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继北京房价一个多月涨幅达到66%后,上海、深圳、苏州这些房价八个月涨了50%!

继北京房价一个多月涨幅达到66%后,上海、深圳、苏州这些房价八个月涨了50%!

三天前,我发表了《仅仅一个多月这个楼盘房价暴涨52%,北京房价要逆天吗?》的文章,给大家介绍了证监会发行的炒房基金—建信中关村Reits(股票代码508099)的五十年产权写字楼短短一个多月房价暴涨52%,从每平米单价1.64万涨到2.52万。

结果,文章发表后仅仅三天,这个楼盘再次暴涨,截止今天中午半天涨幅达到3.85%,房价涨到每平米2.73万,一个多月累计涨幅达到66%,让全国炒房客在证监会的带领下把北京中关村软件园的五十年产权写字楼从五十四天前开盘价仅仅1.64万涨到今天中午收盘价2.73万元,在每平米涨价1.09万元的同时,也让租金回报率从4.5%下降到3%左右。

建信中关村走势图

那么,除了北京,其他楼盘也涨了吗?

我们再来看看另外一只证监会发了炒房许可证的上海的炒房基金,就是华安张江光大产业园(股票代码508000),对应的楼盘就是位于上海张江高科技园区光大产业园的五十年写字楼,总面积5万平米,给分割成4.43亿份,在去年六月份的每份发行价2.99元,13.2亿总市值,对应房价开盘价每平米2.64万,截止到今天中午的收盘价4.417元,对应总市值19.5亿,折合房价每平米3.9万元,八个月的涨幅达到48%!

华安张江光大产业园

还有位于深圳的博时招商蛇口产业园(代码180101),和苏州的东吴苏园产业园(代码508027)平均八个月的涨幅都在50%左右。

那么,还会不会继续涨呐?首先我们就要明白这些炒房基金的本质。

Reits就是把房产的所有权跟使用权彻底分离,把标准化的带租约的单独所有权(也就是看涨期权)放在股市里面可以任意交易,只能炒所有权不能炒使用权,就是把实体经济中限购限售限价的房产放在虚拟经济的股市中可以不限购不限售不限价进行交易获得流动性溢价,代替土地出让金的全新国家融资工具。

也就是你炒的就是房子的产权(能带来收益的权利),但是不能变更使用权,产权变更的时候不能赶走使用权人,所以国家允许公开炒房,并且单独开了一个Reits板块,让全国的炒房客都来炒这些国家发了炒房通行证的房子。

为了鼓励大家炒房,本来这些房子都是限购销售限价的,并且交易税费非常高。现在取消了限购限售限价,还免除一切交易税费,让大家都来炒这种剥离了使用权的房子。

国家让这些房子可以合法炒作,原因就是还要大量待上市的这种房子,因为各个地方政府都有大量产业园区,都需要融资,所以先拿出来少量进行试点,等市场火爆就可以大量上市。

就像楼市火爆的时候,那么土地都立刻有人高价接盘,一旦楼市低迷,那么土地立刻流拍。

后面,我们继续给大家介绍如何通过Reits代替土地出让金的细节。欢迎大家继续关注。

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