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房产理财是一种什么的投资(是理财还是买房的纠结)

手上有200万,到底是先做理财,还是直接买房,这个问题困扰了很久。

其实,这种局面一般会分两种情况。

一种情况,刚需买房,现在还没有房。

第二种情况,投资买房,现在自己有房。

理财后还是要买房子,既然买房子是最终的目标,那么还不如先解决买房的问题。

只不过针对买房这件事,有很多的选择,很多人在犹豫中错失了机会。

房产理财是一种什么的投资

我是一个刚需,我想买房

如果买房是刚需,那么千万别犹豫,买房的最佳时间点,永远是当下。

如果选择做理财,肯定是保本理财,那你可以预估出未来5年内的收益值,但是房价未来的走势是无法准确判断的。

这就导致很多人为了准备买房,理财就只能做短期的,比如半年期、一年期。

短期理财的收益相对不理想,收益率一般在3%-4.5%之间。

其次,如果是刚需买房,现在还在租房,本身就存在租房成本。

一般房子的租金回报比就有2%-3%,这笔钱也是要承担的,而且是按房价的全款承担。

比如你买的房子是400万,贷款200万,400万的房子租金2%,是8万一年,200万的理财,4%收益,也仅仅只有8万而已,压根没有任何的增值。

有些人会提及贷款200万存在利息,我想说这利息是未来长期支付,并不是短期内租房成本,即便是晚点买房,早晚都是需要支付利息。

剩下就是很多人都有公积金,公积金如果不贷款买房,放在公积金账户,享受1年期定存的收益,1.5%年化,其实也是非常不划算的。

以上只是一些利息钱,选择理财最致命的是会导致买房风险。

观察最近几年房价的涨幅规律,会发现房价并不是持续走高,而是短期上涨后长期横盘。

如果是这种情况,购买定期的理财,一定会错失买房的最佳时机,陷入长期观望的被动局面。

所以那些长期持币理财的购房者,几乎买房都是阶段性高点,理财的增长幅度也远没有赶上房价。

更有激进的投资者,选择了错误的理财方式,结果导致亏损出现,得不偿失。

再次奉劝所有刚需买房的人,一旦有足够的资金可以买房(当然要预留一些钱,并不是all in),尽快看房买房,选择一套自己满意的住房及时出手。

不要去太过度的衡量房价的涨幅空间和理财哪个划算,因为你买的房子是要住的,不是用来炒作的。

房产理财是一种什么的投资

我已经有房,但想买房做投资

关于投资买房还是买理财产品,其实答案也比较显而易见。

除非遇到严重的金融危机,房产遭遇大量抛售,楼市重创,现金为王,否则房产比起现金肯定是更保值的。

这种情况可能性极低。

更何况遭遇房产泡沫的时候,各种理财渠道可以给出的理财收益也会非常低。

长期来看,通货膨胀持续存在,每一次通胀出现,都是做资产投资才能起到保值的作用,从来没有通过现金购买理财,可以抵御通胀一说。

与其用200万现金想通过理财来增值保值,不如选择购买房产,保值增值的可能性更大。

不过投资买房,对于买入的时间点,买的房子价格和未来潜力,都有很多的讲究和说法。

对于没有丰富买房经验的普通投资者,尽量不要贷款买房加杠杆,选择房产置换是一个比较好的方式。

200万的房款,可以拆分50万左右去做理财,剩下150万用于目前的房产做置换。

房子保值升值的逻辑在于优质房产有限。

这些优质房产的定义,包括了高附加值。

可以用于居住、出租,中心地段、便利的交通、周边医院、学区教育资源、配套便利设施等。

所以在当下,如果有200万,不妨考虑拿出大部分资金进行房子的置换,也是一种不错的投资方式。

当然,有人会说,过个5年,万一房子没涨,明显是理财更划算,但如果计算上房子本身的附加值,比如租金,比如教育资源,你依然会发现买房比理财要划算。

有一类房产投资我不太看好,就是空地规划。

在一片空旷之地购买房产,指望未来周边的地方高楼林立,商业区发展,配套建设完善,人口大量涌入,房价出现暴涨。

在经济相对已经发展成熟的地方,这种地产投资机会比较小,或者说如果真的已经规划了,房子的升值一定会被提前透支掉。

这一类房产投资的风险还是非常高的,建议投资者谨慎。

房产理财是一种什么的投资

白猫说

最后啰嗦两句,对于年轻人来说,比起投资理财,买房一定是头等大事。

如果还没结婚,买房是刚需,那么建议尽快出手,不要犹豫,以免耽误终身大事。

不要认为买房后不仅存款没有了,还开始负债,要意识到资产的价值。

有房子的人,实在没有退路了,可以卖房,没有房子的人,实在没有退路的时候,你觉得银行账户里还会有钱吗?

但是对于上了年纪的人,买房还是理财选择会多一些,因为毕竟房产变现需要时间,如果想保持好的现金流,或者平时开销比较大,建议还是多储备一些现金,毕竟现金购买资产是分分钟的事。

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