1. 首页
  2. 炒股学院

房地产和股票市场总值(中国房地产市值已经超过450万亿)

大家都知道,目前我国的房价比较高,特别是在北上广深等城市,一平米动不动就五六万块钱,贵的甚至十几万都有,房价已经远远超过普通老百姓的承受范围,所以很多老百姓只能望房兴叹。

目前我国的房地产市值已经超过450万亿人民币,按照全国14亿人口算的话,每人平均大概有32万的房产。那这450万亿的房产市值究竟有多大的规模呢?单从数据上来看,可能大家没有一个概念,所以我们可以通过对比来看一下这个规模到底有多大。

先来看一下GDP与房产市值的对比。

目前美国加欧盟加日本的房地产总市值大概是60万亿美元,而我国的房地产总是这事65万亿美元,相当于我国的房地产总市值比欧美日加起来还要多5万亿美元。

房地产和股票市场总值

而2017年美国加欧盟加日本的GDP加起来大概是41.4万亿美元,我国是12.24万亿美元,我国GDP总量只相当于欧美日的29.5%,而房产市值却相当于等于欧美日房产市值的108%。

再来看下股市与房地产市值的对比。

房地产和股票市场总值

截止2018年10月份,我国的股市市值大概是6万亿美元,而同期美国加欧盟加日本的股市市值大概是56万亿美元,相当于欧美日股市市值等于我国的9.3倍。

中国每万亿股票市值对应的房价市值是10.8;而美欧日每万亿股票市值对应的房价市值是1.07,说明目前我国居民的大部分财富都主要体现在房产上,而不是资本市场上。

最后来看一下人均GDP以及人均房产市值的对比。

2017年我国人均GDP是8872美元,欧美日平均下来的人均GDP应该是在4万亿美元以上。我国人均GDP及人均房产市值的比例是1:5.2;而欧日美人均GDP与人均房产市值的比例大概是1:1.55,相当于我国居民购房压力是欧美日的3.35倍。

所以不论是从哪个角度来分析,至少目前跟欧美日相比,我国房价都是处于一个比较高的位置。

房产总市值已经很高了,那为什么房价还不降下来呢?

通过上面的对比,我们可以看出目前我国的房价还是有很多不合理的地方,房价已经超过了大部分居民能够承受的范围,目前真正能买得起房的毕竟是小部分的人群,所以房价肯定是有一些不合理的地方。

但为什么房价这么高了,却不见房价往下跌呢?

房价之所以居高不下,这里面的原因是比较复杂的,但有两个因素影响重大。

第一个因素就是城镇化的推进

房地产和股票市场总值

最近十几年,我国的城镇化发展是非常迅猛的,从2000年之后,每年新增的城镇人口基本上都在1000万以上,最高的年份2011年一下子就新增了5079.51万城镇人口。

那为什么我国每年会新增这么多城镇化人口呢?这里面除了自然经济发展,人口迁移带来的增量之外,还有一个非常重要的原因就是棚改货币化的推进。棚改货币化对房价的促进绝对是功不可没。

从2014年开始,我国部分城市开始大力推进棚改货币化,也就是说拆迁城市周边以及城市内部的一些棚户区,而这些居民被拆迁之后,并不是以房产作为补偿,而是直接补贴现金,所以我们看到很多城市城中村的居民拆迁之后,拿着几百万上千万的现金,这些人拿到巨额现金之后会干嘛呢?大部分人都去买房了。

也就是说过去十年,我国新增的城镇人口当中,很多都是通过城镇化改造转化成城镇人口,那这些人被拆迁之后没房住怎么办呢?肯定会去购买新的房子。比如从2014年开始,我国每年的棚改数量大概是在500万套左右,对应至少每年新增500万以上的购房人群。每年突然新增这么多购房人群,很多城市的住房存量都满足匀,所以造成房产市场供不应求的局面,结果只能价高者的,最后导致房价纷纷上涨。

第二个就是土地财政的影响

最近几年随着房价的上升,全国各地都在推出房产调控政策,但是调来调去,各地的房价还是在不断的上涨,真正下跌的也就个别城市。

比如下图是2018年12月份房价涨幅排名居前的城市,有部分城市一年的涨幅就超过40%。

房地产和股票市场总值

而我国房价之所以调来调去,还是调不下来,我认为有一个重要的原因就是土地财政的影响,目前我国地方政府对土地财政的依赖性非常强,究竟有多强,我们可以从2017年百城土地财政依赖度来看出一些苗头。

下图是2017年百城土地财政依赖度前50名的城市。

房地产和股票市场总值

从这个图我们可以看出,目前大部分城市对土地财政的依赖程度都超过20%以上,大部分都是在30%以上,有个别城市对土地财政的依赖甚至达到了80%以上。

按照这个土地依赖度,如果房价下降了,地方政府的土地卖不出去,那财政就会大幅缩水,没有财政资金的支持,那地方经济发展就没有了活血,最终会导致经济增速的放缓,经济增速的放缓又会引起就业的下降。

所以目前我国房价已经不单单是房价问题,而是涉及到经济的方方面面,想要让房价下降,除非我国成功的实现了经济转型,地方政府对土地依赖程度不在那么高,那调控或许会有明显的效果。

原创文章,作者:景合财经,如若转载,请注明出处:https://www.jhyyfw.com/show/44413.html