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大兴股票交易市场(大兴房价走势一目了然)

大兴股票交易市场

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐,你好!我有房票,老公在老家上班,我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村,近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子,在次新房和新盘之间摇摆。自有450W,可以组合贷,两居或者三居均可。想听听您意见?

回答:黄村在大兴属于二流地段, 位置上更推荐靠近天宫院,其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气,能量又胜一筹,另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高,主看次新盘。

提问:智慧房姐,本人47岁,工作稳定,现有两套房用于出租,每月1.3K。另外可全款购买1100万房产,但为了使用杠杆,想贷款一部分,只能贷20%。低评估550万,税费50万,可以贷款105万;中评估720万,税费60万,可以贷款135万;高评估910万,税费80万,可以贷款170万;选择高中低哪种方式更合理?或者直接付全款,在做抵押方式,更利于资金的筹划?

回答:这种肯定低评买,税费高全款是最合适的,试试将税费加入房价计算你就懂了 后期提高资金利用率再做抵押是正确的

提问:房姐,我最近把后现代城的开间卖了,然后准备贷款180万加上家里的320万现金,买一套双井的89平米首城国际B区的小三居(住在双井大望路附近习惯了,也不想离开这边了,生活很方便),目前看到首城国际满五唯一的中间楼层的小三居是795W,您看这个可以买么?因为我去年末已结婚,后续考虑生子问题,得要换套小三居的房子了,然后又不想二套全款贷(利息高压力大),因为我现在在股票二级市场上了部分融资融券,基本能承受每个月房贷上的商业贷款1.3W本息是没问题,想听听您的意见,谢谢!

回答:首城国际属于次新盘,自住没有问题,自身带学区溢价 价格一直偏高,后市无法跑赢大盘。标的总价锁定在750内,能符合你的还款预期 另外推荐苹果社区或华腾园能看的标的更多 投资属性也更好点,如果能接受老破大 九龙花园也是个不错选择

提问:房姐,本人情况如下: 1,在西城区一套老破小学区,60平,总价580万,贷款50万,孩子今年上学用。 2,劲松农光里2001年87平两居一套,租金不抵房贷,若卖掉预计剩余200万。 3,手头有现金200万,能承受月供3万。 请问: 1,农光里是否应该卖掉?感觉投资价值低,长期跑输大盘。 2,目前一家5口在西城学区附近租房,家人都在西二环和西三环上班,还有一个sfsd资格,如何调整进行资产配置保值效果最好? 3,可以接受租投分离。 4,烦请点评泰禾立春湖院子,叠拼产品。 谢谢!

回答:农光里可以出掉,这样首付在400左右,全款抵押900左右的标的可以拿下,月供也能支撑 建议看双井板块 泰禾立春湖投资不建议,自住随意

提问:房姐老师你好,突然想到一个有意思的问题,西城学区房的老师都住哪里,新入职的教师买得起西城的学区房吗?

回答:老教师,已经分了房。 新来的教师,大多数本身即是北京家庭出身,家里有房。 剩下的小部分人,在附近租房,我几位在北大人大的老师朋友,除了家里北京的,都是在附近租房。 少数工作几年后,着手买房。 教职工不一定买学区房,有的有子女入学。

提问:房姐你好,sfsd,首付预算180w内,买个两居,主要自住期望保值。目前主要考虑的是:霍营地铁旗胜家园,首付178左右;褡裢坡地铁福盈家园,首付165左右。 麻烦房姐帮忙点评下这两个盘。首付预算180w内的两居房姐有什么推荐吗?

回答:你好,自住需要结合你的生活圈。 旗胜家园属于两限房,交易会产生差额出让金,如果综合单价在4万左右,可以考虑入手。 褡裢坡不如常营,不如青年路,五环出头的中间地段。你这个首付可以买到常营次新,双井老破大了。

提问:远洋山水,145平米,现在有人要买,想置换成沁山水,要再投入300万,请问合适吗?目前远洋如鸡肋,不知如何处置?急,求助

回答:石景山是比较佛系的地段,国企根基,发展老而慢,以单位老房子居多。 一些次新盘溢价明显,8万左右的价格 ,要知道望京,双井等地也并不比这高 建议远洋早点出,如果投资就向东看

提问:房姐您好!京户,夫妻二人45岁,家庭成员4人。目前有东铁营桥92平两居。想换卖了加上贷款,换一套大三居或者四居自主为主。目标锁定在西红门九龙山庄或者九龙花园选一套老破大(600个左右),或者西红门荟聚附近临近地铁的,您怎么建议?

回答:西红门商业发展还不错,在大兴自住+保值是不错的选择 九龙山庄和九龙花园算是大兴很早的商品房,周边配套很成熟,不过大兴从保值角度次新最好同时也要接受溢价,或者折中看2000年后的盘

提问:房姐您好,看了将近半年房,最终七万多点入手了东大桥东里的房子,想问一下这边以后发展咋样?或者以后发展趋势会怎样。不着急您回答,您有时间再回答就好。谢谢

回答:东大桥板块一直是推荐淘笋区域。 东大桥东里 有学区加持,溢价在可接受范围之内,巅峰时期成交价格一度保持在8W+,现在7W+入手性价比不错。 恭喜上车!

提问:房姐你好,我在外地有过贷款记录,已结清。应该属于二套了,目前首付200多最多230,总价控制在400以内,工作地点自由,暂时没有孩子,自住兼顾投资,有哪些小区可以考虑。还有经济适用房限价房与商品房相比升值受限大吗,看了您的帖子有很多推荐常营的,常营的限价房和商品房优先考虑哪个,我的情况可以帮助推荐一些小区吗

回答:限价房投资属性差不如商品房,经适房税高会变相提高你的首付 常营主淘苹果派、柏林爱乐、万象新天,尽量买两居

提问:房姐您好,目前我在丰台七里庄附近工作生活,年前卖掉大兴黄村的首套,目前现金260,作为二套首付,打算购总价400内想买70平左右小两居,看了望园东里,怡海花园和新华街附近的板楼,发现前两个小区楼层户型理想的预算得在430+,除非朝向楼层不好的在400内,新华街一带可以但是环境不太好,如何选择?牺牲户型楼层还是小区环境还是挑选面积再小一些的?

回答:建议牺牲户型,只要不是太过畸形长期看影响不大,而且仔细淘也可能捡到性价比不错的标的 谁的中介费少用谁,服务质量差不多

提问:房姐好,目前在国贸上班,名下在深圳已有一套房,由于目前单身,主要考虑工作方便打算在附近买一套房。预算1000左右吧(不超过1200),家里可以接近全款,不想加太多杠杆了主要就是为了自住。目前看了双井的富力城D区、新城国际,再往北的棕榈泉、太阳公元、红玺台,往南的山水文园,您有什么建议呢?打算是买2房,以后不在北京的话也好租。 另外朋友建议可买到三环内,即东城的房子,但看了有点破。我一般坐地铁上下班,谢谢啦

回答:投资的话,东城不建议看。 新城国际和棕榈泉有适合的价格可以入 太阳公元、红玺台,山水文园都是高溢价盘,投资不选

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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