#探盘简报# 西安未央湖板块东原印未央大平层预计21000元/平米

东原印未央项目由迪马股份旗下的东原地产开发，该开发商2018年进驻西安，在陕西地区参与开发过西安华宇/东原阅境、西咸新区的文体功能项目、渭南玖城阅。东原印未央位于未央湖旁，近期即将价格公示：

【基本信息】

占地面积：约64亩

建筑面积：102692平米

容积率：1.54

绿化率：35%

总栋数：14栋楼（2栋16层大平层+12栋三叠叠拼）

总户数：348户

产品类型：160-190平米的大平层、上中下三叠叠拼

装修：精装

交房时间：待定

【参考价格】开发商于2019年6月25日以4.82亿拍卖获得土地，折合楼面地价约7388元/平米，规划产品为低容产品，预估价格21000元/平米左右。从项目现场获悉，168平米的大平层预计2.1万左右，190平米的大平层预计2.5万左右，叠拼产品在340万至550万左右。

【工程进展】两栋16层玻璃幕墙大平层已封顶

【交通状况】距离建设中的地铁10号线东风路站约800m，预计2025年通车；距离建设中的地铁14号线北辰路站5公里，预计今年6月份通车；

【商业配套】距离砂之船奥莱约14公里，距离熙地港约9公里；

【公园配套】距离浐灞国家湿地公园约3.6公里；

【学校配套】距离浐灞第十学校约2.3公里，目前已开学，涵盖小学和初中；

【医疗配套】距离西安市中医院约9.5公里，距离国际陆港医院约13.5公里；

PS：

【1】项目所在未央湖板块多为旧小区，即使近几年区域内陆续开发过的维兰德小镇、香缤国际城、中登湖景花园、雅荷蓝湾等项目多由小品牌企业开发，区域形象仍然未获得质的改善。随着大品牌开发商包括东原、金茂、龙湖、远洋等先后入驻，区域形象有望大力度刷新。

【2】项目周边配套包括大型商业、学校、医疗等目前较欠缺，前期依赖港务区和经开区一期。

【3】项目产品涵盖观湖大平层，而未央湖乐园园区老化，居家观湖有待后期改善。

图一：东原印未央鸟瞰效果图

图二：东原印未央位置图

图三：东原印未央工程进度图

图四：东原印未央远视图

图五：东原印未央167平米4室3卫大平层户型图

图六：东原印未央190平米4室3卫大平层户型图

图七：东原印未央景观示范区实拍图