如何理解楼市与股市的关系？来看看最新观点

管理层最近发表了一篇题为“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的文章。

文章中谈了楼市和股市中，一起来看看高层是怎么理解这两个市场的。

01 关于楼市

首先是楼市，文章中谈到：

“房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。”

文章中一再谈到“房住不炒”，说明楼市的地位仍然没变。但是其“影响投资和消费，事关民生和发展”，也指出了其经济“灰犀牛”的特征，所以要求房地产市场“平稳健康发展”，避免其造成系统性风险。

随着房企融资规范落地，以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划建议，房地产行业高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台。可以说，经过二十多年的高速发展，我国住房市场供不应求矛盾已得到根本性转变，市场运行逻辑已经改变。

未来楼市置业心态将趋向理性和平稳，因为置业投资逻辑已经改变。为了抑制房价非理性上涨，各地都严格管控信贷资金违规流入住房市场，特别是对借款人真实收入进行严格审核，热点城市二手房市场变现周期也将继续拉长，这将导致置业投资回报进一步下降。所以，置业投资回报相应受到影响。

可以说，房地产已经完全不适合当作投资品来投资，未来很长的一段时间，我们仍然会坚持“房住不炒”定位，这也极大压缩了住房投机炒作的空间。当然，这也是在直接保护刚需和无房家庭。

02 关于股市

接着是股市，关于股市，文章是这样谈的：

“大力提高直接融资比重，改革优化政策性金融，完善金融支持创新的政策，发挥资本市场对于推动科技、资本和实体经济高水平循环的枢纽作用，提升金融科技水平。”

从上面就可以看出，管理层对资本市场期望。在将来，管理层希望资本市场能打通各个环节，成为推动科技、资本和实体经济高水平循环的枢纽平台。

我们都知道，资本市场是现代经济的核心，是资源配置的枢纽和重要平台。但是长期以来，我国融资结构中直接融资比重偏低，这既不利于宏观杠杆率的降低，也不利于从微观上促进股权资本、风险资本的形成。

而且A股的一直有大涨大跌的习惯，大涨大跌易导致连锁反应，存有系统性风险的隐患，只有将资本市场的稳定健康发展，才能确保金融体系的平稳运行。

所以近年来，管理层一直在对资本市场进行顶层设计，相信有很多读者朋友都看见了。比如从“设立科创板”并试点注册制到创业板注册制落地，从新《证券法》的设立到退市制度的逐步完善等等，资本市场的定位也一变再变，到现在的资本市场在金融运行中具有牵一发而动全身的作用。

可以预见，在未来资本市场改革仍然是未来改革的重头戏之一。随着资本市场改革的方向和目标进一步明确，未来将以更大决心、更大勇气、更大力度推进。

03 总结看法

其实文章主要大部分笔墨，还是落在了对金融进行结构性调整这一块上，而在对金融结构性调整中，提高直接融资比例是重中之重。文章中原话写到：

“对金融体系进行结构性调整，大力提高直接融资比重，不仅是新发展格局的需要，也是防范化解金融风险的需要。”

可以说，能不能提高直接融资的比例，是直接关系到双循环的格局能否成功，也关系到金融风险是否能够有效化解。提高直接融资比例既可以增强微观主体活力，提升产业链水平，畅通国民经济循环，还能降低金融泡沫杠杆，可以说是中国经济转型的关键节点。

那么如何去提高直接融资的比例呢？这就需要充分发挥资本市场牵一发而动全身的关键作用了。

如果说到这里你还不明白的话，那我就直接总结吧。简单来说就是，“房子不能炒，大力发展资本市场”。

那么发展资本市场之后呢？当然是发挥资本市场的作用，集中力量打好关键核心技术攻坚战，锻造产业链供应链长板，补齐产业链供应链短板啊！

04 当日复盘

复盘：三大指数全天震荡，市场分化依旧严重，涨幅超9%个股仅30余家，跌幅超9%个股逾20家。板块上，电力板块全天强势，新能源汽车板块补跌，有机硅板块尾盘拉升。军工股午后大涨。整体看，高位股继续退潮，市场短线风险仍在释放中。

消息面：【iPhone 12需求强劲 分析师将iPhone四季度产量预期上调至7900万部】由于消费者对iPhone 12系列的需求比此前预期更强劲，分析师将四季度iPhone的产量预期上调到了7900万部。

消费电子板块最近也是在高位调整中，苹果设备在中国市场的占有量一直是比较领先的，作为A股市场的中长期优质投资赛道，调整过后的消费现在板块依然是后市关注的重点。适度逢低买入优质标的，仍然可以期待长期投资价值的兑现。

分析：这段时间三大指数较长期的箱体震荡，但一部分个股早已轻舟已过万重山。比如煤炭的龙头企业中国神华近期表现明显强于大势，正如我们前期所讲短看周期。所以说，展望后市，综合指数对我们投资的参考意义可能会越来越小，而精英指数将会是我们投资的重要依据，我们应该把重心放在策略上，节奏上。