买二手房上家的房屋维修基金怎么办

购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。

查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。

此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。

作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。

可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。

房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。

要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。

在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

二手房买卖需要交纳物业维修基金吗

修基金由该物业内的业主共同筹集。

二手一般是不要交纳物业维修基金的,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。

该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用、灭失而灭失。

专项维修基金缴纳流程图维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋,由物业管理公司代为管理和使用。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。

银行同时为每位业主设立分户帐户,除非一手业主所交的维修基金用完了,须要再交

二手房已过户维修基金该谁交

你好！
二手房的维修基金业主自己是不能取用的！哪怕你房子卖掉，你也取不出来的！一般都赠送给下家或直接在物业改成下家的！所以没有二手房已过户的维修基金谁交一说！
维修基金一般是第一任业主购房是缴纳的！然后一直循环中！如果维修基金不够用了，那么物业会让业主再交的，这个是全小区的业主都要交的！

2017二手房过户的维修基金咋算

只有一手新房子买入，才需要缴纳维修基金。

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

二手房办理完毕房产证过户手续，可以申请办理维修基金的过户，你不需要再次缴纳维修基金，