116位投资顾问已告知福星股份(000926)后市如何操作

2017年2月20日晚间，福星股份(000926,买入)（000926，SZ）公告称，根据近日证监会发布的《关于修订的决定》及相关规定，公司2016年度定增方案需要作重大调整。而公司股票已经于2月20日开盘前紧急停牌。

《每日经济新闻》记者注意到，这是再融资新规出台之后，首家受波及并率先披露处置方案的上市房企。此外，还有多家上市房企的定增预案不符合新规要求。

新增股本超总股本20%

按照再融资新规要求，定增发行股份数量不得超过发行前总股本的20%，本次发行董事会决议日距前次定增资金到位日原则上不得少于18个月等。

《每日经济新闻》记者在梳理公告时发现，福星股份于去年10月19日公告其将以不低于12.7元／股的发行价，定向新发股份总股数不超过2.6亿股，募集资金不超过33亿元。

上述募资资金将用于红桥城K2项目、福星华府K4项目及福星华府K5项目的建设。

实际上，福星股份的定增可谓一波三折。在此之前，公司就曾修订过一次定增预案。公告显示，2016年9月24日，福星股份曾披露过一次定增预案，当时新发股份数量达4亿股，拟募集资金不超过36亿元。

据悉，福星股份为提高投资者信心，修订后的定增预案是其控股股东不参与认购，而是直接从二级市场增持4700万股，且承诺增持计划完成后6个月内不减持。

数据显示，福星股份现阶段总股份为9.49亿股，其定增2.6亿股已经超过总股本的20%。因此不出意外的，2月20日晚间，福星股份公告，根据近日证监会发布的《关于修订的决定》及相关规定，公司2016年度定增方案需要作重大调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于地产企业来说，很显然受证监会政策的管制影响。随着不确定性增加，部分公司停牌的时间可能会延长，进而相应的增加地产企业的经营成本。

多家房企定增预案已获受理

当前，房地产业务已成为起家于子午轮胎钢帘线的福星股份的核心业务，尤其是去年11月，用自有资金对旗下房地产核心平台复星惠誉输血18亿元后。

作为武汉的龙头房企，克而瑞最新研报透露，福星股份在2016年的销售额突破百亿元，在武汉当地市场的销售额更是位列第三，仅次于万科和恒大。

2014年，福星股份首次提出实施多元化、全国化、国际化、精细化、品牌化等“五大战略”，试图努力打造全球房地产知名品牌企业，随即在2015年与2016年发力商业地产、海外地产、城中村改造等。

期间，福星股份还获得平安大华与方正东亚等财富管理和信托公司的注资，也使旗下的房地产核心平台——福星惠誉的负债率最高峰一度超80%。

中部一家上市房企证券事务代表向《每日经济新闻》记者表示，因新老划断，他们公司的预案已受理，所以对他们公司没影响。

对照再融资新规的相关条款，Wind资讯数据显示，像绿地控股(600606,买入)、泰禾集团(000732,买入)、信达地产(600657,买入)、中粮地产(000031,买入)、中天城投(000540,买入)、中国武夷(000797,买入)、天津松江(600225,买入)、美好置业(000667,买入)、鲁商置业(600223,买入)等大约40家上市房企不受影响。

《每日经济新闻》记者注意到，粤泰股份(600393,买入)则因距离上次非公开发行时间未超过18个月而不符合条件。

另外，云南城投(600239,买入)、中路股份(600818,买入)、中房股份(600890,买入)、哈高科(600095,买入)等则因发行股数超过总股本20%而需要调整方案。

尽管上述多家房企定增不受新规影响，但去年“9·30”楼市调控以来，房企定增预案推进较以往有所放缓，个别房企即便是通过了审核，但就卡在了批文环节。

谈到今年房企融资行情时，前述证券事务代表表示，中基协的“4号文”主要针对16个热点城市的项目，当前房地产作为支柱产业，政策影响总体应该偏中性。