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去年香港商铺受疫情影响,创下2008年金融海啸以后最大跌幅

去年香港商铺受疫情影响,创下2008年金融海啸以后最大跌幅

去年香港写字楼,工商铺市场受到疫情影响,价量齐跌 。《商厦快讯》报告指 出,去年全年第二年甲厦售价及租金全年分 别 跌 1 1 · 1% 和 18 . 3% , 创下 2008 年金融海啸以后最大的单年跌幅,而整体商厦成交量更创下有纪录以来的历史新低 。

香港工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,去年受到疫情打击,全球经济表现疲弱,与经济关连性甚大的写字楼市场自然不能 幸免, 走势呈价量齐跌,而自2017年起租 售价 急 升 的港 岛 核 心 区 例 如 金 钟 、 中环及上环一带,更是去年跌势最急的地区 。 不过, 他认为今年中港两地有望恢复通关, 届时 “北水”资金可望支持商厦市场,故预期今年核心区甲厦价有望轻微回升,但非核心区

甲厦由于供应多,其中2022年就有逾500万呎楼面落成,因此相信今年的租售价仍会受压。

指出,去年全年甲乙厦租售价

均口下跌,而且跌幅均创下金融海

啸后最大 跌幅,表现最差的为甲厦

租金, 全年累 跌18 · 3 % 。 以区域划

分 , 港 岛 核 心区 跌 幅 明 显较大, 中环甲厦租金全年泻28.8%, 是各区之

中表现最差,其次为金钟,全年跌

幅也达22.4%。

甲厦售价方面,中环甲厦呎价全年也跌22·6 3% ,属去年跌幅最大的区

域, 最新呎价仅约 3.52 万元 ; 至于

另一核心区金钟,全年亦累22%,最新平均呎价约2.65万。

除了写字楼租售价急挫之 外, 空置率同告上升 。 报告指出,至12月底

为止,中环甲厦空置率达到8.0%, 东九龙更高见14 · 4%, 是全港空置率最高的分区,并拖累整体甲厦空置率升至8.4%, 虽然按月略为回落,但现时水平仍然高于08至09年金融海啸时的高位 。

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