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天津头条天津环城四区2021年下半年热度最高的一个板块

#天津头条#天津环城四区2021年下半年热度最高的一个板块,为什么说这个板块性价比比较高?

不卖关子——这个板块就是津南区的辛庄板块

首先,我们看第一张图片可以发现,辛庄板块距离市区并不算远,驾车走天津大道基本上10分钟左右就可以到达天津的外环线,作为1.2-1.3万左右的价格来说,确实比较能打。同样的价格,例如北辰的双清成熟度要比辛庄这边稍微好一些,但是没有轨道交通,辛庄这边的新房虽然距离1号线也不近,但是骑个小车还是可以坐上的。对比西青可能只能看看天安数码城那边了,东丽区同等价格只能看看东丽湖附近了,比如天安象屿,距离市区相对较远了。因此经过对比,我们会发现同等总预算的情况下,要考虑到市区的远近,考虑周边的轨道交通,考虑周边人气,考虑教育的情况下,辛庄的均衡性是比较好的(虽然没有哪一方面比较突出),这也是后来板块整体价格下调后,很多人愿意选择的原因。当然还是那句话,任何位置肯定不是十全十美的,接下里我就客观地详细和大家说说这边的情况,同时对比一些津南悦府、新鸥鹏和首创的三个项目,大家做个参考

1、交通

轨道交通为地铁1号线,首创距离地铁1号线高庄子站1.3公里。新鸥鹏由于道路还没有建设好,目前也是做高庄子站,位置要远一些了,要2.3公里了,如果未来鑫怡路道路建设好后,大概到洪泥河东站到距离为1.3公里。津南悦府距离洪泥河东站大概2公里。对于老年人如果不想坐地铁的话,周边的公交线路也是比较多的,大家可以看下图片。

2、教育

首创目前没有特殊的教育资源,大概了是高庄子联合小学河,辛庄中学。

新鸥鹏表示引进了闽侯路小学分校

津南悦府的小学据说是师大二附小的分校

对应的都是辛庄中学,引进的学校目前还没有动工,特别介意这点的朋友,慎重选择。三个项目距离小学也都不远,新鸥鹏和津南悦府的学校就在小区旁边。中学的话,首创和新鸥鹏距离辛庄中学更近一些,1-1.5公里的距离。

3、商业配套

最值得说的,也就是永旺了,三个项目都处在同一个板块,距离都不会差太多。

综合评价:

津南悦府开发商是城投和华润,但是所处的位置比较尴尬,周边都是规划路,一个小区在那边显得孤单一些,生活上主要依靠南侧的老小区的配套了,不过项目自己也配建了商业。项目设计北侧是洋房,南侧是高层,大概率是天津大道旁有限高的要求,因此如果选择这个项目的话,还是高层会好一些,不会有挡光和噪音的影响。幼儿园和小学都很近,方便接送孩子上学,不过高层的产品都是3梯6户的设计,83、88平米。2023年5月毛坯交付。

首创禧悦翠庭,北京国企,在天津做个很多项目了,拿地价格是三个项目中最高的,因此售卖的价格估计会稍微高于另外两个项目,而且交房相对早一些,2022年三月交一部分,剩下的最新的消息要2023年年初了。18层到顶的毛坯产品是交房早的,有79、89平米户型,也是3梯6户的设计,还有18层带精装的83、109的户型。其余的7/11层到顶的全部毛坯交付。中规中矩的一个项目,不在乎学校的,三个项目中我比较推荐首创。

新鸥鹏,重庆做教育起家的公司,这是进入天津的第一个项目,拿地价格9163元/平米,再看看后来的售卖价格,也是挺惨的。不过除了开发商这点问题外,项目其他方面都还不错,也没有什么不利因素。且总价是板块内最低的一个项目了,18层到顶的是2梯4户,这边比其他两个项目要好,有75、89平米在售,75平米总房款86万上下,对于预算不充足的朋友来说,是个比较不错的选择。不过对于这个项目大家要做好预期,本身就是个刚需盘,未来交房品质可能不会太高。项目2023年10月交房了。

降价后的辛庄项目,性价比确实不错,在津南来说也抢了咸水沽的一部分客源。现在有些项目年后的价格还没有出来,等出来后可以再帮大家对比分析一下。如果有想了解具体项目的朋友,可以在评论区提问哈。

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