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买商品房开发商占用维修基金怎么办(房屋维修基金怎么处理)

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房屋维修基金怎么处理


买商品房开发商占用维修基金怎么办

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金:
(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;
(二)是在超过保修期限后使用;
(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。

满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。

除了购房者小区物业或者业主委员会也可以申请,房管中心将视情况给予批准。

开发商违规动用维修基金业主怎样维权


买商品房开发商占用维修基金怎么办

维修资金是由政府的建设主管部门来收取并管理的,没有经过业主大会同意和签字,任何人都无权支取使用。

你说的情况,如果建设主管部门没有违规管理,那么开发商是无法支取维修资金的。

如果确实被人冒领,可以召集业主大会,推举业主代表向政府信访部门、纪检部门经行举报,同时向建设主管部门投诉。

直至报警,由司法机关介入。

开发商不把维修基金交给房管局怎么办


买商品房开发商占用维修基金怎么办

1、是否交纳维修基金,不会影响办理房产证。

2、房屋维修基金是物业公司代收的,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不是办理房产证的必要资料,没交房屋维修基金也可以办理房产证的。

3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。

一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

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