#宁波头条#宁波九龙湖利时玖珑湾购买谨慎！

利时玖珑湾位于宁波镇海新城九龙湖风景区香山路与郎官路交汇处东200米处，距离九龙湖开元酒店仅500米左右，小区距离湖边约200米，项目总建约16万方，包含住宅、商业、高星级酒店，项目洋房、合院及叠墅面积约55-160㎡。

小区占地面积91073平方米，住宅建筑面积95627平方米，住宅容积率1.04，绿化率30%，总计46栋3-6层建筑，共900户，原计划2021年底开盘，目前延迟到春节后开盘。

首次开盘，预计推出55-102平洋房，80-106平叠墅及合院，预计价格洋房均价在1.55-1.75万元左右，叠墅及合院均价2-2.6万元左右。户型基本就是冲着投资客设计的，总价不高，面积较小，狭长型利用率不高，搞个小花园或露台来拉高档次，使用意义却不大！宣传以湖景，度假，养老，环境优美为卖点，但我们要知道周边有宁波第二大墓园的情况，交通生活配套还不完善的情况，附近没有大医院的情况，小区蚊虫易滋生的情况，小区面积巨大，估计七年八年都卖不完的情况(参考旁边恒大山水城，部分楼栋目前停工烂尾，交房时间越长，风险越大)，价格偏高性价比不高的情况，以后二手房难以交易的情况！

九龙湖区域目前供过于求形式比较明显，虽然扩大限购区时，没有把九龙湖区域划进，但随着宁波市区楼市热度在2021年三季度快速下滑后，九龙湖区域也为之凉凉，新房成交量几乎膝斩，仁爱中学分校及配套商业体规划等利好消息都没有能挽回去年下半年不断恶化的新房销售情况。

此外，九龙湖区域二手房交易量在去年下半年也几乎冰封，例如2021年12月九龙湖区域二手房成交仅仅22套，是过去五年最低量，而且该区域的二手房挂牌量不断增加，截止今天为578套，成交均价由上半年约1.8万，降到年底约1.5万元，不少前两年买入的投资者被套牢，难以出手，要谨慎啊，房地产税如果在宁波落地，像九龙湖这种远郊区域，是会受到较大冲击的，再跌20%是大概率！

最后说一句，这个开发商的房子口碑不好，笔者亲戚买过他家的房子，质量上一堆问题，与其交涉，一拖再拖，而且目前民营房企资金链普遍紧张，其又是本地小开发商，又是远郊楼盘，且买且小心吧！

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