在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，房地产市场进入调整期，但龙头房企的规模集中度继续保持了进一步上升。强者逾强的头部效应在地产界愈演愈烈，究竟谁能够在十年内成为世界级房地产巨头？我们先来看看2021年中国房地产市值排名前十的有哪些企业。

NO.1 万科 （000002.SZ）

市值：4191.1亿元

总部：广东省深圳市

万科，始于1984年，高新技术企业，中国最大的专业住宅开发企业之一，全球200家最佳中小企业。

根据万科发布的2020年年报，业绩稳健增长，实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%，已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元。

2020年，万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%，占全国商品房市场份额约4.03%，在43个城市市场排名前三。

NO.2 恒大地产（03333.HK）

市值：2530.7亿元

总部：广东省广州市

恒大成立于1997年，是国内在建工程面积最大，进入省会城市最多房地产企业之一，十大房地产品牌、著名品牌。2020年，恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米，在管面积约3亿平方米。

根据恒大发布的2020年度业绩报告，全年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元，各项核心指标继续位居行业前列。

NO.3 龙湖集团（00960.HK）

市值：2319.2亿元

总部：重庆市

1993年创建于重庆，连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”、3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，荣登“福布斯全球企业500强”，“财富中国500强”，年营收1000亿元。

根据龙湖集团发布的2020年度业绩报告，龙湖集团实现营业收入1845.5亿元，同比增长22.2%；实现归属于股东的净利润为200.0亿元。同时，报告显示，期内，龙湖合同销售额为人民币2706.1亿元，较上年增长11.6%；销售总建筑面积1616.2万平方米，较上年增长13.5%。

NO.4 华润置地（01109）

市值：1995.4亿元

总部：香港

华润置地是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至2020年12月31日，该集团累计进入全球82个城市，总土地储备达6809万平方米。2020年5月13日，华润置地名列2020福布斯全球企业2000强榜第210位。

根据华润置地发布的2020年度业绩报告，其全年实现综合营业额1795.9亿元，同比增长21.2%%。同时，华润置地2020年全年结算面积1043万平方米，同比增加38.5%。

NO.5 中国海外发展 （00688）

市值：1686.7亿元

总部：香港

中国海外发展有限公司于1979年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。2020年1月4日获得2020《财经》长青奖“可持续发展绿色奖”。2020年3月17日 ，中国海外发展有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第6位。

根据中国海外发展发布的2020年年报，2020年实现收入1857.9亿元，同比增长13.5%；归属股东净利润439亿元，同比增长5.5%。同时，公司在中国内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积1349万平方米。

NO.6 碧桂园 （02007）

市值：1653.1亿元

总部：广东省佛山市

碧桂园成立于1992年，国内最大的房地产开发企业之一，房地产行业大盘开发模式的倡导者，联交所上市公司，碧桂园控股有限公司，年销售额超3000亿元，福布斯500强企业，实力雄厚。

根据碧桂园发布的2020年财务报告，2020年，碧桂园服务营收突破150亿大关，实现收入约156亿元，同比增长61.7%，净利润约27.82亿元，同比增长61.9%。

NO.7 保利发展（600048.SH）

市值：1528.50亿元

总部：广东省广州市

保利地产成立于1992年，大型国有房地产企业，国有房地产企业综合实力领先企业之一，房地产行业十强，保利房地产(集团)股份有限公司。截至2020年底，保利拥有在手资源17096万平方米，其中38个核心城市占比65%，待开发面积7747万平方米，可满足未来2-3年的开发需求。

根据保利发展发布的2020年度业绩报告，其实现营业收入约2432.08亿元，同比增长3.06%；实现净利润400.48亿元，较上年同期增长6.64%，净利润率为16.47%，同比增长0.56个百分点。

NO.8 融创中国（01918.HK）

市值：1062.1亿元

总部：天津市

融创中国成立于2003年，总部设立于天津，是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的民营企业，孙宏斌为创始人。2020年3月17日，融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位。

根据融创中国发布的2020年度业绩报告，融创全年净利润356.4亿元，去年同期260.28亿元。2020年营收2305.9亿元，去年1693.16亿元。

NO.9 招商蛇口（001979）

市值：862.05亿元

总部：香港

招商蛇口是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

根据招商蛇口发布的2020年业绩报，2020年实现营业收入1296亿元，同比增长32.71%；归属上市公司股东净利润122.52亿元，同比减少23.58%。这也是招商蛇口自2015年重组以来，首次出现利润负增长。

NO.10 绿地控股（600606）

市值：663.16亿元

总部：上海市

成立于1992年，上海市国有控股特大型企业集团，房地产龙头企业之一，中国企业500强，绿地控股集团有限公司。

根据绿地控股发布的2020年度业绩报告，其归属于上市公司股东的净利润约为149.98亿元，同比增长1.73%；营业收入约为4557.53亿元，同比增长6.53%；基本每股收益盈利1.23元，同比增长1.65%。