点击收看本期直播回放>>>澳洲投资常见资产类型有哪些？风险收益全面解读

近25年来，澳大利亚都是经济增长速度保持最好的发达国家之一。目前，澳元汇率处于近10年的低位，以及基准利息利率也是历史上低位水平。

作为亚太地区最大的在管资金量国家，澳洲正成为越来越多人海外投资置业的目的地。

北京时间12月1日（周四）21:00，起司会特邀澳大利亚持证投资理财顾问王湘心，为大家全面解读澳洲投资理财，从澳大利亚的投资环境，到常见投资类型及其特点，以及如何正确看待各类型产品的投资收益和风险。并在直播结束后进行线上答疑解惑，以下是精彩问答回顾。

Q&A

Q 请问澳洲留学生进行投资理财时与本地人、海外投资者有没有税务方面的优惠?

澳洲留学生在澳留学期间是在澳洲居住的，所以留学生在投资理财时，会被认为是澳洲的本地纳税人，享有本地投资者投资时相应的税务方面的优惠。

Q 请问如何选择投资澳洲基金？有哪些注意事项，比如风险、期限、回报率等等？

这个问题比较具体化。我个人觉得在众多澳洲的基金中，如果作为一个选择，没有金融产品交易背景的投资者，是很难做拣选的。那么，第一个建议是需要根据个人情况跟理财顾问进行联系。

第二，有哪些注意事项？比如说风险。风险的话是根据基金所持有资产的类型会不一样，比如说持有保守资产的基金和持有股票的基金，风险肯定是不一样的。

期限的话，投资基金并没有一个固定的期限。回报率，我在此只多加提醒一点，不能根据上一年或者上五年的回报率去选择一家基金，这是不太明智的一个选择。当然回报率可以作为我们选择基金时的一个很重要的参考，只是不能只单纯的因为回报率来选择持有一家基金。

Q 请问188C投资移民在选择基金产品方面，应该从哪些方面进行考量，可以具体说一下吗？

首先，最重要的一个因素，既然是做移民项目，肯定是以合规为前提的，也就是说这个基金肯定是要在册的，在移民项目的条款下是属于合规的，它才满足了我们去选择的第一步的考量。

然后，要根据投资者的具体要求出发。投资者我们可以简单分为三类，单纯以移民为目的、要求资产具有保值的和具有激进类型的投资者，移民及盈利同需求。

所以要明确投资人属于哪一类，才能具体的分享哪些基金适合他。在基金选择方面，没有对和错，没有好和不好，只能说是适合和不适合。

Q 请问怎么购买澳洲股市，比如如何开户、交易？

如果是海外投资人，有兴趣投资澳洲股市的话，他需要跟澳洲的任何一间股票行，也就是说股票经纪商开一个股票交易帐户就可以了。开户的程序包括开户表格填写个人身份、信息及签字。身份的证明需要公证件，包括家庭住址的公证。

在交易的时候，需要客户有一个澳洲本地银行的帐户，进行澳元的结算，通过远程就可以开通。开户后可进行任何上市证券的交易，包括上市的股票、债券、房产信托和基金等等。

Q请问如果计划长期投资，澳洲股票与房产哪个更适合？

在这里我不想对比特例，因为如果您有认识的人曾经在澳洲交易，投资过房市，在几年之间翻了两倍的情况应该是有。

但是在股市中，如果要比特例的话，短期翻三倍的股票更有，所以说不能进行一个特例的对比。

如果对比共性，或者说对比一个平均情况的话，长期来看我认为澳洲股市的表现，应该是好于澳洲房市的。

因为我们看中国的房市和股市近十年的表现，房市有着翻天覆地的变化，这种变化会不会出现在澳洲？历史上没有出现过，将来会不会出现不好说。

但是要知道澳洲的房市从未出现过一种飞速近似疯了的增长的情况，而澳洲的股市长期来看也确实是非常的健康的。

Q 请问目前澳洲银行提高房贷利率，对哪些人有影响？

澳洲银行提高房贷利率，对本地人其实没有什么影响。最主要的在房贷信贷市场上的改变，因为之前四大银行都接受海外收入的贷款，但是今年可能有一些违约情况的先例，导致银行对这个事情比较谨慎了。

现在有的银行对海外收入或者海外资产，只能以七折计入信贷的考量，有些银行则不接受任何海外资产和纯海外收入的贷款，所以最显著的影响肯定是对海外投资人。

最近还有一个论调是，澳洲房市会不会在未来2-3年出现危机。因为前两三年很多海外的投资人主要买的是澳洲的楼花，而楼花期房会在18个月左右大批量的上市。

如果海外投资者出现了贷款的难度，或者贷不到款，可能会出现大量房产退出回到市场上，房地产市场会不会受到波及，这也是另外一个问题了。所以对这个问题，简单的说就是对海外投资者的影响是蛮大的。

Q 请问在澳洲投资除了您说的这四种常见的方式，还有没有其他可行方法及产品推荐？

这个问题很好，由于时间的关系，还有一种投资产品类型我没有在直播讲座中具体的介绍到，即保险型的债券。

根据它的目的来划分，可以分为以投资为目的，即投资型的保险债券；以储蓄为目的，每个月固定放进去100块、200块，10-20年之后取出来，是一大笔资金；以教育基金为目的，为孩子从小储蓄大学费用， 18岁之前无法动用，18岁时取出用做孩子整个大学期间的费用。

这种保险型的债券有一个附加的好处，可以帮助富人实现财富在两代人之间的转移。因为保险型的债券相当于为孩子购买了一份保险，同时也是一份理财产品，受益人是孩子，用于教育基金或结婚基金等，另外还会有相关的税费上的优势。

总的来说，保险型的债券属于一种长期的、线下的理财产品，不需要开户，不需要买卖股票，通过签一份保单约定受益人和受益时间的方式来进行。

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