隐形楼面价达到3.85万元/平，瞬间超过翔安2016PX04地块。据悉地块案名为海投·白鹭湾。

而在当年，海沧H2016P03地块更是以57亿的价格一举拿下厦门“总价地王”。不过到了2019年5月，地块案名——海投·自贸国际才公布！从曝光的效果图来看，海投·自贸国际规划21栋高层住宅（16-25层）。

2017年

楼市上演冰与火之歌

多少拿地房企后悔了？

2017年对厦门楼市来说，是个转折点。

1-2月份受春节影响，延续了2016年第四季度的低迷走势。3月底随着”限购、限贷、限价、限售”政策的持续加码，赶末班车效应导致成交量上涨，达到全年最高值39.97万㎡。此后，随着市场投资需求受到抑制，商品住宅成交量也随之腰斩，整体市场处于持续低迷的状态。

土地市场方面，2017年厦门共举办7场土拍，出让商住用地29幅，占地面积63.32万㎡。其中，翔安区和同安区成为成交主力。

点击可看大图（别问我为啥不是表格，29块地，我真的累了）

相比2016年，2017年的土地市场成交量价双双回落，这主要由于土拍新规的影响。在沿用“限地价、竞配建”的出让方式情况下，首次要求受让人应“一 次性申请预售、一次性全部开盘”。在此背景下，全年出让的29幅商住地块中，有20幅未突破限价、未到达竞配建环节，更无“地王”诞生。

在2017年，楼面价最高的是由特工斩获的翔安2016XP12地块，总价7.66亿元，楼面价36651元/㎡，也就是现在的水晶合院。

项目规划有建面93平的平层与复式，另有建面约92-135平的叠拼，已于2019年11月17日“东方现代&生活美学”合院里的艺术盛展暨水晶合院营销中心开放。

2018年

厦门楼市：我真的太南了！

2018年，厦门一手住宅成交量创5年来新低。价格方面更是被一路唱“衰”。新房大打“折扣”，二手房源也大有“狂跌百万”的户型。

总之，2018年，高烧不断的厦门楼市降了温。

而土地市场，2018年，厦门一共出让14幅纯商住用地。其中7幅商住地近底价成交，世茂、保利、金地、中铁、华润、国贸/金地/华润联体，成年度捡漏王！

有趣的是，在楼市向下的情况下，厦门推出了2幅岛内地块，一下提升了整体成交均价。

点击可看大图

其中，2018P03地块以39090元/㎡的楼面价刷新了当时的“单价地王”记录。也就是现在中骏天宸，目前均价约6.9万/㎡。

而建发拿下的2018P02地块（现在的建发玺樾），也与此前海沧H2016P03地块并列为“总价地王”，目前均价约6.9万/㎡。

值得注意的是，在2019年，中骏天宸和建发玺樾屡次开盘屡上“热搜”。在整体冷静的楼市，刷出了几波新热度！

2019年

岛内地块一出手，就知有没有

回首2019年厦门楼市，各大房企表现不一，有勇猛精进夺下地王，有按兵不动坐看风云，有且战且退，甚至弃“厦”封盘；有老盘隐忍坚守，也有新盘强势出击……总而言之，好不热闹。

在机遇与困难中逐渐前行，或许是2019年的厦门楼市留给人们最深刻的印象。

2019年，厦门一、二手住宅成交迎来“双增”，同比涨幅均高达1倍多，最高涨幅达142%。

而土地市场方面，2019年，厦门共推出22幅商住地块，岛内外冷热不均，分化加剧。

点击可看大图

而其中岛内冒出来的3幅湖里地块，立下“赫赫战绩”：

其中枋湖2019P01地块以45103元/㎡的楼面价击破厦门单价地王记录；
枋湖2019P05还未拍卖就已经是厦门总价地王，最终以总价75.25亿元，夺得桂冠；

乌石浦2019P04地块也不甘落后，最终以楼面价42833元/㎡的高位价格成交。

对于现在的厦门房价，有人看多，有人看空；有人伸长脖子仰望，有人早已愤怒“离席”，转了战场。

2020年已来，厦门楼市又会演上什么戏码，只能说敬请期待。不过购房者可以稍微安心的是，调控短期不可能终结，房价也绝不可能再复制前两年的疯狂，买房按需行动即可，千万不能被舆论带跑偏。

主编丨谢康 文丨静静 谢康