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买二手房需要交维修基金和个税吗(二手房都交那些税)


二手房相对于新房的税种要多一些,买房流程也要复杂一些,所以现在大多人买房都是找房产中介。二手房的税种主要包含契税、个税、增值税,二手房一般不缴纳维修基金,过户时会直接将维修基金的余额过户给购房者。

二手房税率

契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房不看面积3%。

个税:个人所得税一般是按照1%的税率计算,部分城市可以用差额20%的税率计算。如果交易的二手房契税发票上面的日期或者产权证上面的日期满了五年,而且房屋是房东家庭的唯一住房,两者需同时满足,可以免交个人所得税。

增值税:增值税其实是以前的营业税改过来的,现在综合税率为5.6%,和之前的营业税没什么差别。房屋只要契税上面的日期或者产权证上的日期满了两年,就免交增值税,可以说这个条件还是很好满足的。

所以我们在买二手房时最好选择两年以上的。

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