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靠买基金能买房吗(我们可以通过基金来买楼了吗)

大家好,我是格子。

假如你有幸得到一个时空穿梭机回到了十年前,你最想做什么?

我最想买房

靠买基金能买房吗

在过去的十多年里,贷款买房加杠杆收益真的很可观,比很多人投资理财收益还要好。

然而如今房价已经上天,我们买不起一套房子,可是还想赚取房价上涨的潜在收益,怎么办?

REITs(不动产信托投资基金)来帮你,就像是,大家集资买房,收益平摊,是不是听起来也挺不错的。

来!那套学区房先给我来半套!这个商场先给我来两平

这么简单吗?你继续往下看!

我国RIETs出来比较晚,我们参考一下最早出台的美版同款全民炒房!

RIETs产生于20世纪60年代的美国,房产的流动性差、门槛又高,一些聪明的美国人就想办法通过基金的形式将房子资产证券化,房子不能拆着卖,但是基金可以啊!

所以手里的一份份的基金就相当于拥有几千分之一或者几百分之一的房子,门槛不高,流动性也有了。

REITs基金成了美国开发商轻资产化运作的一种工具,也成了美国投资房地产的方式之一。

RIETs基金购置一块物业,然后出租这些场地,收取租金分给投资者做分红,是不是特别像我国的包租婆?

美国的城镇化节奏比我国快很多,房地产行业发展成高度专业化的模式,商场、写字楼、酒店、公寓、别墅甚至医院和球场都可以打包成REITs基金来上市。

由于各类别的运营模式不同,所以基金的分类也很多,办公类、住宅类、医疗保健类等等。

靠买基金能买房吗

根据统计,美国的REITs基金总市值已经高达1.35万亿美元,占全球市场的60%以上,算是一个非常成熟的投资模式,而且在过去的20年里,REITs的平均年化收益率近15%,跑赢各大主流指数,比如纳斯达克、标普500,而且还有一个很大的优点,波动性小!

收益高,波动小,门槛低,流动性也不错,再加上和股票债券等投资工具关联性小…我实在想不出不买它的原因? 所以结果也是这款基金在美国相当的成功。

看完上面的美版REITs…

“我要把我家门口的那个商场加入我的资产配置计划!看着老板赚钱眼红死我了!”

“听说杭州房子要涨价,先买它半套!坐等升值!”

别着急…我不是说了吗,咱国家刚刚开始,没到那一步呢!新出的公募REITs公告里明确表明,排除住宅和商业地产的基础资产进入基金投资体系。

房住不炒,不是说说玩的!

靠买基金能买房吗

少侠请留步!虽然住宅和商业地产不能买,这不是还有铁路、仓储物流、收费公路、水电气热、信息数据中心这些嘛!

这次的推出公募REITs很显然就是国家支持基建的一环,虽然不能买门口的商场,但是或许有一天你可以信誓旦旦的说,看到没,铁路从北京到天津的那段路是我占了股的…

“那些开发商要是拿到了钱把项目烂尾了怎么办?”

根据通知,这些基建项目原则上要经营3年以上,产生持续稳定的现金流;原始权益人3年没有重大违法违规行为;对基金管理人的经验、财务状况、内控机制要求也很高;原始权益人或关联方需要参加不低于20%的基金份额战略配售。

“一些回报率高的优质资产,项目所有者怎么舍得拿出来分一分?”

我们得了解国家为啥要搞出来一个基建REITs。

基建多重要我们就不重复了,基建的资金主要来自于政府注资、城投债、非标资产、PPP。政府没有钱,城投债偿债压力一直很大,非标资产被资管新规限制了,只能推进PPP,引进企业资产。好不容易建成了一些,落地项目之后又需要很长时间回款现金流,下一批基建资金从哪来呢?

我们国家又不能像…一样印大量的钱,往国外发大量的债。

怎么办呢?

通过REITs退出,把项目置换成资金,这样,下一轮基建项目就可以很快的展开了,政府的偿债压力也可以减轻,我们还多了一条投资渠道。

格子闲话:

我们国家其实之前有过试点公募REITs基金,“鹏华前海万科”,大家可以搜一搜,募集规模30亿,当时大家都非常积极和看好,但是5年过去了,该基金几乎已经沦为偏债混合型基金,年化回报6%左右,作为试点,说实话是很不成功的。

因为这个RIETs基金和美国的不同,与房价的上涨无关,仅仅收房租作为不动产收益。

我们买房子看的是什么?

是房价的上涨。

真惦记那点房租?

二百万的房子,每月房租2000块,一年1.2万,年化收益不足1%。所以最终这款基金沦为了债券型基金,股票持有一些银行股(20%左右),波动也不是很明显。

今年新推出的REITs基建不知道结果怎样?我们只能拭目以待。这款公募基金你是怎么看的呢?评论区下方留言。

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